Verkauft

Zwei Höfe, Berlin

Sanierungsanteil: 60%
Fertigstellung: Ende 2012
Mieterwartung: 11,00 €
Wohnflächen: 35,00 - 133,00 m²
Kaufpreise: VERKAUFT!

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Dieses Objekt wird betreut von:

Kai Albert

0209 – 170 69 02

Verkauft Dieses Objekt ist bereits vermittelt und steht hier als Referenz. Aktuelle Angebote ansehen

Die Immobilie

Zwei Höfe, Berlin

beliebte Lage am Prenzlauer Berg
exklusive Ausstattung

Ensemble aus Gründerzeitbauten und City-Lofts
Historisches Flair in einer ehemaligen Pferdekutschen-Werkstatt

45 exklusive Wohnungen entstehen in beliebter Lage am Prenzlauer Berg

Ensemble aus Gründerzeitbauten und City-Lofts / Historisches Flair in einer ehemaligen Pferdekutschen-Werkstatt / Vermieter und Selbstnutzer können erhöhte Abschreibungen geltend machen / Wohnungsgrößen von 35 bis 133 Quadratmeter

Berlin. In einer der beliebtesten Wohnlagen des Berliner In-Stadtteils Prenzlauer Berg, in der Greifswalder Straße 40, entstehen in einem historischen Gebäude 45 Wohnungen mit hochwertiger Ausstattung.

Je nach den individuellen Vorlieben können die neuen Eigentümer sich entweder für die Gründerzeit-Häuser im vorderen oder für Loft-Wohnungen im hinteren Teil des Ensembles entscheiden.

Die einige Meter von der Straße zurückversetzten Gebäude sowie der Boulevard-Charakter der Greifswalder Straße schaffen eine besondere Atmosphäre in diesem Wohnprojekt „Zwei Höfe“, nahe der gefragtesten Plätze des Viertels. Auch dank der Innenhöfe kann man hier ruhig leben und arbeiten und dennoch fußläufig die vielfältigen kulturellen Möglichkeiten am Prenzlauer Berg genießen.

Energieausweis (GEG)

Ein Energieausweis liegt zum gegenwärtigen Zeitpunkt nicht vor.

Denkmalgeschützte Immobilien sind von der Ausweispflicht ausgenommen.

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Mit der Revitalisierung des Objektes, dessen Gebäudeteile zwischen 1874 und 1907 errichtet und teilweise auch als Pferdekutschen-Werkstatt genutzt wurden, wird im November 2011 begonnen. Die Fertigstellung ist für Ende 2012 vorgesehen. Ganz gezielt soll dabei die Ausstrahlung der Wohnhäuser und der ehemaligen Fabriketagen aus der Gründerzeit erhalten bleiben. Handgearbeitete, hochwertige Ausstattung soll unter dem Motto „Das Manufakt“ zahlreiche Bezüge zu der Zeit vor über 100 Jahren herstellen.

Die Vorgaben der städtischen Sanierungsbehörden erlauben es, in dem sechsgeschossigen Gebäude Aufzüge zu installieren sowie die Wohnungen um großzügige Balkone oder Dachterrassen zu erweitern. Fenster und Eingangstüren der Wohnungen werden in Abstimmung mit der Baubehörde fachgerecht aufgearbeitet oder – falls dies nicht mehr möglich ist – originalgetreu nachgebildet.

Gute Infrastruktur und naher Volkspark

Dank der in allen Bereichen guten Infrastruktur des beliebten Bötzowkiezes mit Ärzten, Einkaufsmöglichkeiten und Schulen ist die Wohnlage sowohl für Singles, Paare als auch Familien geeignet. Vor allem Familien mit Kindern werden die Nähe des Volksparks Friedrichshain zu schätzen wissen. Für alle Zwecke sind passenden Wohnungsgrößen zwischen 35 und 133 Quadratmeter im Angebot. Die Gesamtwohnfläche beträgt rund 3500 Quadratmeter.

Attraktive Abschreibungen für Vermieter und Selbstnutzer

Da das Wohn-Ensemble „Zwei Höfe“ in einem Sanierungsgebiet steht und die notwendigen Vereinbarungen mit der Stadt bereits getroffen wurden, können Käufer der dortigen Wohnungen die höchsten in Deutschland möglichen Abschreibungen für Immobilien nutzen. Investoren, die ihre Immobilie vermieten, dürfen den begünstigten Kostenanteil in nur zwölf Jahren in voller Höhe steuerlich abschreiben.

Die steuerliche Vorzugsbehandlung genießen aber nicht nur Vermieter. Wer selbst in die Immobilie einzieht, meldet dann 90 Prozent der begünstigten Sanierungskosten innerhalb von zehn Jahren an das Finanzamt.

Was die Denkmalabschreibung hier bedeutet

Zwei Höfe, Berlin · Sanierungsanteil 60 % · gerechnet mit dem günstigsten Kaufpreis 119.306 € (die Einheiten dieses Objekts kosten 119.306 € bis 915.705 € – für eine teurere Einheit fällt der Vorteil entsprechend höher aus)

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12

Jahr 1–8: 9 % = 6.443 € pro Jahr Jahr 9–12: 7 % = 5.011 € pro Jahr absetzbar insgesamt: 71.584 €

Jahr 1–8 9 % 6.443 € pro Jahr

Jahr 9–12 7 % 5.011 € pro Jahr

absetzbar insgesamt 71.584 € über 12 Jahre

Bei 42 % Grenzsteuersatz sind das 30.065 € weniger Steuer – im Schnitt 209 € im Monat.

Der Betrag wird nicht beim Kauf gespart, sondern fließt über 12 Jahre als geringere Einkommensteuer zurück. Rechnerisch kosten Sie die Denkmalanteile danach 89.241 € statt 119.306 €.

Wie die Denkmalabschreibung im Detail funktioniert – der Ratgeber mit Rechenbeispiel

Mit meinen Zahlen rechnen

Zu versteuerndes Einkommen pro Jahr

Kaufpreis der Einheit

Familienstand

Kirchensteuer

Ihre Entlastung: über 12 Jahre – im Schnitt im Monat.

Entlastung Jahr 1–8 pro Jahr
Entlastung Jahr 9–12 pro Jahr
Kaufpreis rechnerisch nach 12 Jahren

Einkommensteuertarif nach § 32a Abs. 1 EStG, Fassung ab VZ 2026 · Rechtsstand 2026 · ohne Solidaritätszuschlag, Kirchensteuer 9 %.

Musterberechnung für mich anfordern

Vereinfachte Beispielrechnung nach § 7i / 10f EStG, keine steuerliche Beratung. Nicht berücksichtigt sind Mieteinnahmen, Finanzierungskosten und die Abschreibung auf die Altbausubstanz.

Wohnungen / Kaufpreise

Zwei Höfe: Kaufpreise

Es ist keine Wohnung mehr verfügbar oder die Wohnungsdaten stehen noch nicht zur Verfügung. Sprechen Sie uns an für nähere Informationen.

Nr.	Lage	Zimmer	Fläche	Kaufpreis	Status
33	3. OG	2	125,00 m²	490.625,00 €	verkauft
34	3. OG	2	93,00 m²	392.925,00 €	verkauft
41	DG	3	80,00 m²	338.000,00 €	verkauft

Alle Angaben zum aktuellen Verkaufsstand ohne Gewähr. Irrtümer, Abweichungen und Zwischenverkauf vorbehalten. Stand: 13.09.26

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Standort / Lage

Zwei Höfe: Standort und Lage

Prenzlauer Berg / Friedrichshain

Die Gegend um die Greifswalder Straße 40 ist ein gewachsener, authentischer Kiez. Mit seinem

unverfälschten Charme zieht das Bötzowviertel vor allem Kreative und junge Familien an. Die

Greifswalder Straße selbst, mit ihrem grünen Mittelstreifen und quirligen Leben, erinnert an die

Boulevards des alten Berlins.

Hinter den Kulissen des Prenzlauer Berg Trubels bietet Zwei Höfe beides: Den Rückzug aus der schnellen Welt und gleichzeitig den perfekten Anschluss zum urbanen Leben. Auch im Inneren des denkmalgeschützten Gebäudes findet sich diese Dualität wieder: Außen ehrwürdiger Gründerzeitcharme, innen der Wohnkomfort des dritten Jahrtausends.

Zwei Höfe, Berlin

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