Denkmalschutz Immobilien in Bayern

Denkmalimmobilien in Bayern als Kapitalanlage

Bayern verbindet wirtschaftliche Stärke mit einem der dichtesten Altbaubestände Deutschlands. In Nürnberg und Fürth stehen ganze Straßenzüge aus Gründerzeit und Jugendstil unter Schutz, Regensburg besitzt eine der größten erhaltenen Altstädte des Landes. Wer hier ein saniertes Baudenkmal erwirbt, kauft in Regionen mit stabiler Nachfrage und niedriger Leerstandsquote.

Der steuerliche Hebel liegt im Sanierungsanteil des Kaufpreises: Kapitalanleger schreiben ihn nach § 7i EStG über zwölf Jahre vollständig ab – acht Jahre lang mit je 9 %, danach vier Jahre mit je 7 %. Eigennutzer setzen nach § 10f EStG zehn Jahre lang je 9 % als Sonderausgaben an. Wie hoch der Anteil ausfällt, weist der Bauträger für jedes Objekt gesondert aus; er steht in den Objektdaten und im Exposé.

Hinzu kommt ein bayerischer Standortvorteil: Die Grunderwerbsteuer liegt hier bei 3,5 % und damit so niedrig wie in keinem anderen Bundesland. Welche Ersparnis sich in Ihrem Fall ergibt, hängt von Ihrem persönlichen Steuersatz ab – wir rechnen sie Ihnen gern durch.