Kulturwerk, Nürnberg
- architektonische Wahrzeichen
- Rund-um-sorglos Paket
- Neubaukomfort im Altbau
- Sanierungsanteil: 80%
- Fertigstellung: auf Anfrage
- Mieterwartung: 14,00–26,00 €
- Wohnflächen: 20,50 - 156,00 m²
- Kaufpreise: 167.867,00 - 1.002.463,00 €
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Die Immobilie
Kulturwerk, Nürnberg
- architektonische Wahrzeichen
- KfW-Effizienzhaus Denkmal
- Tilgungszuschuss 6.000 €
- Neubaukomfort im Altbau
- zentrale, wachstumsstarke Lage
- nachhaltiges Energiekonzept
- Tiefgaragen-Stellplätze
- solide Vermietbarkeit
- Rund-um-sorglos: Mietgarantie, Mietpool, SEV-Verwaltung
Das Kulturwerk Nürnberg verbindet den einzigartigen Charakter einer denkmalgeschützten Immobilie mit dem Komfort modernen Wohnens.
Die historische Bausubstanz wird sorgfältig und in enger Abstimmung mit den Denkmalbehörden saniert, wodurch der architektonische Charme des Gebäudes vollständig erhalten bleibt. Gleichzeitig entstehen hochwertige Wohnungen mit zeitgemäßen Grundrissen, modernen Bädern und offenen Wohnkonzepten.
Besonderer Fokus liegt auf der energetischen Optimierung im Rahmen eines KfW-Effizienzhaus Denkmal. Dies ermöglicht Kapitalanlegern nicht nur attraktive Finanzierungskonditionen, sondern auch eine nachhaltige Wertentwicklung. Ergänzt wird dies durch erhebliche steuerliche Vorteile: Ein Großteil der Sanierungskosten kann über mehrere Jahre abgeschrieben werden, was die effektive Steuerlast deutlich reduziert.
Die Wohnungen eignen sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger mit langfristiger Haltestrategie. Aufgrund der Kombination aus Denkmalstatus, moderner Ausstattung und zentraler Lage ist von einer hohen Nachfrage am Mietmarkt auszugehen. Das Kulturwerk steht damit für eine werthaltige, steueroptimierte Kapitalanlage mit Substanz.
Energieausweis (GEG)
Ein Energieausweis liegt zum gegenwärtigen Zeitpunkt nicht vor.
Denkmalgeschützte Immobilien sind von der Ausweispflicht ausgenommen.
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Für Kapitalanleger besonders interessant ist die Kombination aus steuerlichen Vorteilen, KfW-Förderung und professionellem Bewirtschaftungskonzept mit Mietgarantie, Mietpool und Sondereigentumsverwaltung. Beispielrechnungen zeigen, dass bei typischen 2-Zimmer-Wohnungen trotz Vollfinanzierung über KfW- und Bankdarlehen ein positiver Cashflow nach Steuern möglich ist. Durch die lange Abschreibungsdauer, inflationsgeschützte Mieteinnahmen und den Standort in einem wachsenden Stadtquartier eignet sich das Kulturwerk Nürnberg als substanzstarke Beimischung für vermögensaufbauende Immobilienportfolios.
Durch die Sanierung zum KfW-Effizienzhaus Denkmal wird der Energiebedarf im Vergleich zum unsanierten Bestand deutlich reduziert. Moderne Heiztechnik, hochwertige Dämmmaßnahmen im Rahmen des Denkmalschutzes sowie effiziente Fenster sorgen für einen nachhaltigen Betrieb und langfristig stabile Nebenkosten.
Was die Denkmalabschreibung hier bedeutet
Kulturwerk, Nürnberg · Sanierungsanteil 80 % · gerechnet mit dem günstigsten Kaufpreis 167.867 € (die Einheiten dieses Objekts kosten 167.867 € bis 1.002.463 € – für eine teurere Einheit fällt der Vorteil entsprechend höher aus)
Bei 42 % Grenzsteuersatz sind das 56.403 € weniger Steuer – im Schnitt 392 € im Monat.
Der Betrag wird nicht beim Kauf gespart, sondern fließt über 12 Jahre als geringere Einkommensteuer zurück. Rechnerisch kosten Sie die Denkmalanteile danach 111.464 € statt 167.867 €.
Wie die Denkmalabschreibung im Detail funktioniert – der Ratgeber mit Rechenbeispiel
Mit meinen Zahlen rechnen
Ihre Entlastung: über 12 Jahre – im Schnitt im Monat.
- Entlastung Jahr 1–8 pro Jahr
- Entlastung Jahr 9–12 pro Jahr
- Kaufpreis rechnerisch nach 12 Jahren
Einkommensteuertarif nach § 32a Abs. 1 EStG, Fassung ab VZ 2026 · Rechtsstand 2026 · ohne Solidaritätszuschlag, Kirchensteuer 9 %.
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Standort / Lage
Kulturwerk: Standort und Lage
Das Kulturwerk in Nürnberg
Der Standort zeichnet sich durch seine zentrale Lage und gute infrastrukturelle Anbindung aus.
Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote, Ärzte sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Entfernung. Der Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, wodurch sowohl Innenstadtlagen als auch umliegende Stadtteile schnell erreichbar sind.Damit ist der Standort sowohl für Berufspendler als auch für Studenten und Innenstadtbeschäftigte attraktiv.
Im unmittelbaren Mikrostandort entsteht ein urbanes Quartier mit Vollsortimenter REWE, Discounter LIDL, Drogeriemarkt Müller, weiterer Gastronomie und Dienstleistern, die fußläufig erreichbar sind. Zusätzlich sorgen das Quelle-Forum mit Event- und Aufenthaltsflächen sowie das Nürnberger Behördenzentrum und eine Sparkasse im Quartier für hohe tägliche Besucherfrequenz und stabile Nachfrage nach Wohnraum. Für Familien bietet die im Projekt integrierte Quartiers-KiTa mit Krippe, Kindergarten und Hort kurze Wege im Alltag. Die Kombination aus historisch geprägtem Umfeld, moderner Infrastruktur und hervorragender ÖPNV-Anbindung macht das Kulturwerk zu einem gefragten Wohnstandort und zu einem zukunftsfähigen Investment für Kapitalanleger.
KFW
Osianderquartier
- Sanierungsanteil:40%
- Fertigstellung:2026
- Wohneinheiten:18
- Wohnfläche:23,35 - 117,82 m²
- Kaufpreise:191.500,00 - 882.000,00 €
KFW
Central Homes
- Objekttyp:Neubau
- Fertigstellung:2027
- Wohneinheiten:450
- Wohnfläche:19,63 - 41,49 m²
- Kaufpreise:155.742,00 - 327.105,00 €
KFW
Jugendstilhaus Markranstädt
- Sanierungsanteil:68%
- Fertigstellung:2027
- Wohneinheiten:9
- Wohnfläche:33,24 - 91,39 m²
- Kaufpreise:172.515,60 - 498.075,50 €