Osianderquartier, Nürnberg
zentral in Nürnberg- 30.000 Euro Tilgungszuschuss
- Mietgarantie von 20 €/m²
- Sanierungsanteil: 40%
- Fertigstellung: 2026
- Mieterwartung: 20,00 €
- Wohnflächen: 23,35 - 117,82 m²
- Kaufpreise: 191.500,00 - 882.000,00 €
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Die Immobilie
Osianderquartier, Nürnberg
zentral in Nürnberg- KfW-55-Sanierung
- zinsgünstige Finanzierung
- 30.000 Euro Tilgungszuschuss
- Mietgarantie von 20 €/m²
- hochwertige Kernsanierung
- langfristige Wertsteigerung
- inklusive Einbauküche
Investieren Sie in eine attraktive Denkmalimmobilie zentral in Nürnberg.
Das Gebäude aus dem Jahr 1899 wird aufwendig kernsaniert und kombiniert historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Dank der KfW-55-Sanierung profitieren Kapitalanleger von energieeffizienten Standards und attraktiven Fördermöglichkeiten, wie einem Tilgungszuschuss von bis zu 30.000 Euro. Eine Einbauküche ist im Kaufpreis bereits enthalten.
Die flexibel gestalteten Wohneinheiten sind optimal für eine nachhaltige Vermietung konzipiert. Eine garantierte Miete von 20 €/m² sichert Ihnen stabile Einnahmen, während steuerliche Vorteile durch die Abschreibung der Sanierungskosten Ihre Rendite zusätzlich optimieren.
Energieausweis (GEG)
Ein Energieausweis liegt zum gegenwärtigen Zeitpunkt nicht vor.
Denkmalgeschützte Immobilien sind von der Ausweispflicht ausgenommen.
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Was die Denkmalabschreibung hier bedeutet
Osianderquartier, Nürnberg · Sanierungsanteil 40 % · gerechnet mit dem günstigsten Kaufpreis 191.500 € (die Einheiten dieses Objekts kosten 191.500 € bis 882.000 € – für eine teurere Einheit fällt der Vorteil entsprechend höher aus)
Bei 42 % Grenzsteuersatz sind das 32.172 € weniger Steuer – im Schnitt 223 € im Monat.
Der Betrag wird nicht beim Kauf gespart, sondern fließt über 12 Jahre als geringere Einkommensteuer zurück. Rechnerisch kosten Sie die Denkmalanteile danach 159.328 € statt 191.500 €.
Wie die Denkmalabschreibung im Detail funktioniert – der Ratgeber mit Rechenbeispiel
Mit meinen Zahlen rechnen
Ihre Entlastung: über 12 Jahre – im Schnitt im Monat.
- Entlastung Jahr 1–8 pro Jahr
- Entlastung Jahr 9–12 pro Jahr
- Kaufpreis rechnerisch nach 12 Jahren
Einkommensteuertarif nach § 32a Abs. 1 EStG, Fassung ab VZ 2026 · Rechtsstand 2026 · ohne Solidaritätszuschlag, Kirchensteuer 9 %.
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Denkmalabschreibung gemäß § 7i / 10f EStG auf ca. 40% des Kaufpreises, zzgl. 2,5 % linear auf den Altbauanteil. Eigennutzer können die Sanierungskosten in 10 Jahren zu 90 % steuerlich absetzen.
Nicht berücksichtigt sind Mieteinnahmen, Finanzierungskosten und die Abschreibung auf die Altbausubstanz. Der Sanierungsanteil ist der vom Bauträger ausgewiesene Wert; die endgültige Anerkennung erfolgt durch das Finanzamt.
Angaben ohne Gewähr, keine steuerliche Beratung — die individuelle Wirkung hängt von Ihren persönlichen Verhältnissen ab. Bitte lassen Sie sich steuerlich beraten.
Wohnungen / Kaufpreise
Osianderquartier: Kaufpreise
Den vollständigen aktuellen Verkaufsstand für dieses Objekt erhalten Sie auf Anfrage.
 Nr. |
 Lage |
 Zimmer |
 Fläche |
 Grundriss |
 Kaufpreis |
 Status |
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| 1 | EG | 50,41 m² |
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 Osianderquartier - WE 1 |
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| 2 | EG | 68,92 m² |
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Osianderquartier - WE 2 |
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| 4 | EG | 62,22 m² |
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Osianderquartier - WE 4 |
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| 5 | 1.OG | 57,28 m² |
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 Osianderquartier - WE 5 |
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| 6 | 1.OG | 23,35 m² |
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Osianderquartier - WE 6 |
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| 7 | 1.OG | 80,16 m² |
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Osianderquartier - WE 7 |
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| 8 | 1.OG | 75,30 m² |
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 Osianderquartier - WE 8 |
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| 9 | 1.OG | 65,65 m² |
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Osianderquartier - WE 9 |
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| 11 | 2.OG | 24,99 m² |
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 Osianderquartier - WE 11 |
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| 12 | 2.OG | 83,65 m² |
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Osianderquartier - WE 12 |
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| 13 | 2. / 3. OG | 117,82 m² |
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 Osianderquartier - WE 13 |
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| 14 | 2./ 3.OG | 106,39 m² |
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 Osianderquartier - WE 14 |
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| 15 | 3.OG | 92,25 m² |
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 Osianderquartier - WE 15 |
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| 16 | 3.OG | 73,41 m² |
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Osianderquartier - WE 16 |
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| 17 | 4./ 5.OG | 106,92 m² |
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 Osianderquartier - WE 17 |
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| 18 | 4./ 5.OG | 85,01 m² |
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 Osianderquartier - WE 18 |
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Alle Angaben zum aktuellen Verkaufsstand ohne Gewähr. Irrtümer, Abweichungen und Zwischenverkauf vorbehalten. Stand: 09.08.26
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Standort / Lage
Osianderquartier: Standort und Lage
Nürnberg-Gostenhof
Die Osianderstraße liegt in einer gefragten Wohngegend Nürnbergs mit ausgezeichneter Infrastruktur.
Die zentrale Lage bietet eine optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Einrichtungen. Nürnberg als bedeutender Wirtschaftsstandort sorgt für eine hohe Nachfrage nach Wohnraum, wodurch diese Immobilie eine zukunftssichere Kapitalanlage darstellt.
