Denkmalschutz Immobilien in Sachsen

Denkmalimmobilien in Sachsen als Kapitalanlage

Kaum ein Bundesland bietet so viel sanierungsfähige Bausubstanz wie Sachsen. Leipzig und Chemnitz verfügen über ausgedehnte Gründerzeitviertel, die seit Jahren Schritt für Schritt instandgesetzt werden – vielfach in Lagen, die sich erst in den letzten Jahren zu gefragten Wohnvierteln entwickelt haben. Die Einstiegspreise liegen dabei unter denen vergleichbarer westdeutscher Städte.

Gerade bei diesen Altbauten fällt der Sanierungsanteil am Kaufpreis oft hoch aus – und genau er ist steuerlich begünstigt: Kapitalanleger schreiben ihn nach § 7i EStG über zwölf Jahre vollständig ab, acht Jahre lang mit je 9 %, danach vier Jahre mit je 7 %. Eigennutzer machen nach § 10f EStG zehn Jahre lang je 9 % als Sonderausgaben geltend. Den genauen Anteil weist der Bauträger je Objekt aus.

Die Grunderwerbsteuer beträgt in Sachsen 5,5 %. Wie hoch Ihre Ersparnis über die zwölf Jahre tatsächlich ausfällt, hängt von Ihrem persönlichen Steuersatz ab – sprechen Sie uns an, wir rechnen es für Ihre Situation durch.