Jugendstilhaus Markranstädt bei Leipzig
- Jugendstilhaus von 1905
- 68 % Sanierungsanteil
- 5 Minuten zum Kulkwitzer See
- Sanierungsanteil: 68%
- Fertigstellung: 2027
- Mieterwartung: 10,66 - 12,57 €
- Wohnflächen: 33,24 - 91,39 m²
- Kaufpreise: 172.515,60 - 498.075,50 €
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Die Immobilie
Jugendstilhaus Markranstädt bei Leipzig
- denkmalgeschütztes Jugendstilhaus von 1905
- 9 Wohnungen von 33 bis 91 m²
- ein bis vier Zimmer je Wohnung
- hohe steuerliche Abschreibung
- KfW-Förderung Effizienzhaus Denkmal
- Wärmepumpe als Heizung
- Parkettböden in Wohnräumen und Fluren
- Holzfenster nach historischem Vorbild
- Turm und Dachgeschosserker erhalten
- Balkone zum begrünten Innenhof
- Mieterkeller für jede Wohnung
- 15 bis 20 Minuten in die Leipziger Innenstadt
Das Jugendstilhaus in der Leipziger Straße 1b steht unter Denkmalschutz und wird grundlegend saniert. Der um 1905 errichtete Bau aus massivem Ziegelmauerwerk mit Holzbalkendecken und Satteldach behält seine bauzeitlichen Merkmale — die Fenster im Turm und der Dachgeschosserker bleiben erhalten.
Auf sechs Geschossen vom Keller bis zum ausgebauten Dachgeschoss entstehen neun Wohnungen zwischen 33 und 91 Quadratmetern mit einem bis vier Zimmern. Neue Grundrisse und zusätzliche Balkone zum Innenhof erweitern die Nutzungsmöglichkeiten; zu jeder Wohnung gehört ein Mieterkeller.
Energieausweis (GEG)
Ein Energieausweis liegt zum gegenwärtigen Zeitpunkt nicht vor.
Denkmalgeschützte Immobilien sind von der Ausweispflicht ausgenommen.
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Die Wohnungen erhalten Parkettböden in Wohnräumen und Fluren, geflieste Bäder und Küchen sowie neue Holzfenster, die dem historischen Bestand in Form und Farbe nachgebildet werden; beheizt wird das Haus über eine Wärmepumpe. Die historischen Wohnungseingangstüren bleiben erhalten und werden tischler- und malermäßig aufgearbeitet.
Für Kapitalanleger beziffert der Bauträger den Sanierungsanteil am Kaufpreis auf 68 Prozent; dieser Anteil lässt sich im Rahmen der Denkmal-AfA abschreiben. Ergänzend weist die Kaufpreisliste einen KfW-Förderkredit aus dem Programm 261 (Effizienzhaus Denkmal) von bis zu 150.000 Euro je Wohnung aus.
Was die Denkmalabschreibung hier bedeutet
Jugendstilhaus Markranstädt, Leipzig · Sanierungsanteil 68 % · gerechnet mit dem günstigsten Kaufpreis 172.516 € (die Einheiten dieses Objekts kosten 172.516 € bis 498.076 € – für eine teurere Einheit fällt der Vorteil entsprechend höher aus)
Bei 42 % Grenzsteuersatz sind das 49.270 € weniger Steuer – im Schnitt 342 € im Monat.
Der Betrag wird nicht beim Kauf gespart, sondern fließt über 12 Jahre als geringere Einkommensteuer zurück. Rechnerisch kosten Sie die Denkmalanteile danach 123.245 € statt 172.516 €.
Wie die Denkmalabschreibung im Detail funktioniert – der Ratgeber mit Rechenbeispiel
Mit meinen Zahlen rechnen
Ihre Entlastung: über 12 Jahre – im Schnitt im Monat.
- Entlastung Jahr 1–8 pro Jahr
- Entlastung Jahr 9–12 pro Jahr
- Kaufpreis rechnerisch nach 12 Jahren
Einkommensteuertarif nach § 32a Abs. 1 EStG, Fassung ab VZ 2026 · Rechtsstand 2026 · ohne Solidaritätszuschlag, Kirchensteuer 9 %.
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Wohnungen / Kaufpreise
Jugendstilhaus Markranstädt: Kaufpreise
Den vollständigen aktuellen Verkaufsstand für dieses Objekt erhalten Sie auf Anfrage.
 Nr. |
 Lage |
 Zimmer |
 Fläche |
 Grundriss |
 Kaufpreis |
 Status |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | EG links | 1 | 33,24 m² |
|
172.515,60 € | auf Anfrage |
| 2 | EG rechts | 3 | 73,12 m² |
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379.492,80 € | auf Anfrage |
| 3 | 1. OG links | 2 | 65,56 m² |
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346.812,40 € | auf Anfrage |
| 4 | 1. OG rechts | 3 | 72,11 m² |
|
381.461,90 € | auf Anfrage |
| 5 | 2. OG links | 2 | 67,20 m² |
|
359.520,00 € | auf Anfrage |
| 6 | 2. OG rechts | 3 | 74,49 m² |
|
398.521,50 € | auf Anfrage |
| 7 | 3. OG links | 2 | 67,20 m² |
|
359.520,00 € | auf Anfrage |
| 8 | 3. OG rechts | 3 | 74,49 m² |
|
398.521,50 € | auf Anfrage |
| 9 | DG | 4 | 91,39 m² |
|
498.075,50 € | auf Anfrage |
Alle Angaben zum aktuellen Verkaufsstand ohne Gewähr. Irrtümer, Abweichungen und Zwischenverkauf vorbehalten. Stand: 10.09.26
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Standort / Lage
Jugendstilhaus Markranstädt: Standort und Lage
Markranstädt im Speckgürtel von Leipzig
Die Immobilie liegt in der Leipziger Straße 1b in Markranstädt, südwestlich von Leipzig und im direkten Einzugsbereich der Metropole. Der Kulkwitzer See, eines der beliebtesten Naherholungsgebiete der Region, ist in etwa fünf Minuten erreicht.
Der „Kulki" gilt als eines der bedeutendsten Tauchgewässer Deutschlands und bietet Baden, Segeln, Surfen, Stand-up-Paddling und Angeln sowie ausgedehnte Rad- und Wanderwege rund um den See; Strandbereiche, Gastronomie und Sporteinrichtungen ergänzen das Angebot.
Markranstädt selbst bietet Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgung, Sportvereine und kulturelle Angebote — ein ruhiges Wohnumfeld mit den Möglichkeiten einer dynamischen Metropolregion.
Leipzig selbst zählt zu den wachstumsstärksten Städten Deutschlands: Universitätsstadt seit 1409, Messestandort, Zentrum für Kunst und Musik und zugleich Produktionsstandort von Porsche und BMW. Das Leipziger Neuseenland vor den Toren der Stadt hat aus früheren Tagebauen eine Seenlandschaft gemacht.
Berufspendler erreichen die Leipziger Innenstadt und das Porsche-Werk in 15 bis 20 Minuten; der Flughafen Leipzig/Halle mit dem DHL-Drehkreuz liegt 20 bis 25 Minuten entfernt, die Autobahnen A9 und A38 rund zehn Minuten.
Calvisiusstraße 24
- Sanierungsanteil:auf Anfrage
- Fertigstellung:2027
- Wohneinheiten:9
- Wohnfläche:38,80 - 73,60 m²
- Kaufpreise:265.500,00 - 511.500,00 €
KFW
Augustusburger 177
- Sanierungsanteil:75%
- Fertigstellung:Ende 2027
- Wohneinheiten:12
- Wohnfläche:34,64 - 99,13 m²
- Kaufpreise:126.436,00 - 361.824,50 €
KFW
Kaiserliche Feuerwache
- Sanierungsanteil:85%
- Fertigstellung:2028
- Wohneinheiten:42
- Wohnfläche:30,90 - 103,72 m²
- Kaufpreise:192.500,00 - 638.000,00 €