Eberbacher Hof, Rheingau-Taunus (Landkr.)
- historisches Weingut
- Sanierung nach KfW-70EE
- zentrale Lage
- Sanierungsanteil: 84%
- Fertigstellung: 2027
- Mieterwartung: 14,50 €
- Wohnflächen: 58,96 - 97,43 m²
- Kaufpreise: 352.580,80 - 582.631,40 €
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Die Immobilie
Eberbacher Hof, Rheingau-Taunus (Landkr.)
- Rhein-Main Nähe
- zentrale Lage in Oestrich-Winkel
- deutlich verbesserte Energieeffizienz
- KfW Effizienzhaus 70 EE
- Tilgungszuschuss: bis zu 25 %
- nachhaltige Reduktion der Betriebskosten
- Stellplätze
Der Eberbacher Hof in Hallgarten ist ein historisches Einzelkulturdenkmal mit Ursprüngen bis ins 11. Jahrhundert und stellt eine außergewöhnliche Verbindung aus historischer Substanz und moderner Wohnqualität dar.
Im Zuge einer umfassenden und denkmalgerechten Sanierung entstehen sieben hochwertige Wohneinheiten mit Wohnflächen zwischen ca. 61 und 97 m².
Ziel der Projektentwicklung ist es, den einzigartigen Charakter des Gebäudes zu erhalten und gleichzeitig modernen Wohnkomfort auf Neubauniveau zu schaffen. Historische Elemente wie Fachwerkstrukturen oder Gewölbekeller werden sorgfältig restauriert und in ein zeitgemäßes Nutzungskonzept integriert.
Energieausweis (GEG)
Ein Energieausweis liegt zum gegenwärtigen Zeitpunkt nicht vor.
Denkmalgeschützte Immobilien sind von der Ausweispflicht ausgenommen.
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Die Wohnungen überzeugen durch durchdachte Grundrisse, hochwertige Materialien sowie eine klare Ausrichtung auf langfristig gut vermietbare Zielgruppen wie Singles, Paare und kleine Familien. Gleichzeitig sorgt die energetische Sanierung nach KfW 70 EE für eine nachhaltige und zukunftssichere Gebäudequalität.
Aus Investorensicht zeichnet sich das Objekt insbesondere durch die Kombination aus steuerlichen Vorteilen und Fördermitteln aus. Ein hoher Sanierungsanteil von bis zu 84 % ermöglicht attraktive Abschreibungsmöglichkeiten, während KfW-Förderprogramme inklusive Tilgungszuschuss die Finanzierung deutlich entlasten.
In Verbindung mit stabilen Mieteinnahmen ergibt sich ein strukturiertes Investmentkonzept, das Ertrag, steuerliche Effekte und Substanzwert miteinander verbindet. Damit bietet der Eberbacher Hof eine langfristig ausgerichtete Kapitalanlage mit nachvollziehbarer wirtschaftlicher Logik.
Was die Denkmalabschreibung hier bedeutet
Eberbacher Hof, Rheingau-Taunus (Landkr.) · Sanierungsanteil 84 % · gerechnet mit dem günstigsten Kaufpreis 352.581 € (die Einheiten dieses Objekts kosten 352.581 € bis 582.631 € – für eine teurere Einheit fällt der Vorteil entsprechend höher aus)
Bei 42 % Grenzsteuersatz sind das 124.391 € weniger Steuer – im Schnitt 864 € im Monat.
Der Betrag wird nicht beim Kauf gespart, sondern fließt über 12 Jahre als geringere Einkommensteuer zurück. Rechnerisch kosten Sie die Denkmalanteile danach 228.190 € statt 352.581 €.
Wie die Denkmalabschreibung im Detail funktioniert – der Ratgeber mit Rechenbeispiel
Mit meinen Zahlen rechnen
Ihre Entlastung: über 12 Jahre – im Schnitt im Monat.
- Entlastung Jahr 1–8 pro Jahr
- Entlastung Jahr 9–12 pro Jahr
- Kaufpreis rechnerisch nach 12 Jahren
Einkommensteuertarif nach § 32a Abs. 1 EStG, Fassung ab VZ 2026 · Rechtsstand 2026 · ohne Solidaritätszuschlag, Kirchensteuer 9 %.
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Wohnungen / Kaufpreise
Eberbacher Hof: Kaufpreise
Den vollständigen aktuellen Verkaufsstand für dieses Objekt erhalten Sie auf Anfrage.
 Nr. |
 Lage |
 Zimmer |
 Fläche |
 Grundriss |
 Kaufpreis |
 Status |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | EG | 2 | 74,10 m² |
|
443.118,00 € | auf Anfrage |
| 2 | 1.OG | 3 | 91,65 m² |
|
548.067,00 € | auf Anfrage |
| 3 | 1.OG | 3 | 89,43 m² |
|
534.791,40 € | auf Anfrage |
| 4a | DG | 3 | 58,96 m² |
|
352.580,80 € | auf Anfrage |
| 4b | DG | 2 | 59,71 m² |
|
357.065,80 € | auf Anfrage |
| 5 | EG | 3 | 72,23 m² |
|
431.935,40 € | auf Anfrage |
| 6 | OG | 4 | 97,43 m² |
|
582.631,40 € | auf Anfrage |
Alle Angaben zum aktuellen Verkaufsstand ohne Gewähr. Irrtümer, Abweichungen und Zwischenverkauf vorbehalten. Stand: 14.09.26
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Standort / Lage
Eberbacher Hof: Standort und Lage
Oestrich-Winkel (Rheingau)
Der Eberbacher Hof befindet sich in Hallgarten, einem Ortsteil von Oestrich-Winkel im Rheingau – einer der etablierten Wohnlagen im erweiterten Rhein-Main-Gebiet. Die Region steht für hohe Lebensqualität, gewachsene Strukturen und ein begrenztes Angebot an hochwertigem Wohnraum, was eine stabile Nachfrage begünstigt.
Die Nähe zu wirtschaftsstarken Zentren wie Wiesbaden, Mainz und Frankfurt sorgt für eine hervorragende Anbindung an einen großen Arbeitsmarkt. Gleichzeitig bietet der Standort eine ruhige, naturnahe Wohnumgebung mit langfristig stabilen Rahmenbedingungen für Vermietung und Wertentwicklung.
Auf Mikroebene überzeugt Hallgarten durch ein gepflegtes Umfeld, historische Bebauung und eine hohe Aufenthaltsqualität. Zusätzliche Nachfrageimpulse entstehen durch die Nähe zur renommierten European Business School, die kontinuierlich Bedarf an Wohnraum generiert.
Insgesamt bietet der Standort eine ausgewogene Kombination aus Ruhe, Infrastruktur und wirtschaftlicher Stärke – ideale Voraussetzungen für nachhaltige Immobilieninvestments.
KFW
Schloss Lenoir - Verwalterhaus
- Sanierungsanteil:95%
- Fertigstellung:2027
- Wohneinheiten:8
- Wohnfläche:570,00 m²
- Kaufpreise:2.650.000,00 €
KFW
Salzmann Quartier
- Sanierungsanteil:65%
- Fertigstellung:2027
- Wohneinheiten:96
- Wohnfläche:32,76 - 66,78 m²
- Kaufpreise:ab 230.000,00 €
KFW
Schloss Lenoir
- Sanierungsanteil:95%
- Fertigstellung:2027
- Wohneinheiten:21
- Wohnfläche:51,76 - 102,84 m²
- Kaufpreise:227.744,00 - 452.496,00 €