Eberbacher Hof - Rheingau-Taunus (Landkr.)

KfW-Förderung

Eberbacher Hof, Rheingau-Taunus (Landkr.)

Sanierungsanteil: 84%, Mieterwartung: 14,50 €, Wohneinheiten: 7

Sanierungsanteil 84%
Fertigstellung 2027
Mieterwartung 14,50 €
Wohnfläche 58,96 - 97,43 m²
Kaufpreise 352.580,80 - 582.631,40 €

Rhein-Main Nähe
zentrale Lage in Oestrich-Winkel
deutlich verbesserte Energieeffizienz
KfW Effizienzhaus 70 EE
Tilgungszuschuss: bis zu 25 %
nachhaltige Reduktion der Betriebskosten
Stellplätze

Der Eberbacher Hof in Hallgarten ist ein historisches Einzelkulturdenkmal mit Ursprüngen bis ins 11. Jahrhundert und stellt eine außergewöhnliche Verbindung aus historischer Substanz und moderner Wohnqualität dar.

Im Zuge einer umfassenden und denkmalgerechten Sanierung entstehen sieben hochwertige Wohneinheiten mit Wohnflächen zwischen ca. 61 und 97 m².

Ziel der Projektentwicklung ist es, den einzigartigen Charakter des Gebäudes zu erhalten und gleichzeitig modernen Wohnkomfort auf Neubauniveau zu schaffen. Historische Elemente wie Fachwerkstrukturen oder Gewölbekeller werden sorgfältig restauriert und in ein zeitgemäßes Nutzungskonzept integriert.

Die Wohnungen überzeugen durch durchdachte Grundrisse, hochwertige Materialien sowie eine klare Ausrichtung auf langfristig gut vermietbare Zielgruppen wie Singles, Paare und kleine Familien. Gleichzeitig sorgt die energetische Sanierung nach KfW 70 EE für eine nachhaltige und zukunftssichere Gebäudequalität.

Aus Investorensicht zeichnet sich das Objekt insbesondere durch die Kombination aus steuerlichen Vorteilen und Fördermitteln aus. Ein hoher Sanierungsanteil von bis zu 84 % ermöglicht attraktive Abschreibungsmöglichkeiten, während KfW-Förderprogramme inklusive Tilgungszuschuss die Finanzierung deutlich entlasten.

In Verbindung mit stabilen Mieteinnahmen ergibt sich ein strukturiertes Investmentkonzept, das Ertrag, steuerliche Effekte und Substanzwert miteinander verbindet. Damit bietet der Eberbacher Hof eine langfristig ausgerichtete Kapitalanlage mit nachvollziehbarer wirtschaftlicher Logik.

Energiebedarf:

Ein Energieausweis liegt zum gegenwärtigen Zeitpunkt nicht vor.
Denkmalgeschützte Immobilien sind von der Ausweispflicht ausgenommen.

Erfahren Sie noch mehr über diese Denkmalimmobilie:

Eberbacher Hof: Standort und Lage

Oestrich-Winkel (Rheingau)

Der Eberbacher Hof befindet sich in Hallgarten, einem Ortsteil von Oestrich-Winkel im Rheingau – einer der etablierten Wohnlagen im erweiterten Rhein-Main-Gebiet. Die Region steht für hohe Lebensqualität, gewachsene Strukturen und ein begrenztes Angebot an hochwertigem Wohnraum, was eine stabile Nachfrage begünstigt.

Die Nähe zu wirtschaftsstarken Zentren wie Wiesbaden, Mainz und Frankfurt sorgt für eine hervorragende Anbindung an einen großen Arbeitsmarkt. Gleichzeitig bietet der Standort eine ruhige, naturnahe Wohnumgebung mit langfristig stabilen Rahmenbedingungen für Vermietung und Wertentwicklung.

Auf Mikroebene überzeugt Hallgarten durch ein gepflegtes Umfeld, historische Bebauung und eine hohe Aufenthaltsqualität. Zusätzliche Nachfrageimpulse entstehen durch die Nähe zur renommierten European Business School, die kontinuierlich Bedarf an Wohnraum generiert.

Insgesamt bietet der Standort eine ausgewogene Kombination aus Ruhe, Infrastruktur und wirtschaftlicher Stärke – ideale Voraussetzungen für nachhaltige Immobilieninvestments.

Im Umkreis:

Eberbacher Hof: Kaufpreise

Den vollständigen aktuellen Verkaufsstand für dieses Objekt erhalten Sie auf Anfrage.

Nr.	Lage	Zimmer	Fläche	Kaufpreis	Status
1	EG	2	74,10 m²	443.118,00 €	auf Anfrage
2	1.OG	3	91,65 m²	548.067,00 €	auf Anfrage
3	1.OG	3	89,43 m²	534.791,40 €	auf Anfrage
4a	DG	3	58,96 m²	352.580,80 €	auf Anfrage
4b	DG	2	59,71 m²	357.065,80 €	auf Anfrage
5	EG	3	72,23 m²	431.935,40 €	auf Anfrage
6	OG	4	97,43 m²	582.631,40 €	auf Anfrage

Nr.

Lage

Zimmer

Fläche

Grundriss

Kaufpreis

Status

74,10 m²

443.118,00 €

auf Anfrage

1.OG

91,65 m²

548.067,00 €

auf Anfrage

1.OG

89,43 m²

534.791,40 €

auf Anfrage

58,96 m²

352.580,80 €

auf Anfrage

59,71 m²

357.065,80 €

auf Anfrage

72,23 m²

431.935,40 €

auf Anfrage

97,43 m²

582.631,40 €

auf Anfrage

Alle Angaben zum aktuellen Verkaufsstand ohne Gewähr. Irrtümer, Abweichungen und Zwischenverkauf vorbehalten. Nicht mehr aufgeführte Wohnungen sind bereits verkauft. Stand: 04.05.26