Schloss Lenoir, Hessisch Lichtenau
- vor den Toren Kassels
- Doppelte AfA: 95 % in 12 Jahren
- parkähnliches Grundstück
- Sanierungsanteil: 95%
- Fertigstellung: 2028
- Mieterwartung: 12,50 €
- Wohnflächen: 39,60 - 166,22 m²
- Kaufpreise: 178.200,00 - 747.990,00 €
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Die Immobilie
Schloss Lenoir, Hessisch Lichtenau
- naturnahes Umfeld
- starker Wirtschaftsstandort
- Doppelte AfA: 95 % in nur 12 Jahren voll abgeschrieben
- vor den Toren Kassels
- parkähnliches Grundstück
- Baujahr 1893
- Tilgungszuschuss bis 7.500 €
- Quartiers-Energiekonzept
- PV + Wärmepumpe + BHKW
- reduzierter Energieverbrauch
- KfW-Denkmal 261 EE
- Förderung bis 150.000 € je Einheit
- Erstvermietungsgarantie
- 117 Stellplätze
Mit dem Projekt "Schloss Lenoir - Parkresidenzen" entsteht ein außergewöhnliches Investment in eine denkmalgeschützte Immobilie mit historischem Charakter und nachhaltiger Perspektive. Das im Jahr 1893 errichtete Gebäudeensemble wird im Zuge einer umfassenden Revitalisierung in insgesamt 75 hochwertige Wohneinheiten umgewandelt.
Die Sanierung erfolgt unter strengen denkmalpflegerischen Vorgaben und verbindet historische Bausubstanz mit modernen Wohn- und Energiekonzepten. Ziel ist die Schaffung eines langfristig vermietbaren Wohnprodukts mit stabiler Nachfrage. Dabei profitieren Kapitalanleger insbesondere von den attraktiven steuerlichen Vorteilen durch die erhöhte Abschreibung gemäß §7i EStG, bei der ein Großteil der Sanierungskosten steuerlich geltend gemacht werden kann.
Zwei Abschreibungsvorteile greifen gleichzeitig: Die erhöhte Denkmal-AfA nach § 7i EStG sowie eine auf 12 Jahre verkürzte Gebäude-AfA auf Basis eines Restnutzungsdauergutachtens. Zusammen sind rund 95 % des Kaufpreises innerhalb von 12 Jahren vollständig steuerlich abgeschrieben.
Energieausweis (GEG)
Ein Energieausweis liegt zum gegenwärtigen Zeitpunkt nicht vor.
Denkmalgeschützte Immobilien sind von der Ausweispflicht ausgenommen.
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Ein besonderes Merkmal des Projekts ist das ganzheitliche Energiekonzept. Durch den Einsatz von Photovoltaik, Wärmepumpentechnik, Batteriespeicher und ergänzendem BHKW wird eine nachhaltige und zukunftsorientierte Energieversorgung sichergestellt. Dies erhöht nicht nur die Energieeffizienz, sondern stärkt auch die langfristige Attraktivität für Mieter.
Zusätzlich bietet die Anlage ein umfangreiches Service- und Nutzungskonzept mit Gemeinschaftsflächen wie Fitness, Wellness, Co-Working-Bereichen sowie einem zentralen Hausmeisterservice. Diese Elemente steigern die Wohnqualität und fördern die langfristige Vermietbarkeit.
Für Kapitalanleger ergibt sich daraus eine seltene Kombination aus steuerlicher Optimierung, historischer Einzigartigkeit und nachhaltigem Wohnkonzept – eingebettet in ein parkähnliches Gesamtareal mit hoher Aufenthaltsqualität.
Was die Denkmalabschreibung hier bedeutet
Schloss Lenoir, Hessisch Lichtenau · Sanierungsanteil 95 % · gerechnet mit dem günstigsten Kaufpreis 178.200 € (die Einheiten dieses Objekts kosten 178.200 € bis 747.990 € – für eine teurere Einheit fällt der Vorteil entsprechend höher aus)
Bei 42 % Grenzsteuersatz sind das 71.102 € weniger Steuer – im Schnitt 494 € im Monat.
Der Betrag wird nicht beim Kauf gespart, sondern fließt über 12 Jahre als geringere Einkommensteuer zurück. Rechnerisch kosten Sie die Denkmalanteile danach 107.098 € statt 178.200 €.
Wie die Denkmalabschreibung im Detail funktioniert – der Ratgeber mit Rechenbeispiel
Mit meinen Zahlen rechnen
Ihre Entlastung: über 12 Jahre – im Schnitt im Monat.
- Entlastung Jahr 1–8 pro Jahr
- Entlastung Jahr 9–12 pro Jahr
- Kaufpreis rechnerisch nach 12 Jahren
Einkommensteuertarif nach § 32a Abs. 1 EStG, Fassung ab VZ 2026 · Rechtsstand 2026 · ohne Solidaritätszuschlag, Kirchensteuer 9 %.
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Wohnungen / Kaufpreise
Schloss Lenoir: Kaufpreise
Den vollständigen aktuellen Verkaufsstand für dieses Objekt erhalten Sie auf Anfrage.
Mädchenhaus:
 Nr. |
 Lage |
 Zimmer |
 Fläche |
 Grundriss |
 Kaufpreis |
 Status |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 45 | EG | 80,32 m² |
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353.408,00 € | verkauft | |
| 47 | EG | 54,36 m² |
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239.184,00 € | verkauft | |
| 50 | 1.OG | 100,20 m² |
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440.880,00 € | verkauft | |
| 53 | 1.OG | 59,46 m² |
|
261.624,00 € | verkauft | |
| 54 | 1.OG | 100,25 m² |
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441.100,00 € | verkauft | |
| 57 | 2.OG | 74,88 m² |
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329.472,00 € | verkauft | |
| 59 | 2.OG | 100,25 m² |
|
441.100,00 € | verkauft | |
| 61 | 3.OG/DG | 102,84 m² |
|
452.496,00 € | verkauft | |
| 62 | 3.OG | 51,76 m² |
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227.744,00 € | verkauft |
Jungenhaus:
| Nr. |
Lage |
Zimmer |
Fläche |
Grundriss |
Kaufpreis |
Status |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 19 | EG | 83,33 m² | - | 374.985,00 € | auf Anfrage | |
| 20 | EG | 46,50 m² | - | 209.250,00 € | auf Anfrage | |
| 21 | EG | 54,92 m² | - | 247.140,00 € | auf Anfrage | |
| 22 | EG | 57,53 m² | - | 258.885,00 € | auf Anfrage | |
| 23 | EG | 67,82 m² | - | 305.190,00 € | auf Anfrage | |
| 24 | EG | 41,69 m² | - | 187.605,00 € | auf Anfrage | |
| 25 | 1.OG | 105,27 m² | - | 473.715,00 € | auf Anfrage | |
| 26 | 1.OG | 66,10 m² | - | 297.450,00 € | auf Anfrage | |
| 27 | 1.OG | 59,23 m² | - | 266.535,00 € | auf Anfrage | |
| 28 | 1.OG | 59,31 m² | - | 266.895,00 € | auf Anfrage | |
| 29 | 1.OG | 67,42 m² | - | 303.390,00 € | auf Anfrage | |
| 30 | 1.OG | 41,73 m² | - | 187.785,00 € | auf Anfrage | |
| 31 | 1.OG | 39,60 m² | - | 178.200,00 € | auf Anfrage | |
| 32 | 2.OG | 105,69 m² | - | 475.605,00 € | auf Anfrage | |
| 33 | 2.OG | 65,93 m² | - | 296.685,00 € | auf Anfrage | |
| 34 | 2.OG | 74,07 m² | - | 333.315,00 € | auf Anfrage | |
| 35 | 2.OG | 59,64 m² | - | 268.380,00 € | auf Anfrage | |
| 36 | 2.OG | 67,06 m² | - | 301.770,00 € | auf Anfrage | |
| 37 | 2.OG | 41,10 m² | - | 184.950,00 € | auf Anfrage | |
| 38 | 2.OG | 39,79 m² | - | 179.055,00 € | auf Anfrage | |
| 39 | 3.OG/DG | 166,22 m² | - | 747.990,00 € | auf Anfrage | |
| 40 | 3.OG | 60,30 m² | - | 271.350,00 € | auf Anfrage | |
| 41 | 3.OG | 50,63 m² | - | 227.835,00 € | auf Anfrage | |
| 42 | 3.OG | 52,28 m² | - | 235.260,00 € | auf Anfrage | |
| 43 | 3.OG | 97,01 m² | - | 436.545,00 € | auf Anfrage | |
| 44 | 3.OG/DG | 124,74 m² | - | 561.330,00 € | auf Anfrage |
Alle Angaben zum aktuellen Verkaufsstand ohne Gewähr. Irrtümer, Abweichungen und Zwischenverkauf vorbehalten. Stand: 05.11.26
- Stellplatz: 17.500 €
- nicht aufgeführte Wohnungen sind nicht mehr verfügbar
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Standort / Lage
Schloss Lenoir: Standort und Lage
Hessisch Lichtenau
Kleine Stadt mit großem Charme - in Hessisch Lichtenau treffen Tradition, Moderne, Ruhe und ein pulsierendes Leben harmonisch aufeinander.
Die historische Altstadt mit ihren romantischen Fachwerkhäusern, verträumten Gassen, herrlichen Parks und romantischen Hinterhöfen verzaubert jeden Besucher.
Das Objekt befindet sich in Hessisch Lichtenau-Fürstenhagen und damit im direkten Einzugsgebiet des wirtschaftsstarken Standorts Kassel. Die Lage verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten infrastrukturellen Anbindung und bietet damit ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit.
Der Mikrostandort ist geprägt durch ein ruhiges, grünes Umfeld mit parkähnlichem Grundstück und gewachsenem Baumbestand. Diese Kombination aus Natur und historischer Architektur schafft eine hohe Wohnqualität, die insbesondere bei Mietern zunehmend gefragt ist.
Makroökonomisch profitiert der Standort von der Nähe zur Stadt Kassel, die als bedeutendes Wirtschaftszentrum in Nordhessen gilt. Zahlreiche Arbeitgeber aus Industrie, Dienstleistung und öffentlichem Sektor sorgen für eine stabile Nachfrage nach Wohnraum.
Die Verkehrsanbindung ist durch die Nähe zur Autobahn A44 sowie eine direkte Straßenbahnverbindung nach Kassel sehr gut. Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Gastronomie und Freizeitangebote befinden sich im direkten Umfeld und runden die Attraktivität des Standorts ab.
KFW
CUVÉE15
- Sanierungsanteil:68%
- Fertigstellung:Ende 2028
- Wohneinheiten:21
- Wohnfläche:47,47 - 144,07 m²
- Kaufpreise:287.193,50 - 871.623,50 €
KFW
Salzmann Quartier
- Sanierungsanteil:65%
- Fertigstellung:2027
- Wohneinheiten:96
- Wohnfläche:32,76 - 66,78 m²
- Kaufpreise:ab 230.000,00 €
KFW
Eberbacher Hof
- Sanierungsanteil:84%
- Fertigstellung:2027
- Wohneinheiten:7
- Wohnfläche:58,96 - 97,43 m²
- Kaufpreise:352.580,80 - 582.631,40 €