Offermanns Hof bei Köln
- denkmalgeschütztes Herrenhaus
- letzte 3-Zi-Wohnung mit Terrasse
- hohe Denkmal-AfA, fertig Ende 2026
- Sanierungsanteil: 50%
- Fertigstellung: Ende 2026
- Mieterwartung: 12,50 €
- Wohnflächen: 89,73 m²
- Kaufpreise: 598.000,00 €
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Die Immobilie
Offermanns Hof bei Köln
- Denkmalgeschütztes Herrenhaus eines historischen rheinischen Gutshofs
- Letzte verfügbare Einheit der Anlage (Wohnung 2)
- 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss mit 89,73 m²
- Großzügiger Wohnraum von 24,70 m²
- Überdachte Terrasse zum begrünten Innenhof
- Eigener Kellerraum
- Denkmalgeschützte Holztreppe
- Hohe Denkmal-AfA auf den Sanierungsanteil
- Garagen- und Außenstellplatz optional erhältlich
- Bezugsfertig Ende 2026
Der OffermannsHof ist ein denkmalgeschützter rheinischer Gutshof in Bedburg, dessen historische Gebäude – Herrenhaus, Ställe, Scheune und Remise – aufwändig zu individuellen Eigentumswohnungen kernsaniert werden.
Verfügbar ist nur noch die letzte Einheit: Wohnung 2 im Erdgeschoss des Herrenhauses. Auf 89,73 m² verteilen sich ein 24,70 m² großer Wohnraum, ein separater Ess- und Dielenbereich, eine Küche, ein Tageslichtbad sowie zwei weitere Zimmer. Eine überdachte Terrasse öffnet sich zum begrünten Innenhof mit Brunnen; ein eigener Kellerraum und die denkmalgeschützte Holztreppe runden die Wohnung ab.
Der Kaufpreis beträgt 598.000 €. Ein Garagenstellplatz (24.500 €) und ein Außenstellplatz (15.600 €) sind optional erhältlich. Die Fertigstellung ist für Ende 2026 vorgesehen.
Energieausweis (GEG)
Ein Energieausweis liegt zum gegenwärtigen Zeitpunkt nicht vor.
Denkmalgeschützte Immobilien sind von der Ausweispflicht ausgenommen.
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Denkmalgeschützte Immobilien in stadtnaher Lage verbinden bauliche Substanz mit steuerlichen Vorteilen: Auf den Sanierungsanteil kann die erhöhte Denkmal-Abschreibung genutzt werden, sodass sich ein erheblicher Teil der Investition bereits kurzfristig steuerlich geltend machen lässt. Für die Wohnung im OffermannsHof stellt der Anbieter in Aussicht, dass rund 50 % bereits im Jahr 2026 absetzbar sind.
Mit dieser Einheit erwerben Anleger eine der letzten denkmalgeschützten Wohnungen des OffermannsHofs im Großraum Köln – ein Angebot, das in gefragten Regionen wie dem Rhein-Erft-Kreis nur noch selten verfügbar ist.
Was die Denkmalabschreibung hier bedeutet
Offermanns Hof, Köln · Sanierungsanteil 50 % · gerechnet mit dem günstigsten Kaufpreis 598.000 €
Bei 42 % Grenzsteuersatz sind das 125.580 € weniger Steuer – im Schnitt 872 € im Monat.
Der Betrag wird nicht beim Kauf gespart, sondern fließt über 12 Jahre als geringere Einkommensteuer zurück. Rechnerisch kosten Sie die Denkmalanteile danach 472.420 € statt 598.000 €.
Wie die Denkmalabschreibung im Detail funktioniert – der Ratgeber mit Rechenbeispiel
Mit meinen Zahlen rechnen
Ihre Entlastung: über 12 Jahre – im Schnitt im Monat.
- Entlastung Jahr 1–8 pro Jahr
- Entlastung Jahr 9–12 pro Jahr
- Kaufpreis rechnerisch nach 12 Jahren
Einkommensteuertarif nach § 32a Abs. 1 EStG, Fassung ab VZ 2026 · Rechtsstand 2026 · ohne Solidaritätszuschlag, Kirchensteuer 9 %.
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Wohnungen / Kaufpreise
Offermanns Hof: Kaufpreise
Es ist noch eine Wohnung verfügbar.
Herrenhaus:
 Nr. |
 Lage |
 Zimmer |
 Fläche |
 Grundriss |
 Kaufpreis |
 Status |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 | EG | 3 | 89,73 m² |
|
598.000,00 € | frei |
Alle Angaben zum aktuellen Verkaufsstand ohne Gewähr. Irrtümer, Abweichungen und Zwischenverkauf vorbehalten. Stand: 01.10.26
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Standort / Lage
Offermanns Hof: Standort und Lage
Bedburg im Rhein-Erft-Kreis
Der OffermannsHof liegt in Bedburg, einer Stadt im Rhein-Erft-Kreis westlich von Köln, eingebettet in die offene Landschaft zwischen den Metropolen Köln und Düsseldorf.
Das denkmalgeschützte Ensemble gruppiert sich um einen begrünten Innenhof mit Brunnen und bietet eine ruhige, parkartige Wohnumgebung. Die Lage verbindet dörfliche Ruhe mit guter Erreichbarkeit: Über die nahe gelegenen Autobahnen und die Regionalbahn sind Köln und Düsseldorf bequem zu erreichen, sodass sich das Arbeiten in der Stadt und das Wohnen im Grünen unkompliziert verbinden lassen. Bedburg selbst bietet mit seinem historischen Wasserschloss, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzten die Infrastruktur des täglichen Bedarfs.
Der Rhein-Erft-Kreis zählt zu den nachgefragten Wohnregionen im Kölner Umland. Denkmalgeschützter Wohnraum in dieser stadtnahen und zugleich ländlichen Lage ist besonders gefragt und nur noch selten am Markt verfügbar.
KFW
Industrielofts
- Sanierungsanteil:77%
- Fertigstellung:2027
- Wohneinheiten:200
- Wohnfläche:42,00 - 115,00 m²
- Kaufpreise:ab 240.000,00 €
KFW
88% verkauft
Altes Schulhaus
- Sanierungsanteil:85%
- Fertigstellung: 2027
- Wohneinheiten:8
- Wohnfläche:53,52 - 69,15 m²
- Kaufpreise:261.500,00 - 350.500,00 €
KFW
Heidestraße
- Sanierungsanteil:65%
- Fertigstellung:2027
- Wohneinheiten:19
- Wohnfläche:30,14 - 73,51 m²
- Kaufpreise:158.600,00 - 386.700,00 €