Industrielofts, Bergisches Land
- im Speckgürtel von Köln und Ddf
- Loftwohnungen mit Industriecharme
- exklusive Gemeinschaftsflächen
- Sanierungsanteil: 77%
- Fertigstellung: 2027
- Mieterwartung: 15,00 €
- Wohnflächen: 42,00 - 115,00 m²
- Kaufpreise: ab 240.000,00 €
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Die Immobilie
Industrielofts, Bergisches Land
- Loftwohnungen mit Industriecharme
- im Speckgürtel von Köln und Düsseldorf
- Flusslage im Naturschutzgebiet
- hoher Sanierungsanteil
- umfassende Kernsanierung
- KfW-Förderung
- Effizienzhaus-Standard
- Fitness-, Workspace- und Freizeitflächen
- urbaner Loftstil, hohe Decken
- Balkone, Loggien, Terrassen
- Parkhaus und Aussenstellplätze
- hohes Wertsteigerungspotenzial
Die „Industrielofts“ verbinden historische Industriearchitektur mit modernem Wohnkomfort und bieten Kapitalanlegern die Möglichkeit, in ein außergewöhnliches Denkmalobjekt mit langfristigem Entwicklungspotenzial zu investieren.
Das ehemalige Fabrikensemble wird mit großer Sorgfalt revitalisiert und in hochwertige Loftwohnungen umgewandelt. Charakteristische Elemente wie hohe Decken, große Fensterflächen, historische Fassadenstrukturen und offene Grundrisse schaffen einen unverwechselbaren Wohnstil mit authentischem Industriecharme.
Energieausweis (GEG)
Ein Energieausweis liegt zum gegenwärtigen Zeitpunkt nicht vor.
Denkmalgeschützte Immobilien sind von der Ausweispflicht ausgenommen.
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Im Rahmen der Sanierung entstehen moderne Wohnungen, die den Anforderungen heutiger Mieter entsprechen und gleichzeitig den architektonischen Charakter des Gebäudes bewahren. Die Kombination aus Denkmal-AfA, möglicher KfW-Förderung und einem hohen Sanierungsanteil macht das Objekt insbesondere für steuerorientierte Kapitalanleger attraktiv. Ergänzt wird das Konzept durch gemeinschaftliche Nutzungsflächen wie Workspaces, Fitness- oder Aufenthaltsbereiche, die das Wohnumfeld zusätzlich aufwerten.
Denkmalimmobilien dieser Art profitieren häufig von einer hohen Nachfrage, da historische Industrieobjekte nur begrenzt verfügbar sind und sich deutlich vom klassischen Neubau abheben. Gerade revitalisierte Loftobjekte gelten in urbanen Lagen als langfristig gefragte Wohnform mit stabiler Vermietbarkeit und attraktivem Wertsteigerungspotenzial.
Was die Denkmalabschreibung hier bedeutet
Industrielofts, Bergisches Land · Sanierungsanteil 77 % · gerechnet mit dem günstigsten Kaufpreis 240.000 €
Bei 42 % Grenzsteuersatz sind das 77.616 € weniger Steuer – im Schnitt 539 € im Monat.
Der Betrag wird nicht beim Kauf gespart, sondern fließt über 12 Jahre als geringere Einkommensteuer zurück. Rechnerisch kosten Sie die Denkmalanteile danach 162.384 € statt 240.000 €.
Wie die Denkmalabschreibung im Detail funktioniert – der Ratgeber mit Rechenbeispiel
Mit meinen Zahlen rechnen
Ihre Entlastung: über 12 Jahre – im Schnitt im Monat.
- Entlastung Jahr 1–8 pro Jahr
- Entlastung Jahr 9–12 pro Jahr
- Kaufpreis rechnerisch nach 12 Jahren
Einkommensteuertarif nach § 32a Abs. 1 EStG, Fassung ab VZ 2026 · Rechtsstand 2026 · ohne Solidaritätszuschlag, Kirchensteuer 9 %.
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Industrielofts: Standort und Lage
Das Bergische Land
Das Bergische Land zählt zu den attraktiven Wohn- und Investitionsregionen in Nordrhein-Westfalen und überzeugt durch die Kombination aus naturnahem Umfeld, historischer Architektur und der Nähe zu bedeutenden Wirtschaftsstandorten.
Die Region profitiert insbesondere von der guten Erreichbarkeit der Metropolen Köln und Düsseldorf sowie der schnellen Anbindung an das Ruhrgebiet.
Historische Industrie- und Fabrikgebäude prägen vielerorts das architektonische Bild und werden zunehmend zu hochwertigen Wohnimmobilien revitalisiert. Gleichzeitig bietet das Bergische Land im Vergleich zu den umliegenden Großstädten weiterhin attraktive Einstiegspreise und Entwicklungspotenziale. Besonders gefragt sind charakterstarke Wohnformen mit Loftcharakter und urbanem Ambiente. Die Kombination aus wirtschaftsstarker Umgebung, hoher Lebensqualität und begrenztem Angebot an Denkmalobjekten macht die Region für Kapitalanleger besonders interessant.
KFW
Wohnen im Fabrikloft
- Sanierungsanteil:70%
- Fertigstellung:2028
- Wohneinheiten:52
- Wohnfläche:25,48 - 109,59 m²
- Kaufpreise:133.770,00 - 542.471,00 €
KFW
Augustusburger 177
- Sanierungsanteil:75%
- Fertigstellung:Ende 2027
- Wohneinheiten:12
- Wohnfläche:34,64 - 99,13 m²
- Kaufpreise:126.436,00 - 361.824,50 €
KFW
Schloss Lenoir - Verwalterhaus
- Sanierungsanteil:95%
- Fertigstellung:2027
- Wohneinheiten:8
- Wohnfläche:570,00 m²
- Kaufpreise:2.650.000,00 €