Quartier am Marktplatz bei Magstadt
- Toplage direkt am Marktplatz
- 20 Minuten bis Stuttgart
- Zinsvorteile und Tilgungszuschuss
- Sanierungsanteil: 70%
- Fertigstellung: 2027
- Mieterwartung: 14,00 €
- Wohnflächen: 44,00 - 95,00 m²
- Kaufpreise: 286.700,00 - 580.800,00 €
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Die Immobilie
Quartier am Marktplatz bei Magstadt
- Toplage direkt am Marktplatz
- 20 Minuten bis Stuttgart
- Zinsvorteile bis 150.000 € + 15 % Zuschuss
- Effizienzhausstandard KfW 70 EE
- denkmalgerechte Sanierung
- Erstvermietungsgarantie 14 €/m²
- sehr gute Nahversorgung
- durchdachte Grundrisse
- hochwertige Ausstattung
- Stellpätze
- Einbauküchen
Im Herzen von Magstadt entsteht mit dem Quartier am Marktplatz ein außergewöhnliches Wohnensemble, das historischen Charme mit moderner Energieeffizienz verbindet.
Die 16 Wohnungen werden aufwendig saniert und in den Standard eines KfW-Effizienzhauses 70 EE überführt.
Große Fenster, hohe Decken und durchdachte Grundrisse schaffen ein stilvolles Ambiente mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Hochwertige Materialien, moderne Bäder und offene Wohnbereiche sorgen für ein harmonisches Zusammenspiel von Altbauflair und modernem Wohnen.
Energieausweis (GEG)
Ein Energieausweis liegt zum gegenwärtigen Zeitpunkt nicht vor.
Denkmalgeschützte Immobilien sind von der Ausweispflicht ausgenommen.
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In den Wohnungen garantieren Fußbodenheizung und eine dezentrale Lüftung mit Wärmerückgewinnung ein modernes, komfortables Wohnklima. Die gesamte Haustechnik wird modernisiert: Elektroinstallationen, Heizungs- und Sanitärleitungen sowie Lüftungssysteme entsprechen höchsten aktuellen Standards.
Für Kapitalanleger bietet das Objekt nicht nur stabile Mieterträge und eine Erstvermietungsgarantie, sondern auch erhebliche Steuervorteile nach § 7h EStG. Die Kombination aus zentraler Lage, Effizienzhausstandard und Denkmalabschreibung macht dieses Projekt zu einer renditestarken und zukunftssicheren Investition.
Was die Denkmalabschreibung hier bedeutet
Quartier am Marktplatz, Magstadt · Sanierungsanteil 70 % · gerechnet mit dem günstigsten Kaufpreis 286.700 € (die Einheiten dieses Objekts kosten 286.700 € bis 580.800 € – für eine teurere Einheit fällt der Vorteil entsprechend höher aus)
Bei 42 % Grenzsteuersatz sind das 84.290 € weniger Steuer – im Schnitt 585 € im Monat.
Der Betrag wird nicht beim Kauf gespart, sondern fließt über 12 Jahre als geringere Einkommensteuer zurück. Rechnerisch kosten Sie die Denkmalanteile danach 202.410 € statt 286.700 €.
Wie die Denkmalabschreibung im Detail funktioniert – der Ratgeber mit Rechenbeispiel
Mit meinen Zahlen rechnen
Ihre Entlastung: über 12 Jahre – im Schnitt im Monat.
- Entlastung Jahr 1–8 pro Jahr
- Entlastung Jahr 9–12 pro Jahr
- Kaufpreis rechnerisch nach 12 Jahren
Einkommensteuertarif nach § 32a Abs. 1 EStG, Fassung ab VZ 2026 · Rechtsstand 2026 · ohne Solidaritätszuschlag, Kirchensteuer 9 %.
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Ihr Steuervorteil bei diesem Objekt
Standort / Lage
Quartier am Marktplatz: Standort und Lage
Magstadt bei Stuttgart
Magstadt liegt idyllisch zwischen Böblingen und Stuttgart – mit optimaler Anbindung an die Metropolregion. In nur wenigen Minuten erreicht man Sindelfingen, die A81 und den Stuttgarter Flughafen.
Das Quartier befindet sich direkt am Marktplatz – mitten im Ortskern mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Restaurants und öffentlichen Verkehrsmitteln. Die ruhige, aber zentrale Lage verbindet das Leben im historischen Ortszentrum mit der Nähe zu den wirtschaftlich starken Standorten der Region.
KFW
Krampnitz Carré
- Sanierungsanteil:68%
- Fertigstellung:2028
- Wohneinheiten:95
- Wohnfläche:25,00 - 126,00 m²
- Kaufpreise:227.000,00 - 1.153.000,00 €
KFW
Central Homes
- Objekttyp:Neubau
- Fertigstellung:2027
- Wohneinheiten:450
- Wohnfläche:19,63 - 41,49 m²
- Kaufpreise:155.742,00 - 327.105,00 €
KFW
Kaiserliche Feuerwache
- Sanierungsanteil:85%
- Fertigstellung:2028
- Wohneinheiten:42
- Wohnfläche:30,90 - 103,72 m²
- Kaufpreise:192.500,00 - 638.000,00 €