Villa Peuschel, Merseburg
- Stadtvilla von 1910 in der Altstadt
- ruhige Lage am Stadtgraben
- KfW-Förderung mit 10 % Tilgungszuschuss
- Sanierungsanteil: 80%
- Fertigstellung: Mitte 2029
- Mieterwartung: 9,50 €
- Wohnflächen: 38,95 - 161,97 m²
- Kaufpreise: 229.416,00 - 954.003,00 €
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Die Immobilie
Villa Peuschel, Merseburg
- denkmalgeschützte Stadtvilla von 1910
- direkt am Merseburger Stadtgraben
- 21 Wohnungen von 39 bis 162 m²
- 2- bis 5-Zimmer-Grundrisse
- hohe steuerliche Abschreibung
- zinsgünstiges KfW-Darlehen mit Tilgungszuschuss
- neue Balkone zu Innenhof und Straße
- Aufzug vom Keller bis ins Dachgeschoss
- Kellerabteil zu jeder Wohnung
- neues Dach und neue Fenster
- 13 Stellplätze auf dem Grundstück
- fußläufig zu Marktplatz, Dom und Schlossgarten
Das denkmalgeschützte Wohnhaus Christianenstraße 5 wurde um 1910 in der historischen Altstadt von Merseburg errichtet und steht direkt am Stadtgraben. Im Zuge einer umfassenden Sanierung entstehen darin 21 Eigentumswohnungen zwischen 39 und 162 Quadratmetern, verteilt auf rund 1.226 Quadratmeter Gesamtwohnfläche.
Die Grundrisse reichen von der Zwei- bis zur Fünf-Zimmer-Wohnung; jede Einheit erhält ein Kellerabteil, neue Balkonanlagen werden zum begrünten Innenhof, zur Straßenseite und zum Stadtgraben hin ausgerichtet. Die Sanierung umfasst die vollständige Erneuerung des Daches, den Austausch aller Fenster sowie die denkmalgerechte Überarbeitung der straßenseitigen Fassade mit Innendämmung; die Gartenseite wird energetisch gedämmt. Die Treppenhäuser werden modernisiert, im straßenseitigen Treppenhaus führt künftig ein Aufzug vom Kellergeschoss bis ins Dachgeschoss. Auf dem Grundstück entstehen 13 Stellplätze und Fahrradabstellmöglichkeiten.
Energieausweis (GEG)
Ein Energieausweis liegt zum gegenwärtigen Zeitpunkt nicht vor.
Denkmalgeschützte Immobilien sind von der Ausweispflicht ausgenommen.
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Rund 80 Prozent des Kaufpreises entfallen auf die Sanierung. Diesen Anteil können Kapitalanleger über die Denkmal-AfA abschreiben; die endgültige Höhe setzt das Finanzamt fest. Auf die Altbausubstanz von rund zehn Prozent entfallen weitere 2,5 Prozent jährlich.
Saniert wird als KfW-Effizienzhaus Denkmal. Käufer können dafür ein zinsgünstiges Förderdarlehen von bis zu 150.000 Euro je Wohnung aufnehmen – und zehn Prozent davon müssen sie nicht zurückzahlen: Die KfW erlässt bis zu 15.000 Euro je Wohnung als Tilgungszuschuss.
Die Wärme kommt vorrangig aus dem Fernwärmenetz der Stadt Merseburg; ist ein Anschluss nicht rechtzeitig möglich, versorgt eine Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Brennwerttechnik das Haus. Die Mieterwartung liegt bei 9,50 Euro je Quadratmeter monatlich, der Kaufpreis bei 5.890 Euro je Quadratmeter. Bezugsfertig ist das Gebäude Ende 2028, die Fertigstellung inklusive Außenanlagen folgt Mitte 2029.
Was die Denkmalabschreibung hier bedeutet
Villa Peuschel, Merseburg · Sanierungsanteil 80 % · gerechnet mit dem günstigsten Kaufpreis 229.416 € (die Einheiten dieses Objekts kosten 229.416 € bis 954.003 € – für eine teurere Einheit fällt der Vorteil entsprechend höher aus)
Bei 42 % Grenzsteuersatz sind das 77.084 € weniger Steuer – im Schnitt 535 € im Monat.
Der Betrag wird nicht beim Kauf gespart, sondern fließt über 12 Jahre als geringere Einkommensteuer zurück. Rechnerisch kosten Sie die Denkmalanteile danach 152.332 € statt 229.416 €.
Wie die Denkmalabschreibung im Detail funktioniert – der Ratgeber mit Rechenbeispiel
Mit meinen Zahlen rechnen
Ihre Entlastung: über 12 Jahre – im Schnitt im Monat.
- Entlastung Jahr 1–8 pro Jahr
- Entlastung Jahr 9–12 pro Jahr
- Kaufpreis rechnerisch nach 12 Jahren
Einkommensteuertarif nach § 32a Abs. 1 EStG, Fassung ab VZ 2026 · Rechtsstand 2026 · ohne Solidaritätszuschlag, Kirchensteuer 9 %.
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Wohnungen / Kaufpreise
Villa Peuschel: Kaufpreise
Den vollständigen aktuellen Verkaufsstand für dieses Objekt erhalten Sie auf Anfrage.
 Nr. |
 Lage |
 Zimmer |
 Fläche |
 Grundriss |
 Kaufpreis |
 Status |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gartengeschoss | 2 | 53,35 m² |
|
314.232,00 € | auf Anfrage |
| 2 | Gartengeschoss | 2 | 57,20 m² |
|
336.908,00 € | auf Anfrage |
| 3 | EG | 2 | 52,18 m² |
|
307.340,00 € | auf Anfrage |
| 4 | EG | 2 | 56,89 m² |
|
335.082,00 € | auf Anfrage |
| 5 | EG | 2 | 60,33 m² |
|
355.344,00 € | auf Anfrage |
| 6 | EG | 2 | 41,14 m² |
|
242.315,00 € | auf Anfrage |
| 7 | EG | 2 | 38,95 m² |
|
229.416,00 € | auf Anfrage |
| 8 | 1. OG | 2 | 55,24 m² |
|
325.364,00 € | auf Anfrage |
| 9 | 1. OG | 2 | 60,77 m² |
|
357.935,00 € | auf Anfrage |
| 10 | 1. OG | 3 | 77,57 m² |
|
456.887,00 € | auf Anfrage |
| 11 | 1. OG | 2 | 42,88 m² |
|
252.563,00 € | auf Anfrage |
| 12 | 1. OG | 2 | 43,62 m² |
|
256.922,00 € | auf Anfrage |
| 13 | 2. OG | 2 | 55,30 m² |
|
325.717,00 € | auf Anfrage |
| 14 | 2. OG | 2 | 60,77 m² |
|
357.935,00 € | auf Anfrage |
| 15 | 2. OG | 3 | 77,55 m² |
|
456.770,00 € | auf Anfrage |
| 16 | 2. OG | 2 | 42,89 m² |
|
252.622,00 € | auf Anfrage |
| 17 | 2. OG | 2 | 43,63 m² |
|
256.981,00 € | auf Anfrage |
| 18 | DG | 3 | 60,70 m² |
|
357.523,00 € | auf Anfrage |
| 19 | DG | 5 | 161,97 m² |
|
954.003,00 € | auf Anfrage |
| 20 | DG | 2 | 39,01 m² |
|
229.769,00 € | auf Anfrage |
| 21 | DG | 2 | 44,42 m² |
|
261.634,00 € | auf Anfrage |
Alle Angaben zum aktuellen Verkaufsstand ohne Gewähr. Irrtümer, Abweichungen und Zwischenverkauf vorbehalten. Stand: 05.09.26
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Standort / Lage
Villa Peuschel: Standort und Lage
Merseburg an der Saale
Die Christianenstraße liegt ruhig und zugleich zentrumsnah in der historischen Altstadt von Merseburg, unmittelbar am Stadtgraben. Die Gotthardstraße mit Geschäften und Cafés sowie Marktplatz, Domplatz und Schlossgarten sind bequem fußläufig erreichbar.
Der Bahnhof mit direkter Verbindung nach Halle und Leipzig liegt in der Nähe; über die Bundesstraßen B 91 und B 181 sowie die Autobahnen A 9, A 14 und A 38 ist die Region gut angebunden. Nach Halle sind es rund 20 Minuten, nach Leipzig etwa 40, zum Flughafen Halle/Leipzig rund 30 Minuten.
Merseburg zählt gut 36.000 Einwohner und gehört als Dom- und Hochschulstadt zu den ältesten Städten Mitteldeutschlands: einst Königspfalz, später Bischofssitz und preußische Garnisonsstadt. Dom und Schloss zeugen bis heute von dieser Vergangenheit, rund 3.000 Studierende prägen das Bild der Hochschulstadt.
Wirtschaftlich profitiert die Stadt vom nahen Chemiepark Leuna mit rund 12.000 Beschäftigten und von der Nähe zur Metropolregion Halle-Leipzig; im Umkreis von 100 Kilometern leben über zwei Millionen Menschen. Rund drei Viertel der Merseburger Haushalte wohnen zur Miete, Mieten und Kaufpreise steigen seit 2020 kontinuierlich.
KFW
Wohnen im Fabrikloft
- Sanierungsanteil:70%
- Fertigstellung:2028
- Wohneinheiten:52
- Wohnfläche:25,48 - 109,59 m²
- Kaufpreise:133.770,00 - 542.471,00 €
KFW
Kaiserliche Feuerwache
- Sanierungsanteil:85%
- Fertigstellung:2028
- Wohneinheiten:42
- Wohnfläche:30,90 - 103,72 m²
- Kaufpreise:192.500,00 - 638.000,00 €
KFW
Heidestraße
- Sanierungsanteil:65%
- Fertigstellung:2027
- Wohneinheiten:19
- Wohnfläche:30,14 - 73,51 m²
- Kaufpreise:158.600,00 - 386.700,00 €