Wohnen im Fabrikloft - Merseburg

  • historische Architektur
  • moderne Ausstattung
  • zentrale Lage
  • aufstrebender Stadtteil
  • hohe Nachfrage nach Wohnraum
  • KfW-Förderung
  • 5% Tilgungszuschuss
  • energieeffiziente Sanierung

Die Merseburger Buntpapierfabrik befindet sich im Stadtteil Neumarkt, welcher in nur wenigen Minuten fußläufig von der historischen Altstadt Merseburgs und seines Schlossgartens und dem Dom entfernt liegt.

Das Gebäudensemble von 1890 wird jetzt zu einem exklusiven Wohnensemble umgebaut, das Denkmalschutz mit moderner Architektur vereint. 

Das historische Gebäude wird unter Einhaltung denkmalpflegerischer Auflagen saniert, während ein integrierter Anbau das Ensemble ergänzt. Hochwertige Materialien wie Holzfenster, Parkettböden und Fußbodenheizung sorgen für Wohnkomfort. Die Wohnungen bieten durchdachte Grundrisse von kompakten 27,25 m² bis großzügigen 109,59 m².

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Balkone, Terrassen und begrünte Außenanlagen schaffen ein attraktives Wohnumfeld. Die Sanierung berücksichtigt energetische Standards (Effizienzhaus Denkmal), wodurch Investoren von KfW-Förderung profitieren. Die denkmalgeschützte Fassade und moderne Ausstattung machen das Objekt besonders für Kapitalanleger interessant, da steuerliche Vorteile durch degressive Abschreibung genutzt werden können. Die zentrale Gas-Brennwert-Heizung und nachhaltige Außenanlagen unterstreichen die Zukunftsfähigkeit der Immobilie.

Die Straße Neumarkt wurde vor wenigen Jahren umfassend saniert und ist in einem sehr guten Zustand. Insgesamt wurde die stadttechnische Infrastruktur in Merseburg in den vergangenen Jahren aufgrund umfangreicher Städtebaufördermittel realisiert. Die Verkehrsanbindung an das angrenzende Stadtzentrum sowie an die Bundesstraße B 181 sind hervorragend.

Energiebedarf:

Ein Energieausweis liegt zum gegenwärtigen Zeitpunkt nicht vor.
Denkmalgeschützte Immobilien sind von der Ausweispflicht ausgenommen.

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Wohnen im Fabrikloft: Standort und Lage

Stadt Merseburg

Merseburg ist eine Dom- und Hochschulstadt mit ca. 34.000 Einwohnern. Am Fluss Saale im südlichen Teil von Sachsen-Anhalt gelegen, ist diese Stadt von historischer und akademischer Bedeutung.

Sie dient als administratives Zentrum des Saalekreises und ist ein unverzichtbarer Bestandteil der Metropolregion Mitteldeutschland, die in enger Verflechtung mit den Großstädten Leipzig und Halle steht.

Die Ersterwähnung von Merseburg weist im 9. Jahrhundert auf eine bereits vorhandene befestigte Ansiedlung hin und ist eine der ältesten Städte im mitteldeutschen Raum. Sie wurde im 10. Jahrhundert zur Königspfalz erhoben und etablierte sich im Laufe der Jahrhunderte als wichtiges religiöses Zentrum, besonders nach der Gründung des Bistums im Jahr 968 durch König Otto I. Über die Jahrhunderte hinweg war die Stadt Zeugin bedeutender Ereignisse – sie wurde zur Residenz der Herzöge von Sachsen-Merseburg und zum Verwaltungssitz des gleichnamigen Regierungsbezirkes der preußischen Provinz Sachsen.

Heute zeichnet sich Merseburg durch ihre Rolle als wissenschaftlicher und kultureller Treffpunkt aus. Mit einer angesehenen Hochschule bietet die Stadt Studierenden und Forschenden umfangreiche Bildungsmöglichkeiten. Neben der akademischen Landschaft trägt auch das historische Stadtzentrum mit seinem imposanten Dom und Schloss zu Merseburgs Charme bei. Wirtschaftlich profitiert die Stadt von ihrer Nähe zu wichtigen Chemieindustrie-Standorten wie Schkopau und Leuna, wodurch sie eine Schlüsselfunktion in der wirtschaftlichen Struktur der Region einnimmt.

Die Stadt Merseburg vereint also erfolgreich ihre reiche Vergangenheit mit einer dynamischen Gegenwart. Während das historische Erbe gepflegt und respektiert wird, richtet sich der Blick auch zukunftsorientiert auf Entwicklungen in Bildung, Wissenschaft und Industrie, womit sie ihren Bürgern und Besuchern eine hohe Lebensund Arbeitsqualität bietet.

Wohnen im Fabrikloft: Kaufpreise

Den vollständigen aktuellen Verkaufsstand für dieses Objekt erhalten Sie auf Anfrage.

Nr. Lage Zimmer Fläche Grundriss Kaufpreis Status
1 EG 39,00 m² - 191.000,00 € auf Anfrage
2 EG 106,00 m² - 520.000,00 € auf Anfrage
3 1.OG 57,00 m² - 287.000,00 € auf Anfrage
4 1.OG 75,00 m² - 372.500,00 € auf Anfrage
5 1.OG 86,00 m² - 430.500,00 € auf Anfrage
6 1.OG 28,00 m² - 150.500,00 € auf Anfrage
7 2.OG 60,00 m² - 299.500,00 € auf Anfrage
8 2.OG 87,00 m² - 435.500,00 € auf Anfrage
9 2.OG 29,00 m² - 146.000,00 € auf Anfrage
10 3.OG 82,00 m² - 411.000,00 € auf Anfrage
11 3.OG 108,00 m² - 529.500,00 € auf Anfrage
12 3.OG 29,00 m² - 155.000,00 € auf Anfrage
13 4.OG 97,00 m² - 482.000,00 € auf Anfrage
14 4.OG 109,00 m² - 542.500,00 € auf Anfrage
15 4.OG 29,00 m² - 154.000,00 € auf Anfrage
16 EG 92,00 m² - 451.000,00 € auf Anfrage
17 EG 55,00 m² - 272.000,00 € auf Anfrage
18 1.OG 91,00 m² - 451.500,00 € auf Anfrage
19 1.OG 51,00 m² - 255.500,00 € auf Anfrage
20 1.OG 56,00 m² - 280.500,00 € auf Anfrage
21 2.OG 87,00 m² - 434.000,00 € auf Anfrage
22 2.OG 54,00 m² - 270.500,00 € auf Anfrage
23 2.OG 56,00 m² - 282.000,00 € auf Anfrage
24 3.OG 53,00 m² - 267.000,00 € auf Anfrage
25 3.OG 57,00 m² - 285.000,00 € auf Anfrage
26 4.OG 93,00 m² - 461.500,00 € auf Anfrage
27 EG 58,00 m² - 284.500,00 € auf Anfrage
28 EG 73,00 m² - 361.000,00 € auf Anfrage
29 1.OG 56,00 m² - 282.000,00 € auf Anfrage
30 1.OG 72,00 m² - 357.500,00 € auf Anfrage
31 2.OG 56,00 m² - 282.000,00 € auf Anfrage
32 2.OG 72,00 m² - 357.500,00 € auf Anfrage
33 EG 59,00 m² - 289.500,00 € auf Anfrage
34 EG 50,00 m² - 245.000,00 € auf Anfrage
35 1.OG 57,00 m² - 287.000,00 € auf Anfrage
36 1.OG 48,00 m² - 242.000,00 € auf Anfrage
37 2.OG 57,00 m² - 286.500,00 € auf Anfrage
38 2.OG 48,00 m² - 242.000,00 € auf Anfrage
39 EG 25,00 m² - 134.000,00 € auf Anfrage
40 EG 77,00 m² - 405.000,00 € auf Anfrage
41 EG 64,00 m² - 318.000,00 € auf Anfrage
42 1.OG 56,00 m² - 292.500,00 € auf Anfrage
43 1.OG 27,00 m² - 141.500,00 € auf Anfrage
44 1.OG 77,00 m² - 405.000,00 € auf Anfrage
45 1.OG 68,00 m² - 336.500,00 € auf Anfrage
46 2.OG 56,00 m² - 292.500,00 € auf Anfrage
47 2.OG 27,00 m² - 141.500,00 € auf Anfrage
48 2.OG 77,00 m² - 405.000,00 € auf Anfrage
49 2.OG 68,00 m² - 336.500,00 € auf Anfrage
50 3.OG 56,00 m² - 292.500,00 € auf Anfrage
51 3.OG 27,00 m² - 141.500,00 € auf Anfrage
52 3.OG 77,00 m² - 405.000,00 € auf Anfrage

Alle Angaben zum aktuellen Verkaufsstand ohne Gewähr. Irrtümer, Abweichungen und Zwischenverkauf vorbehalten. Nicht mehr aufgeführte Wohnungen sind bereits verkauft. Stand: 09.07.25

  • 13 Stellplätze je € 12.000,00

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Neumann
Dieses Objekt wird betreut von:
Helge Neumann
Tel.: 0209 – 170 69 02

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