Atrium Residenzen bei Berlin
im Berliner Speckgürtel- Industriedenkmal
- Tilgungszuschuss
- Sanierungsanteil: 60 - 71%
- Fertigstellung: 2028
- Mieterwartung: auf Anfrage
- Wohnflächen: 39,00 - 131,00 m²
- Kaufpreise: 370.000,00 - 1.170.000,00 €
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Die Immobilie
Atrium Residenzen bei Berlin
Industriedenkmal- KfW-55 EE WPB, Darlehen 150.000 €,
- Tilgungszuschuss
- Geothermie, BHKW, PV
- ca. 55 % Energiebedarf ggü. Neubau
- 1–5 Zimmer, 39–131 m²
- Terrassen, Loggien
- Wintergärten, Dachterrassen
- Festpreis, Bauzeit- & Kostengarantie
- Mietpool & Vermietungsservice
- optional teilmöbliert und EBK
- 65 Pkw-Stellplätze
In einer ehemaligen Flugzeug-Montagehalle entsteht ein markanter Wohnkomplex, dessen Struktur und industrielle Ästhetik sorgfältig erhalten bleiben.
Drei Neubaukörper innerhalb der Halle erinnern an Flugzeuge im Hangar und schaffen eine einzigartige Atmosphäre. Insgesamt entstehen 92 Wohneinheiten mit Größen von 1 bis 5 Zimmern, zugeschnitten auf Singles, Paare und Familien. Großzügige Fensterfronten, Loggien, Terrassen und Dachgärten sorgen für viel Tageslicht und Ausblicke ins Grüne. Das Ensemble verbindet historische Bausubstanz mit moderner Wohnarchitektur.
Die Sanierung erfolgt denkmalgerecht und ermöglicht die steuerliche Abschreibung nach §7i EStG. Ein hoher Anteil der Investitionskosten entfällt auf die Modernisierung und ist über zwölf Jahre vollständig absetzbar. Ergänzt wird das Konzept durch die KfW-Förderung (Effizienzhaus 55 EE WPB), die ein Darlehen von bis zu 150.000 € mit Tilgungszuschuss von bis zu 45.000 € ermöglicht.
Energieausweis (GEG)
Ein Energieausweis liegt zum gegenwärtigen Zeitpunkt nicht vor.
Denkmalgeschützte Immobilien sind von der Ausweispflicht ausgenommen.
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Für Kapitalanleger bietet das Projekt eine solide Basis: gesicherte Bauzeit und Festpreise, professionelle WEG-Verwaltung und die Option auf Teilnahme am Mietpool. Damit ist nicht nur die Wertentwicklung, sondern auch die laufende Vermietbarkeit optimal abgesichert.
Das Energiekonzept kombiniert Erdwärme, Photovoltaik und ein Blockheizkraftwerk mit Biomethan. Dadurch liegt der Energieverbrauch rund 45 % unter einem vergleichbaren Neubau nach GEG. Dieses nachhaltige Konzept bietet Mietern attraktive Nebenkosten und sorgt für Zukunftssicherheit.
Die Architektur, die Historie und die moderne Ausstattung schaffen ein Wohnumfeld mit hohem Wiedererkennungswert – und damit eine Immobilie mit Potenzial für stabile Mieterträge und langfristige Wertsteigerung.
Was die Denkmalabschreibung hier bedeutet
Atrium Residenzen, Berlin · Sanierungsanteil 71 % (für dieses Objekt ist ein Sanierungsanteil von 60 - 71% ausgewiesen; gerechnet wird mit dem oberen Wert) · gerechnet mit dem günstigsten Kaufpreis 370.000 € (die Einheiten dieses Objekts kosten 370.000 € bis 1.170.000 € – für eine teurere Einheit fällt der Vorteil entsprechend höher aus)
Bei 42 % Grenzsteuersatz sind das 110.334 € weniger Steuer – im Schnitt 766 € im Monat.
Der Betrag wird nicht beim Kauf gespart, sondern fließt über 12 Jahre als geringere Einkommensteuer zurück. Rechnerisch kosten Sie die Denkmalanteile danach 259.666 € statt 370.000 €.
Wie die Denkmalabschreibung im Detail funktioniert – der Ratgeber mit Rechenbeispiel
Mit meinen Zahlen rechnen
Ihre Entlastung: über 12 Jahre – im Schnitt im Monat.
- Entlastung Jahr 1–8 pro Jahr
- Entlastung Jahr 9–12 pro Jahr
- Kaufpreis rechnerisch nach 12 Jahren
Einkommensteuertarif nach § 32a Abs. 1 EStG, Fassung ab VZ 2026 · Rechtsstand 2026 · ohne Solidaritätszuschlag, Kirchensteuer 9 %.
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Denkmalabschreibung gemäß § 7i / 10f EStG auf ca. 60 - 71% des Kaufpreises, zzgl. 2,5 % linear auf den Altbauanteil. Eigennutzer können die Sanierungskosten in 10 Jahren zu 90 % steuerlich absetzen.
Nicht berücksichtigt sind Mieteinnahmen, Finanzierungskosten und die Abschreibung auf die Altbausubstanz. Der Sanierungsanteil ist der vom Bauträger ausgewiesene Wert; die endgültige Anerkennung erfolgt durch das Finanzamt.
Angaben ohne Gewähr, keine steuerliche Beratung — die individuelle Wirkung hängt von Ihren persönlichen Verhältnissen ab. Bitte lassen Sie sich steuerlich beraten.
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Ihr Steuervorteil bei diesem Objekt
Standort / Lage
Atrium Residenzen: Standort und Lage
Rangsdorf bei Berlin
Der Standort liegt im Berliner Speckgürtel, einer Region mit starkem Bevölkerungswachstum. Prognosen erwarten bis 2030 ein Plus von rund 17,6 % in Rangsdorf.
Die Nähe zu Arbeitgebern wie Tesla, Flughafen BER oder Technologiepark Adlershof macht die Lage für Pendler und Fachkräfte besonders attraktiv.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Mit der Bahn gelangt man in ca. 14 Minuten zum BER, in knapp 30 Minuten nach Berlin-Südkreuz und in etwa 34 Minuten zum Berliner Hauptbahnhof. Potsdam ist mit dem Auto in gut einer halben Stunde erreichbar. Damit eignet sich der Standort ideal für Berufspendler mit Homeoffice-Möglichkeiten.
Auch der Mikrostandort überzeugt: Direkt vor der Haustür liegen das denkmalgeschützte Flugfeld und eine großzügig gestaltete Promenade, die als Naherholungsraum erhalten bleibt. Der Rangsdorfer See und weitere Grünflächen sind in wenigen Minuten erreichbar. Auf dem Areal selbst entstehen Kita, Schule, Sportflächen, Gastronomie und ein vielfältiges Freizeitangebot.
Die Mischung aus Natur, Geschichte und urbaner Nähe macht den Standort einzigartig. Wer hier wohnt, profitiert von hoher Lebensqualität im Grünen bei gleichzeitig schneller Anbindung an die Metropole Berlin – ein entscheidender Faktor für nachhaltige Vermietbarkeit und Wertsteigerung.
