Krampnitz Carré, Potsdam
- an der Stadtgrenze Berlins
- neues Stadtquartier in historischem Umfeld
- 25 % Tilgungszuschuss (max. 37.500 €)
- Sanierungsanteil: 68%
- Fertigstellung: 2028
- Mieterwartung: 18,00 €
- Wohnflächen: 25,00 - 126,00 m²
- Kaufpreise: 227.000,00 - 1.153.000,00 €
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Die Immobilie
Krampnitz Carré, Potsdam
- Potsdam-Krampnitz, Grenze Berlin
- Krampnitzsee, Döberitzer Heide fußläufig
- KfW-Darlehen bis 150.000 €/WE
- 25 % Tilgungszuschuss (max. 37.500 €)
- Miet- & WEG-Verwaltung
- Fußbodenheizung in allen Wohnungen
- Parkett / Landhausdielen (Wohnräume)
- Balkone / Terrassen / Mietergärten / Dachterrassen
- Aufzüge
- tlw. barrierefrei
- PV-Anlage, Fahrrad-TG, 40 E-Ladepunkte
Das Krampnitz Carré II ist der zweite Bauabschnitt der denkmalgerechten Sanierung der ehemaligen Ostkaserne 2 in Potsdam-Krampnitz.
Das 1936 errichtete, zweigeschossige Klinkerbauwerk in charakteristischer C-Form mit ausgebautem Walmdach wird nach dem KfW-Effizienzhaus-Standard 70 EE WPB vollständig modernisiert.
Es entstehen 95 Wohneinheiten mit 1 bis 5 Zimmern und Wohnflächen von 25 bis 126 m² – von kompakten Einraumwohnungen über großzügige Drei-Zimmer-Grundrisse bis hin zu zweigeschossigen Maisonettewohnungen mit Galerie im Dachgeschoss.
Energieausweis (GEG)
- Energieeffizienzklasse:
- C
- Energieausweistyp:
- Bedarfsausweis
- Endenergiebedarf:
- 97,8 kWh/m²a
- Befeuerungsart:
- Nahwärmenetz (Geothermie, Wärmepumpen, BHKW) · PV-Anlage
- Baujahr lt. Energieausweis:
- 2027
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Die original erhaltene Klinkerfassade wird nach historischem Vorbild aufgearbeitet; sämtliche Fenster werden in Holz entsprechend der ursprünglichen Gestaltung neu gefertigt. Im Inneren erhalten alle Wohnungen Fußbodenheizung, Parkettböden in Wohn- und Schlafräumen sowie hochwertig ausgestattete Bäder mit Regendusche, LED-Spiegeln und elektrischen Handtuchheizkörpern. Erdgeschosswohnungen verfügen über großzügige Terrassen und private Mietergärten mit Böschung; ausgewählte Dachgeschosswohnungen erhalten Dachterrassen mit Hebe-Schiebetüren.
Die Wärmeversorgung erfolgt ausschließlich über das quartiersübergreifende CO2-neutrale Nahwärmenetz – gespeist aus Geothermie, Wärmepumpen und Biogas-BHKW. Ergänzend wird eine Photovoltaikanlage auf dem Dach errichtet. Das Gebäude bietet zwei Aufzüge mit je 1.000 kg Traglast sowie eine unterirdische Fahrrad-Tiefgarage mit 40 E-Ladepunkten. Der gesamte Kaufpreis umfasst alle Planungs- und Herstellungskosten bis zur schlüsselfertigen Übergabe.
Was die Denkmalabschreibung hier bedeutet
Krampnitz Carré, Potsdam · Sanierungsanteil 68 % · gerechnet mit dem günstigsten Kaufpreis 227.000 € (die Einheiten dieses Objekts kosten 227.000 € bis 1.153.000 € – für eine teurere Einheit fällt der Vorteil entsprechend höher aus)
Bei 42 % Grenzsteuersatz sind das 64.831 € weniger Steuer – im Schnitt 450 € im Monat.
Der Betrag wird nicht beim Kauf gespart, sondern fließt über 12 Jahre als geringere Einkommensteuer zurück. Rechnerisch kosten Sie die Denkmalanteile danach 162.169 € statt 227.000 €.
Wie die Denkmalabschreibung im Detail funktioniert – der Ratgeber mit Rechenbeispiel
Mit meinen Zahlen rechnen
Ihre Entlastung: über 12 Jahre – im Schnitt im Monat.
- Entlastung Jahr 1–8 pro Jahr
- Entlastung Jahr 9–12 pro Jahr
- Kaufpreis rechnerisch nach 12 Jahren
Einkommensteuertarif nach § 32a Abs. 1 EStG, Fassung ab VZ 2026 · Rechtsstand 2026 · ohne Solidaritätszuschlag, Kirchensteuer 9 %.
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Standort / Lage
Krampnitz Carré: Standort und Lage
Potsdam-Krampnitz
Potsdam-Krampnitz liegt eingebettet zwischen Krampnitzsee, Fahrlander See und der Döberitzer Heide - nur wenige Minuten von Berlin und Potsdam-Zentrum entfernt.
Hier entsteht ein neues Stadtquartier auf 140 Hektar Fläche mit 4.900 Wohneinheiten, 3.000 Arbeitsplätzen, Kitas, Schulen und Nahversorgung. Das neue Stadtquartier entsteht auf einem 140 Hektar großen, ehemaligen Militärareal zwischen Krampnitzsee, Fahrländer See und der Döberitzer Heide – eine naturnahe Lage mit hohem Erholungswert.
Die Mikrolage des O.K2 befindet sich an der Finnischen Allee, im ersten Bauabschnitt des Quartiersprojekts. Das Gymnasium Krampnitz (70. Schule Potsdams) hat zum Schuljahr 2025/26 eröffnet; Kita, Hort und Grundschulcampus sind im Bau. Seit August 2025 bestehen Busverbindungen (Linien 609/662, 20-Minuten-Takt) zum Campus Jungfernsee mit direktem Straßenbahnanschluss in die Potsdamer Innenstadt (ca. 25 Min.). Die geplante Straßenbahnlinie 96 wird drei Haltestellen direkt im Quartier erhalten. Bis zum Potsdamer Hauptbahnhof und nach Berlin-Spandau sind auch Pkw-Verbindungen unter 20 Minuten möglich. Die Quartiersentwicklung wurde 2025 mit dem Brownfield Award ausgezeichnet.
KFW
Kaiserliche Feuerwache
- Sanierungsanteil:85%
- Fertigstellung:2028
- Wohneinheiten:42
- Wohnfläche:30,90 - 103,72 m²
- Kaufpreise:192.500,00 - 638.000,00 €
KFW
Eberbacher Hof
- Sanierungsanteil:84%
- Fertigstellung:2027
- Wohneinheiten:7
- Wohnfläche:58,96 - 97,43 m²
- Kaufpreise:352.580,80 - 582.631,40 €
KFW
Central Homes
- Objekttyp:Neubau
- Fertigstellung:2027
- Wohneinheiten:450
- Wohnfläche:19,63 - 41,49 m²
- Kaufpreise:155.742,00 - 327.105,00 €