Verkauft

Wohnen an der Spree, Berlin

Sanierungsanteil: 70%
Fertigstellung: Mitte 2012
Mieterwartung: 7,50 - 8,50 €
Wohnflächen: 59,47 - 55,00 m²
Kaufpreise: VERKAUFT!

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Dieses Objekt wird betreut von:

Helge Neumann

0209 – 170 69 02

Verkauft Dieses Objekt ist bereits vermittelt und steht hier als Referenz. Aktuelle Angebote ansehen

Die Immobilie

Wohnen an der Spree, Berlin

Das Objekt liegt direkt am nördlichen Ufer der Spree. Die unmittelbare Wasserlage macht den Standort besonders reizvoll. Für die Anwohner des Quartiers ist eine Steganlage geplant, die Platz für ihre Boote bietet. Auf Spree, sieben Seen und etlichen Kanälen erkundet man Berlin vom Wasser aus.

Das Areal mit einer Gesamtfläche von 37.600 m² liegt auf der Halbinsel Krusenick und wird von fast allen Seiten von Wasser umgeben. Diese exponierte Lage schafft maritimes Flair.

Energieausweis (GEG)

Ein Energieausweis liegt zum gegenwärtigen Zeitpunkt nicht vor.

Denkmalgeschützte Immobilien sind von der Ausweispflicht ausgenommen.

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Individuelles Wohnen im klassischen Industriedesign

Die einzelnen Gebäude wurden in den Jahren 1923-24 aus roten Backstein vom Architekten Ferdinand Flakowski errichtet. Die Verwendung des hochwertigen Steins war typisch für Industriebauten dieser Zeit. Heute fasziniert der unverwechselbare Charme vom historischen Backstein und klassischem Industriedesign. Das einzigartige Ensemble aus Werksgebäuden steht unter Denkmalschutz. Hier entstehen Wohnungen mit Flächen zwischen 45 m² bis 225 m².

So individuell wie ihre zukünftigen Bewohner können durch Zusammenlegung einzelner Wohnungen auch größere Wohnflächen zur Verfügung gestellt werden. Soweit es der Denkmalschutz erlaubt, werden alle Wohneinheiten mit Balkonen und Terrassen, teilweise mit eigenem Garten ausgestattet sein.

Die ehemalige industrielle Nutzung hinterlässt den zukünftigen Bewohnern ein luftiges Erbe: Klare und offene Räume und Deckenhöhen bis zu 3,60m. Die im Inneren verwendete Stahl-Beton- Bauweise durchziert die Decken mit verkleideten Balken, die jede Wohnung zu einer individuellen Einheit machen.

Moderne Bäder, Parkett und die aktuellste Haustechnik, vergleichbar mit der Ausstattung eines Neubaus, lassen keine Wünsche offen. Wohnen in der Park Villa bedeutet zeitgemäßer Wohnkomfort in traditionsreichen Gemäuern – ein einmaliges Wohnerlebnis.

Durch ein Atrium mit einer Lichtdecke gelangt man mit Hilfe eines Fahrstuhls und über Freigänge zu den einzelnen Wohnungen.

Das EG liegt 1,20 m über dem Bodenniveau. Das bringt den Vorteil, dass auch die unteren Wohnungen blickgeschützt sind.

Energetisch sinnvoll: Das Kopplungssystem zwischen Biogas und Blockheizkraftwerk Auf dem Gelände wird ein gasbetriebenes Blockheizkraftwerk installiert. Die Anlage wird die gesamte Wärmeenergie des Wohnensembles erzeugen. Der ökologische Vorteil eines Blockheizkraftwerks liegt darin, dass neben der Wämeerzeugung auch Strom erzeugt wird. Der gewonnene Strom kann dann sogar in das öffentliche Netz gespeist werden. Das Energiekonzept geht aber noch einen Schritt weiter: Die vor Ort verbrauchte Gasmenge wird in gleicher Menge aus einer Biogasanlage außerhalb des Geländes gewonnen. Damit ist sichergestellt, dass nahezu der gesamte Energiebedarf für Strom und Heizung der Wohnanlage im beschriebenen Kopplungssystem aus Biogas generiert wird.

Was die Denkmalabschreibung hier bedeutet

Wohnen an der Spree, Berlin · Sanierungsanteil 70 % · gerechnet mit dem günstigsten Kaufpreis 183.232 € (die Einheiten dieses Objekts kosten 183.232 € bis 331.360 € – für eine teurere Einheit fällt der Vorteil entsprechend höher aus)

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12

Jahr 1–8: 9 % = 11.544 € pro Jahr Jahr 9–12: 7 % = 8.978 € pro Jahr absetzbar insgesamt: 128.262 €

Jahr 1–8 9 % 11.544 € pro Jahr

Jahr 9–12 7 % 8.978 € pro Jahr

absetzbar insgesamt 128.262 € über 12 Jahre

Bei 42 % Grenzsteuersatz sind das 53.870 € weniger Steuer – im Schnitt 374 € im Monat.

Der Betrag wird nicht beim Kauf gespart, sondern fließt über 12 Jahre als geringere Einkommensteuer zurück. Rechnerisch kosten Sie die Denkmalanteile danach 129.362 € statt 183.232 €.

Wie die Denkmalabschreibung im Detail funktioniert – der Ratgeber mit Rechenbeispiel

Mit meinen Zahlen rechnen

Zu versteuerndes Einkommen pro Jahr

Kaufpreis der Einheit

Familienstand

Kirchensteuer

Ihre Entlastung: über 12 Jahre – im Schnitt im Monat.

Entlastung Jahr 1–8 pro Jahr
Entlastung Jahr 9–12 pro Jahr
Kaufpreis rechnerisch nach 12 Jahren

Einkommensteuertarif nach § 32a Abs. 1 EStG, Fassung ab VZ 2026 · Rechtsstand 2026 · ohne Solidaritätszuschlag, Kirchensteuer 9 %.

Musterberechnung für mich anfordern

Vereinfachte Beispielrechnung nach § 7i / 10f EStG, keine steuerliche Beratung. Nicht berücksichtigt sind Mieteinnahmen, Finanzierungskosten und die Abschreibung auf die Altbausubstanz.

Wohnungen / Kaufpreise

Wohnen an der Spree: Kaufpreise

Es ist keine Wohnung mehr verfügbar oder die Wohnungsdaten stehen noch nicht zur Verfügung. Sprechen Sie uns an für nähere Informationen.

Nr.	Lage	Zimmer	Fläche	Kaufpreis	Status
2	EG	2	75,98 m²	243.136,00 €	verkauft
3	EG	2	78,40 m²	250.880,00 €	verkauft
5	EG	3	78,98 m²	252.736,00 €	verkauft
6	EG	3	87,09 m²	278.688,00 €	verkauft
7	EG	2	74,94 m²	239.808,00 €	verkauft
3	EG	2	78,40 m²	250.880,00 €	verkauft
5	EG	3	78,98 m²	252.736,00 €	verkauft
6	EG	3	87,09 m²	278.688,00 €	verkauft
7	EG	2	74,94 m²	239.808,00 €	verkauft
8	EG	2	81,14 m²	259.648,00 €	verkauft
9	EG	3	103,55 m²	331.360,00 €	verkauft
10	EG	3	101,49 m²	324.768,00 €	verkauft
11	1. OG	3	103,20 m²	330.240,00 €	verkauft
13	1. OG	2	72,80 m²	232.960,00 €	verkauft
14	1. OG	2	80,43 m²	257.376,00 €	verkauft
16	1. OG	3	82,97 m²	265.504,00 €	verkauft
17	1. OG	3	85,37 m²	273.184,00 €	verkauft
18	1. OG	2	72,36 m²	231.552,00 €	verkauft
19	1. OG	2	79,38 m²	254.016,00 €	verkauft
21	2. OG	2	73,13 m²	234.016,00 €	verkauft
22	2. OG	2	80,64 m²	258.048,00 €	verkauft
23	2. OG	3	72,54 m²	232.128,00 €	verkauft
24	2. OG	3	83,21 m²	266.272,00 €	verkauft
25	2. OG	3	85,70 m²	274.240,00 €	verkauft
26	2. OG/3. OG	3	102,51 m²	328.032,00 €	verkauft
27	2. OG	2	78,72 m²	251.904,00 €	verkauft

Alle Angaben zum aktuellen Verkaufsstand ohne Gewähr. Irrtümer, Abweichungen und Zwischenverkauf vorbehalten. Stand: 22.09.26

Berlin - Köpenick – das grüne Idyll

Treptow-Köpenick ist ein besonders grüner Bezirk. So liegt hier das größte Waldgebiet Berlins mit den Müggelbergen, auch die „Grüne Lunge Berlins“ genannt, ein wahres Kleinod für Radfahrer, Spaziergänger oder Walker. Mit 12,8% Wasserfl äche ist Treptow-Köpenick das größte Wassersport- und Freizeitparadies Berlins. Mit sieben Seen, mit fast 20 km Spree, der Dahme und etlichen Kanälen hat die Region über 150 km befahrbare Wasserwege, die den Bewohnern und Gästen viele Entspannungsmöglichkeiten und pure Lebensfreude auf und am Wasser bereit halten. Inmitten des alten Köpenick liegt der Müggelsee, mit einer Fläche von mehr als 10 km² ist er der größte aller Berliner Seen.

Auf Grund der guten Wasserqualität dient der See übrigens noch heute als eine der wichtigsten Quellen für das Trinkwasser der Stadt. Direkt von der Altstadt Köpenick gelangt man über eine Fußgängerbrücke zum Objekt. Mit über 140 Fachgeschäften bietet das Einkaufszentrum Niederschöneweide direkt am S-Bahnhof etliche Einkaufsmöglichkeiten.

Im Grünen und doch mittendrin

Treptow-Köpenick ist verkehrsgünstig gelegen. Egal ob mit dem öffentlichen Nahverkehr oder mit dem Auto, von hier erreicht man Berlins Mitte bequem in 25 Minuten mit der S-Bahn. Mit dem Auto gelangt man über die Bundesstraße B 96a rasch ins Stadtzentrum oder zum Autobahndreieck Treptow. Die neue Teltowkanalautobahn A 113 sichert eine schnelle Verbindung in den Berliner Westen oder zum südlichen Berliner Ring zur A 10. Berlins größter Bezirk Treptow-Köpenick ist ein prosperierender Standort mit Tradition und hoher Lebensqualität, der durch ein hohes Entwicklungspotential in Bereichen Wirtschaft, Arbeiten und Wohnen, Kultur und Tourismus gekennzeichnet ist. Er bietet seinen Bewohnern sowohl ein reiches Kulturangebot als auch entspannende Natur am Wasser. Nirgendwo sonst in Deutschland sind urbane Lebensqualitäten so eng mit der Erholung im Grünen verbunden.

Bevölkerungsentwicklung belebt Wohnimmobilienmarkt

Die Bevölkerungsentwicklung für den Bezirk Treptow-Köpenick ist sehr positiv. Bis 2030 prognostiziert der Berliner Senat für den Stadtteil einen Einwohnerzuwachs von 5,1 Prozent. Die steigende Einwohnerzahl im Viertel wirkt sich auch positiv auf den Wohnimmobilienmarkt aus. So steigen seit 2007 die Wohnungspreise in Treptow-Köpenick stetig. Ein Bedarf besteht in Treptow-Köpenick insbesondere für Mietwohnungen im sanierten Altbaubestand.