Waldhausquartier, Berlin
- Denkmal-AfA nach § 7i EStG (ca. 92 %)
- Barockes Baudenkmal in Berlin-Buch
- Mietpool - 26 €/m² prospektierte Miete
- Sanierungsanteil: 92%
- Fertigstellung: 2028
- Mieterwartung: 26,00 €
- Wohnflächen: 32,96 - 87,85 m²
- Kaufpreise: 288.235,00 - 768.248,00 €
Ihre Objektanfrage
Die Immobilie
Waldhausquartier, Berlin
- Denkmal-AfA nach § 7i EStG auf ca. 92 % der begünstigten Baukosten
- KfW-Förderung Programm 261: bis 150.000 € Darlehen je Wohnung zzgl. 7.500 € Tilgungszuschuss
- Barockbau von 1901–1905 nach Plänen von Ludwig Hoffmann, denkmalgeschützt
- Mietpool mit prospektierter Miete von 26 €/m² monatlich
- Fußbodenheizung und Mehrschichtparkett in Eiche in allen Wohnungen
- Einbauküchen
- Aufzug sowie Tiefgarage mit 114 Stellplätzen
- Grüne Lage am Schlosspark Buch, nahe dem Campus Berlin-Buch
Im denkmalgeschützten Baudenkmal der ehemaligen Klinik Buch entstehen im 3. Bauabschnitt 94 hochwertig sanierte Eigentumswohnungen.
Das von 1901 bis 1905 nach Plänen des Berliner Stadtbaurats Ludwig Hoffmann im barocken Stil errichtete Hauptgebäude wird saniert, aus- und umgebaut. Es entstehen Wohnungen mit Wohnflächen von circa 33 bis 88 m². Alle Einheiten erhalten eine Fußbodenheizung sowie hochwertiges Mehrschichtparkett in rustikaler Eiche; die Beheizung des Gebäudekomplexes erfolgt über Luftwärmepumpen. Ein Aufzug erschließt die Obergeschosse, in der Tiefgarage stehen 114 Stellplätze zur Verfügung. Großzügige Terrassen und die weitläufigen Gartenflächen des denkmalgeschützten Parks ergänzen das Wohnangebot und verleihen dem Quartier den Charakter eines Gartendenkmals.
Energieausweis (GEG)
Ein Energieausweis liegt zum gegenwärtigen Zeitpunkt nicht vor.
Denkmalgeschützte Immobilien sind von der Ausweispflicht ausgenommen.
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Für Kapitalanleger verbindet das Waldhausquartier den Charme eines historischen Baudenkmals mit attraktiven steuerlichen Gestaltungsmöglichkeiten: Die Denkmal-AfA nach § 7i EStG erfasst rund 92 Prozent der begünstigten Baukosten, ergänzt um die lineare Altbau-AfA von 2,5 Prozent. Zusätzlich ist eine KfW-Förderung nach Programm 261 mit einem Darlehen von bis zu 150.000 Euro je Wohnung und einem Tilgungszuschuss von 7.500 Euro vorgesehen. Die Vermietung ist über einen Mietpool mit einer prospektierten Miete von 26 Euro je Quadratmeter organisiert. Die Kaufpreise beginnen bei 288.235 Euro; die Fertigstellung des Bauvorhabens ist für das vierte Quartal 2028 vorgesehen.
Was die Denkmalabschreibung hier bedeutet
Waldhausquartier, Berlin · Sanierungsanteil 92 % · gerechnet mit dem günstigsten Kaufpreis 288.235 € (die Einheiten dieses Objekts kosten 288.235 € bis 768.248 € – für eine teurere Einheit fällt der Vorteil entsprechend höher aus)
Bei 42 % Grenzsteuersatz sind das 111.374 € weniger Steuer – im Schnitt 773 € im Monat.
Der Betrag wird nicht beim Kauf gespart, sondern fließt über 12 Jahre als geringere Einkommensteuer zurück. Rechnerisch kosten Sie die Denkmalanteile danach 176.861 € statt 288.235 €.
Wie die Denkmalabschreibung im Detail funktioniert – der Ratgeber mit Rechenbeispiel
Mit meinen Zahlen rechnen
Ihre Entlastung: über 12 Jahre – im Schnitt im Monat.
- Entlastung Jahr 1–8 pro Jahr
- Entlastung Jahr 9–12 pro Jahr
- Kaufpreis rechnerisch nach 12 Jahren
Einkommensteuertarif nach § 32a Abs. 1 EStG, Fassung ab VZ 2026 · Rechtsstand 2026 · ohne Solidaritätszuschlag, Kirchensteuer 9 %.
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Wohnungen / Kaufpreise
Waldhausquartier: Kaufpreise
Den vollständigen aktuellen Verkaufsstand für dieses Objekt erhalten Sie auf Anfrage.
 Nr. |
 Lage |
 Zimmer |
 Fläche |
 Grundriss |
 Kaufpreis |
 Status |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | GG | 71,42 m² | - | 624.568,00 € | auf Anfrage | |
| 2 | GG | 39,77 m² | - | 347.789,00 € | auf Anfrage | |
| 3 | GG | 42,85 m² | - | 374.723,00 € | auf Anfrage | |
| 4 | EG | 51,83 m² | - | 453.253,00 € | auf Anfrage | |
| 5 | EG | 50,27 m² | - | 439.611,00 € | auf Anfrage | |
| 6 | EG | 48,80 m² | - | 426.756,00 € | auf Anfrage | |
| 7 | EG | 74,50 m² | - | 651.503,00 € | auf Anfrage | |
| 8 | EG | 56,35 m² | - | 492.781,00 € | auf Anfrage | |
| 9 | EG | 59,76 m² | - | 522.601,00 € | auf Anfrage | |
| 10 | EG | 51,66 m² | - | 451.767,00 € | auf Anfrage | |
| 11 | EG | 51,84 m² | - | 453.341,00 € | auf Anfrage | |
| 12 | EG | 43,59 m² | - | 381.195,00 € | auf Anfrage | |
| 13 | EG | 69,58 m² | - | 608.477,00 € | auf Anfrage | |
| 14 | EG | 70,30 m² | - | 614.774,00 € | auf Anfrage | |
| 15 | EG | 71,80 m² | - | 627.891,00 € | auf Anfrage | |
| 16 | EG | 71,89 m² | - | 628.678,00 € | auf Anfrage | |
| 17 | EG | 69,41 m² | - | 606.990,00 € | auf Anfrage | |
| 18 | EG | 60,93 m² | - | 532.833,00 € | auf Anfrage | |
| 19 | EG | 62,81 m² | - | 549.273,00 € | auf Anfrage | |
| 20 | EG | 61,42 m² | - | 537.118,00 € | auf Anfrage | |
| 21 | EG | 69,46 m² | - | 607.428,00 € | auf Anfrage | |
| 22 | EG | 70,08 m² | - | 612.850,00 € | auf Anfrage | |
| 23 | EG | 59,18 m² | - | 517.529,00 € | auf Anfrage | |
| 24 | EG | 67,31 m² | - | 588.626,00 € | auf Anfrage | |
| 25 | EG | 65,23 m² | - | 570.436,00 € | auf Anfrage | |
| 26 | EG | 54,81 m² | - | 479.313,00 € | auf Anfrage | |
| 27 | EG | 52,68 m² | - | 460.687,00 € | auf Anfrage | |
| 28 | EG | 58,88 m² | - | 514.906,00 € | auf Anfrage | |
| 29 | EG | 84,79 m² | - | 741.489,00 € | auf Anfrage | |
| 30 | EG | 70,82 m² | - | 619.321,00 € | auf Anfrage | |
| 31 | EG | 87,85 m² | - | 768.248,00 € | auf Anfrage | |
| 32 | EG | 70,86 m² | - | 619.671,00 € | auf Anfrage | |
| 33 | EG | 60,23 m² | - | 526.711,00 € | auf Anfrage | |
| 34 | EG | 62,72 m² | - | 548.486,00 € | auf Anfrage | |
| 35 | EG | 59,94 m² | - | 524.175,00 € | auf Anfrage | |
| 36 | EG | 61,64 m² | - | 539.042,00 € | auf Anfrage | |
| 37 | EG | 61,02 m² | - | 533.620,00 € | auf Anfrage | |
| 38 | EG | 57,16 m² | - | 499.864,00 € | auf Anfrage | |
| 39 | OG | 37,61 m² | - | 328.899,00 € | auf Anfrage | |
| 40 | OG | 38,10 m² | - | 333.185,00 € | auf Anfrage | |
| 41 | OG | 37,54 m² | - | 328.287,00 € | auf Anfrage | |
| 42 | OG | 68,38 m² | - | 597.983,00 € | auf Anfrage | |
| 43 | OG | 42,74 m² | - | 373.761,00 € | auf Anfrage | |
| 44 | OG | 48,08 m² | - | 420.460,00 € | auf Anfrage | |
| 45 | OG | 45,11 m² | - | 394.487,00 € | auf Anfrage | |
| 46 | OG | 46,13 m² | - | 403.407,00 € | auf Anfrage | |
| 47 | OG | 33,10 m² | - | 289.460,00 € | auf Anfrage | |
| 48 | OG | 62,50 m² | - | 546.563,00 € | auf Anfrage | |
| 49 | OG | 50,47 m² | - | 441.360,00 € | auf Anfrage | |
| 50 | OG | 52,69 m² | - | 460.774,00 € | auf Anfrage | |
| 51 | OG | 52,79 m² | - | 461.649,00 € | auf Anfrage | |
| 52 | OG | 50,87 m² | - | 444.858,00 € | auf Anfrage | |
| 53 | OG | 43,78 m² | - | 382.856,00 € | auf Anfrage | |
| 54 | OG | 52,72 m² | - | 461.036,00 € | auf Anfrage | |
| 55 | OG | 42,87 m² | - | 374.898,00 € | auf Anfrage | |
| 56 | OG | 59,65 m² | - | 521.639,00 € | auf Anfrage | |
| 57 | OG | 32,96 m² | - | 288.235,00 € | auf Anfrage | |
| 58 | OG | 44,92 m² | - | 392.825,00 € | auf Anfrage | |
| 59 | OG | 45,36 m² | - | 396.673,00 € | auf Anfrage | |
| 60 | OG | 47,38 m² | - | 414.338,00 € | auf Anfrage | |
| 61 | OG | 38,10 m² | - | 333.185,00 € | auf Anfrage | |
| 62 | OG | 37,66 m² | - | 329.337,00 € | auf Anfrage | |
| 63 | OG | 35,83 m² | - | 313.333,00 € | auf Anfrage | |
| 64 | OG | 68,23 m² | - | 596.671,00 € | auf Anfrage | |
| 65 | OG | 42,40 m² | - | 370.788,00 € | auf Anfrage | |
| 66 | DG | 57,89 m² | - | 506.248,00 € | auf Anfrage | |
| 67 | DG | 60,63 m² | - | 530.209,00 € | auf Anfrage | |
| 68 | DG | 61,45 m² | - | 537.380,00 € | auf Anfrage | |
| 69 | DG | 36,43 m² | - | 318.580,00 € | auf Anfrage | |
| 70 | DG | 67,27 m² | - | 588.276,00 € | auf Anfrage | |
| 71 | DG | 65,10 m² | - | 569.300,00 € | auf Anfrage | |
| 72 | DG | 52,45 m² | - | 458.675,00 € | auf Anfrage | |
| 73 | DG | 53,08 m² | - | 464.185,00 € | auf Anfrage | |
| 74 | DG | 61,82 m² | - | 540.616,00 € | auf Anfrage | |
| 75 | DG | 52,96 m² | - | 463.135,00 € | auf Anfrage | |
| 76 | DG | 66,74 m² | - | 583.641,00 € | auf Anfrage | |
| 77 | DG | 62,24 m² | - | 544.289,00 € | auf Anfrage | |
| 78 | DG | 61,19 m² | - | 535.107,00 € | auf Anfrage | |
| 79 | DG | 57,36 m² | - | 501.613,00 € | auf Anfrage | |
| 80 | DG | 52,94 m² | - | 462.960,00 € | auf Anfrage | |
| 81 | DG | 61,56 m² | - | 538.342,00 € | auf Anfrage | |
| 82 | DG | 62,13 m² | - | 543.327,00 € | auf Anfrage | |
| 83 | DG | 63,88 m² | - | 558.631,00 € | auf Anfrage | |
| 84 | DG | 56,22 m² | - | 491.644,00 € | auf Anfrage | |
| 85 | DG | 56,17 m² | - | 491.207,00 € | auf Anfrage | |
| 86 | DG | 52,36 m² | - | 457.888,00 € | auf Anfrage | |
| 87 | DG | 52,28 m² | - | 457.189,00 € | auf Anfrage | |
| 88 | DG | 57,08 m² | - | 499.165,00 € | auf Anfrage | |
| 89 | DG | 37,18 m² | - | 325.139,00 € | auf Anfrage | |
| 90 | DG | 61,37 m² | - | 536.681,00 € | auf Anfrage | |
| 91 | DG | 60,14 m² | - | 525.924,00 € | auf Anfrage | |
| 92 | DG | 66,67 m² | - | 583.029,00 € | auf Anfrage | |
| 93 | DG | 68,88 m² | - | 602.356,00 € | auf Anfrage | |
| 94 | EG | 41,51 m² | - | 363.005,00 € | auf Anfrage |
Alle Angaben zum aktuellen Verkaufsstand ohne Gewähr. Irrtümer, Abweichungen und Zwischenverkauf vorbehalten. Stand: 06.11.26
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Standort / Lage
Waldhausquartier: Standort und Lage
Berlin-Buch
Das Waldhausquartier liegt im grünen Norden Berlins, im Ortsteil Buch des Bezirks Pankow.
Buch gilt als grüne Lunge Berlins: Das Quartier grenzt an den historischen Schlosspark Buch, der nur etwa 500 Meter entfernt beginnt, und ist von ausgedehnten Wald- und Naturschutzflächen umgeben. Zugleich prägen der nahe Campus Berlin-Buch mit rund 6.500 Beschäftigten aus Forschung, Wissenschaft und Pflege sowie der angrenzende BiotechPark den Standort und schaffen ein stabiles wirtschaftliches Umfeld. Der S-Bahnhof Buch ist in etwa zehn Gehminuten erreichbar; von dort gelangt man in rund 25 Minuten bis zur Friedrichstraße im Zentrum Berlins. Der Bezirk Pankow zählt zu den wachstumsstärksten Berlins. So verbinden sich in Buch naturnahes Wohnen und die Vorzüge der Hauptstadt zu einer besonderen Lage für langfristig orientierte Kapitalanleger.
KFW
Jugendstilhaus Markranstädt
- Sanierungsanteil:68%
- Fertigstellung:2027
- Wohneinheiten:9
- Wohnfläche:33,24 - 91,39 m²
- Kaufpreise:172.515,60 - 498.075,50 €
Offermanns Hof
- Sanierungsanteil:50%
- Fertigstellung:Ende 2026
- Wohneinheiten:1
- Wohnfläche:89,73 m²
- Kaufpreise:598.000,00 €
KFW
Central Homes
- Objekttyp:Neubau
- Fertigstellung:2027
- Wohneinheiten:450
- Wohnfläche:19,63 - 41,49 m²
- Kaufpreise:155.742,00 - 327.105,00 €