Verkauft

Haus der Kollwitzbücherei, Berlin

Sanierungsanteil: 70%
Fertigstellung: Anfang 2013
Mieterwartung: 8,50 €
Wohnflächen: 50,00 - 173,00 m²
Kaufpreise: VERKAUFT!

Ihr persönlicher Ansprechpartner

Dieses Objekt wird betreut von:

Karl-Hinrich Kühler

0209 – 170 69 02

Verkauft Dieses Objekt ist bereits vermittelt und steht hier als Referenz. Aktuelle Angebote ansehen

Die Immobilie

Haus der Kollwitzbücherei, Berlin

Lage in Berlin-Prenzlauer Berg
Balkone, Terrassen und Loggien
Mietpool

Personenaufzüge
Kaminöfen

Das etwa um 1900 erbaute, denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus befindet sich in der Danziger Str. 59 / Ecke Senefelder Str. 1 im zentralen Stadtteil Prenzlauer Berg, in direkter Nachbarschaft zum bekannten „Kollwitzkiez“, einem der beliebtesten Teile des Stadtviertels Prenzlauer Berg. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen Sie in wenigen Minuten Berlin-Mitte.

In dem fünfgeschossiger Altbau, bestehend aus drei Vorderhäusern und einem Hinterhaus (Anbau) entstehen 29 Altbauwohnungen mit 2-4 Zimmerwohnungen und 4 neu zu errichtende Einheiten im Dachgeschoß, sowie 5 Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss.

Energieausweis (GEG)

Ein Energieausweis liegt zum gegenwärtigen Zeitpunkt nicht vor.

Denkmalgeschützte Immobilien sind von der Ausweispflicht ausgenommen.

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Highlights der Baubeschreibung:

Das Objekt wird umfangreich modernisiert und instand gesetzt.
Baubegleitendes Qualitäts-Controlling durch den TÜV Süddeutschland, Sanierung mit TÜV-Zertifikat!
Wiederherstellung der Fassade in Anlehnung an historische Putzstruktur unter Verwendung passender Schmuckelemente.
Jede Wohnung hat mindestens einen großen Balkon, eine Terrasse oder eine Loggia.
Alle Wohnungen im DG sowie 2/3 der Bestandswohnungen sind über einen der beiden Lifts erreichbar.
Die Bäder werden mit hochwertigen Fliesen bzw. Naturstein ausgestattet.
Moderne Badausstattung mit hochwertiger Keramik, edlen Armaturen und wandhängenden Sanitärobjekten (Designobjekte von Philippe Starck), indirekter Beleuchtung (Downlights) und 2 Spiegeln
Alle Wohn-, Schlaf- und Kinderzimmer einer Wohnung erhalten eine internetfähige Elektroausstattung mit Telefon- und TV-Kabelanschluss.
TV-Anschluss auch in der Küche!
Komplette Erneuerung der gesamten Haustechnik.
Zentrale Heizung und Warmwasserversorgung. Fußbodenbegleitheizung mit raumweiser Temperaturregulierung und Handtuchheizkörpern in den Bädern.
Austausch aller Fenster gegen hochwertige, moderne Holzfenster in historischer Optik, Fensterbänke in Holz.
Der Dachstuhl sowie die Dacheindeckung werden komplett neu erstellt.
Repräsentative Gestaltung der Eingangsbereiche mit hochwertiger Keramik.
Aufwändige Gestaltung der Treppenhäuser in drei Farben mit Holzpaneel in Anlehnung an historische Vorbilder.
Erhöhter Schallschutz durch Schallschutzglas Klasse 4 im Bereich der Holzfenster der Straßenfassade.
Erhöhte Sicherheit durch Einbau von einbruchhemmenden Wohnungseingangstüren im DG.
Kommunikation mit dem Hauseingang über eine Videogegensprechanlage aus jeder Wohnung.
Auf Wunsch Lieferung und Einbau hochwertiger Einbauküchen mit Markengeräten.
Vorhandener Stuck wird aufgearbeitet.
Alle Innentüren mindestens 213 cm hoch, Türblätter gem. historischem Vorbild aufgeteilt und gestaltet.
Hochwertige Drückergarnituren aus Messing. Wo immer möglich werden vorhandene historische Türen und Beschläge aufgearbeitet und wieder verwendet.
Vollholzparkett oder aufgearbeiteter Dielenfußboden in allen Wohnungen.
Kaminöfen in den Dachgeschosswohnungen.
Repräsentative Gestaltung des Innenhofes mit Pflaster, Grün- und Ruhezonen

Was die Denkmalabschreibung hier bedeutet

Haus der Kollwitzbücherei, Berlin · Sanierungsanteil 70 % · gerechnet mit dem günstigsten Kaufpreis 141.300 € (die Einheiten dieses Objekts kosten 141.300 € bis 553.000 € – für eine teurere Einheit fällt der Vorteil entsprechend höher aus)

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12

Jahr 1–8: 9 % = 8.902 € pro Jahr Jahr 9–12: 7 % = 6.924 € pro Jahr absetzbar insgesamt: 98.910 €

Jahr 1–8 9 % 8.902 € pro Jahr

Jahr 9–12 7 % 6.924 € pro Jahr

absetzbar insgesamt 98.910 € über 12 Jahre

Bei 42 % Grenzsteuersatz sind das 41.542 € weniger Steuer – im Schnitt 288 € im Monat.

Der Betrag wird nicht beim Kauf gespart, sondern fließt über 12 Jahre als geringere Einkommensteuer zurück. Rechnerisch kosten Sie die Denkmalanteile danach 99.758 € statt 141.300 €.

Wie die Denkmalabschreibung im Detail funktioniert – der Ratgeber mit Rechenbeispiel

Mit meinen Zahlen rechnen

Zu versteuerndes Einkommen pro Jahr

Kaufpreis der Einheit

Familienstand

Kirchensteuer

Ihre Entlastung: über 12 Jahre – im Schnitt im Monat.

Entlastung Jahr 1–8 pro Jahr
Entlastung Jahr 9–12 pro Jahr
Kaufpreis rechnerisch nach 12 Jahren

Einkommensteuertarif nach § 32a Abs. 1 EStG, Fassung ab VZ 2026 · Rechtsstand 2026 · ohne Solidaritätszuschlag, Kirchensteuer 9 %.

Musterberechnung für mich anfordern

Vereinfachte Beispielrechnung nach § 7i / 10f EStG, keine steuerliche Beratung. Nicht berücksichtigt sind Mieteinnahmen, Finanzierungskosten und die Abschreibung auf die Altbausubstanz.

Wohnungen / Kaufpreise

Haus der Kollwitzbücherei: Kaufpreise

Es ist keine Wohnung mehr verfügbar oder die Wohnungsdaten stehen noch nicht zur Verfügung. Sprechen Sie uns an für nähere Informationen.

Nr.	Lage	Zimmer	Fläche	Grundriss	Kaufpreis	Status
8	1.OG	4	120,19 m²		342.600,00 €	verkauft
32	DG	4	172,84 m²		553.000,00 €	verkauft

Alle Angaben zum aktuellen Verkaufsstand ohne Gewähr. Irrtümer, Abweichungen und Zwischenverkauf vorbehalten. Stand: 06.09.26

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Standort / Lage

Haus der Kollwitzbücherei: Standort und Lage

Berlin

Berlin – Hauptstadt und Regierungssitz der Bundesrepublik Deutschland - knapp 3,5 Millionen Menschen arbeiten, wohnen und erholen sich hier. Damit ist Berlin die bevölkerungsreichste Stadt in Deutschland, noch vor München und Hamburg.

Spektakuläre Neubauten wie das Bundespräsidialamt im Tiergarten, die Einkaufs- und Verwaltungsgebäude am „Potsdamer Platz“, die Modernisierungen der alten Regierungsbauten, wie das Schloss „Bellevue“, und die Entwicklung von Luxuseinkaufsstraßen, wie die „Friedrichstraße“ bestimmen, das Neue Bild von Berlin.

Alle großen DAX-Unternehmen haben hier Standorte für sich entwickelt, z.B. Daimler AG, Deutsche Bahn AG, Siemens AG. Damit entwickelt sich Berlin unaufhörlich zur europäischen Metropole. Berlin gilt als Weltstadt der Kultur, Politik, Medien und Wissenschaften. Sie ist ein wichtiger europäischer Verkehrsknotenpunkt und eine der meistbesuchten Städte des Kontinents. Es existieren zwölf Berliner Bezirke, die ihrerseits in insgesamt 95 Ortsteile unterteilt sind. Einer der beliebtesten und nachgefragtesten ist der Ortsteil Prenzlauer Berg.

Prenzlauer Berg

Der Prenzlauer Berg ist gefragte Innenstadtwohnlage, angrenzend an die City und das neue Regierungsviertel und verfügt über allerbeste Infrastruktur und ideale Verkehrsanbindungen.

Prenzlauer Berg ist „IN“! Hier findet man feinste Lebensqualität und Hauptstadt-Flair! Wer gern „IN“ ist, sollte sich eine Wohnung in Berlin, genau hier suchen, im größten „Altbaukomplex“ Deutschlands, mit seiner typische Mietskasernen-Struktur mit Vorderhaus, Seitenflügel und oft mehreren Hinterhäusern.

Kleine Szeneläden mit trendiger Mode oder Kulinarischem laden überall im Bezirk, zum Stöbern und Verweilen ein. Hier an der Grenze zum Bezirk Berlin - Mitte ist Sehen und Gesehen werden ganz wichtig, weswegen der Straßenname „Kastanienallee“ auch bereits zur „Castingallee“ mutierte! Sozusagen „direkt nebenan“ befindet sich unser Investitionsstandort - mit dem Traditionsladen der „Kollwitzbücherei“.

Kollwitzkiez

Der Stadtteil Prenzlauer Berg ist geprägt durch Altbauten, die größtenteils aus der Zeit um die Wende zum 20. Jahrhundert (1889 bis 1905) stammen. Große Teile des Bezirks sind saniert und bilden das größte Gründerzeitgebiet Deutschlands.

Das Objekt liegt im besonders beliebten Mittleren Prenzlauer Berg. Der Kollwitzkiez wurde nach der deutschen Grafikerin und Bildhauerin Käthe Kollwitz benannt, die hier einen Großteil ihres Lebens im Haus der Kollwitzstraße 58 wohnte. Hier gibt es kaum noch unsanierte Ecken.

Dafür machen zahlreiche trendige Cafés, Kneipen, Restaurants, Bars, Galerien, Theater den Tag zur Nacht und ließen den Stadtteil zum Touristenmagnet werden, besonders die Gegenden um den Kollwitz- und Helmholtzplatz.

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