Verkauft
Arrenberg’sche Höfe, Wuppertal
- Sanierungsanteil: 80%
- Fertigstellung: Haus 5: Ende 2010
- Mieterwartung: 7,50 € / m²
- Wohnflächen: 47,00 - 165,00 m²
- Kaufpreise: VERKAUFT!
Die Immobilie
Arrenberg’sche Höfe, Wuppertal
- TOP Infrastruktur, Klasse Kaufpreis ab 1.990,- €/m²
- Autofreies Areal mit separatem Garagengebäude
- 50 Meter bis zur Wupper, 10 Minuten Fußweg zum HBF
- Hoher Sanierungsanteil von 80 %
Dieses einzigartige Objekt liegt zentral in Wuppertal und überzeugt schon jetzt durch sein herrschaftliches Ambiente. Das ehemalige kommunale Krankenhaus Preußens wird Schritt für Schritt zu einem ganzheitlichen Wohn- und Arbeitskomplex umgestaltet.
Der Gebäudekomplex besticht durch seine leichte und offene glasdominierte Bauweise. Bei schönem Wetter können die transparenten Teile des Daches geöffnet werden. Ein umlaufender, glasüberdachter Pergolenbereich schafft jederzeit wetterfeste Freiraumatmosphäre.
Der Gebäudekomplex besticht durch seine leichte und offene glasdominierte Bauweise. Bei schönem Wetter können die transparenten Teile des Daches geöffnet werden. Ein umlaufender, glasüberdachter Pergolenbereich schafft jederzeit wetterfeste Freiraumatmosphäre.
Energieausweis (GEG)
Ein Energieausweis liegt zum gegenwärtigen Zeitpunkt nicht vor.
Denkmalgeschützte Immobilien sind von der Ausweispflicht ausgenommen.
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Nach umfangreicher Sanierung entstehen Wohnungen mit höchstem Komfort. Fast alle Wohnungen verfügen über Balkone oder Terrassen mit modernsten Ausstattungen. Hier befindet sich Luxus pur vom hochwertigen Bodenbelag wahlweise Parkett/Fliesen bis zu schall- und wärmeisolierten Holzsprossen-Fenstern. Die umweltschonende Luftwärmetechnik, welche die zentrale Warmwasserheizung ergänzt, sorgt für außerordentlich geringe monatliche Nebenkosten.
Was die Denkmalabschreibung hier bedeutet
Arrenberg’sche Höfe, Wuppertal · Sanierungsanteil 80 % · gerechnet mit dem günstigsten Kaufpreis 132.921 € (die Einheiten dieses Objekts kosten 132.921 € bis 341.395 € – für eine teurere Einheit fällt der Vorteil entsprechend höher aus)
Jahr 1–8: 9 % = 9.570 € pro Jahr
Jahr 9–12: 7 % = 7.444 € pro Jahr
absetzbar insgesamt: 106.337 €
Jahr 1–8
9 %
9.570 € pro Jahr
Jahr 9–12
7 %
7.444 € pro Jahr
absetzbar insgesamt
106.337 €
über 12 Jahre
Bei 42 % Grenzsteuersatz sind das 44.661 € weniger Steuer – im Schnitt 310 € im Monat.
Der Betrag wird nicht beim Kauf gespart, sondern fließt über 12 Jahre als geringere Einkommensteuer zurück. Rechnerisch kosten Sie die Denkmalanteile danach 88.260 € statt 132.921 €.
Wie die Denkmalabschreibung im Detail funktioniert – der Ratgeber mit Rechenbeispiel
Mit meinen Zahlen rechnen
Familienstand
Kirchensteuer
Ihre Entlastung: über 12 Jahre – im Schnitt im Monat.
- Entlastung Jahr 1–8 pro Jahr
- Entlastung Jahr 9–12 pro Jahr
- Kaufpreis rechnerisch nach 12 Jahren
Einkommensteuertarif nach § 32a Abs. 1 EStG, Fassung ab VZ 2026 · Rechtsstand 2026 · ohne Solidaritätszuschlag, Kirchensteuer 9 %.
Musterberechnung für mich anfordern
Vereinfachte Beispielrechnung nach § 7i / 10f EStG, keine steuerliche Beratung.
Nicht berücksichtigt sind Mieteinnahmen, Finanzierungskosten und die Abschreibung auf
die Altbausubstanz.
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Ihr Steuervorteil bei diesem Objekt
Standort / Lage
Arrenberg’sche Höfe: Standort und Lage
Wuppertal
Rund 360.000 Einwohner und die Besucher der Stadt genießen ein reichhaltiges kulturelles Angebot, gute Einkaufsmöglichkeiten und einen Freizeitwert, der seinesgleichen sucht. Gründerzeit und Jugendstil setzen markante architektonische Akzente.
Die zentrale Lage der Stadt hat viel zu ihrer wirtschaftlichen Bedeutung beigetragen: Wuppertal hat 11 Autobahn-Anschlussstellen (A1, A46), IC- und ICE-Anschluss - und die Flughäfen von Düsseldorf und Köln liegen mit rund einer halben Stunde Fahrzeit vor der Tür. Ein breites Hotelangebot macht die Stadt auch für Geschäftsbesucher der benachbarten Messestädte zu einer attraktiven Alternative.
Umgeben von bewaldeten Bergen liegt die Stadt langgestreckt im engen Tal der Wupper und verliert sich am Stadtrand in hügeligen Wiesen und weiten Wäldern des Bergischen Landes. Von jedem Punkt der Stadt sind Wald und ausgedehnte Grünanlagen in wenigen Minuten erreichbar.
Entspannung lässt sich in stadtnah erhaltener Natur finden oder beim Eintauchen in das bunte Leben einer modernen City. Weitläufige Einkaufsbereiche locken zum ausgiebigen Bummel - mit Einkaufscentren, Galerien und Boutiquen für jeden Geschmack. Die Vorzüge der bergischen Küche lassen sich in der gehobenen Gastronomie ebenso entdecken, wie in originellen und gemütlichen Kneipen, die es hier an jeder Ecke gibt.
Die Wuppertaler Bühnen mit Oper, Schauspiel und dem weltweit gefeierten Tanztheater Pina Bausch sind in jeder Spielzeit Thema der großen deutschen und internationalen Feuilletons. Das städtische Sinfonieorchester Wuppertal hat einen klangvollen Namen weit über die Stadtgrenzen hinaus. Altes und neues Mekka der Kunstfreunde sind die Kostbarkeiten, Schätze und Meisterwerke des Von der Heydt-Museums.
An der 1972 als Gesamthochschule gegründeten Bergischen Universität lehren 330 Professoren in 14 Fachbereichen. Immatrikuliert sind 17.000 Studenten. Außer den traditionellen Ingenieurstudiengängen Maschinenbau, Elektrotechnik und Bauwesen wird diese moderne Hochschule gekennzeichnet durch vielbeachtete neue Forschungsprojekte und durch ausgeprägten Praxisbezug.
Die Arrenberg’schen Höfe
Der unverbaute Blick über die Wupper, hinüber zu den Jugendstilvillen im traditionsbeladenen Briller Viertel, ist längst kein wehmütiger mehr. Auf dem nicht nur für Wuppertal einzigartigen Park-Areal des ehemaligen Sauerbruch-Klinikums wächst ein weltoffenes Pendant, das längst als Referenz für kreative Stadtentwicklung geadelt worden ist.
Rund 360.000 Einwohner und die Besucher der Stadt genießen ein reichhaltiges kulturelles Angebot, gute Einkaufsmöglichkeiten und einen Freizeitwert, der seinesgleichen sucht. Gründerzeit und Jugendstil setzen markante architektonische Akzente.
Die zentrale Lage der Stadt hat viel zu ihrer wirtschaftlichen Bedeutung beigetragen: Wuppertal hat 11 Autobahn-Anschlussstellen (A1, A46), IC- und ICE-Anschluss - und die Flughäfen von Düsseldorf und Köln liegen mit rund einer halben Stunde Fahrzeit vor der Tür. Ein breites Hotelangebot macht die Stadt auch für Geschäftsbesucher der benachbarten Messestädte zu einer attraktiven Alternative.
Umgeben von bewaldeten Bergen liegt die Stadt langgestreckt im engen Tal der Wupper und verliert sich am Stadtrand in hügeligen Wiesen und weiten Wäldern des Bergischen Landes. Von jedem Punkt der Stadt sind Wald und ausgedehnte Grünanlagen in wenigen Minuten erreichbar.
Entspannung lässt sich in stadtnah erhaltener Natur finden oder beim Eintauchen in das bunte Leben einer modernen City. Weitläufige Einkaufsbereiche locken zum ausgiebigen Bummel - mit Einkaufscentren, Galerien und Boutiquen für jeden Geschmack. Die Vorzüge der bergischen Küche lassen sich in der gehobenen Gastronomie ebenso entdecken, wie in originellen und gemütlichen Kneipen, die es hier an jeder Ecke gibt.
Die Wuppertaler Bühnen mit Oper, Schauspiel und dem weltweit gefeierten Tanztheater Pina Bausch sind in jeder Spielzeit Thema der großen deutschen und internationalen Feuilletons. Das städtische Sinfonieorchester Wuppertal hat einen klangvollen Namen weit über die Stadtgrenzen hinaus. Altes und neues Mekka der Kunstfreunde sind die Kostbarkeiten, Schätze und Meisterwerke des Von der Heydt-Museums.
An der 1972 als Gesamthochschule gegründeten Bergischen Universität lehren 330 Professoren in 14 Fachbereichen. Immatrikuliert sind 17.000 Studenten. Außer den traditionellen Ingenieurstudiengängen Maschinenbau, Elektrotechnik und Bauwesen wird diese moderne Hochschule gekennzeichnet durch vielbeachtete neue Forschungsprojekte und durch ausgeprägten Praxisbezug.
Die Arrenberg’schen Höfe
Der unverbaute Blick über die Wupper, hinüber zu den Jugendstilvillen im traditionsbeladenen Briller Viertel, ist längst kein wehmütiger mehr. Auf dem nicht nur für Wuppertal einzigartigen Park-Areal des ehemaligen Sauerbruch-Klinikums wächst ein weltoffenes Pendant, das längst als Referenz für kreative Stadtentwicklung geadelt worden ist.
KFW
Bergisches Land
Industrielofts
- Sanierungsanteil:77%
- Fertigstellung:2027
- Wohneinheiten:200
- Wohnfläche:42,00 - 115,00 m²
- Kaufpreise:ab 240.000,00 €
KFW
Potsdam
Krampnitz Carré
- Sanierungsanteil:68%
- Fertigstellung:2028
- Wohneinheiten:95
- Wohnfläche:25,00 - 126,00 m²
- Kaufpreise:227.000,00 - 1.153.000,00 €
KFW
Magstadt
Quartier am Marktplatz
- Sanierungsanteil:70%
- Fertigstellung:2027
- Wohneinheiten:16
- Wohnfläche:44,00 - 95,00 m²
- Kaufpreise:286.700,00 - 580.800,00 €