Wohnen am Park, Neumünster
- Denkmal-AfA auf ca. 80 % des Kaufpreises
- KfW-Zuschüsse von 15.000 €
- ruhige Stadtparklage in Neumünster
- Sanierungsanteil: 80%
- Fertigstellung: Ende 2028
- Mieterwartung: 14,00 €
- Wohnflächen: 22,28 - 65,54 m²
- Kaufpreise: 113.538,50 - 357.193,00 €
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Die Immobilie
Wohnen am Park, Neumünster
- Erhöhte Absetzung nach § 7i EStG auf ca. 80 % des Kaufpreises
- Für Kapitalanleger: 8 Jahre 9 % und 4 Jahre 7 % Sanierungs-AfA
- KfW-Effizienzhaus 70 EE mit WPB-Bonus
- KfW-Zuschüsse von 15.000 € (nicht rückzahlbar)
- Denkmalgeschütztes Offizierskasino der ehemaligen Sick-Kaserne
- Stellplätze
- Einbauküchen
- Behutsame Kernsanierung mit Aufzügen in beiden Treppenhäusern
- Zentrale Luft-Wärmepumpe und Fußbodenheizung in allen Wohnungen
- Private Gärten mit Terrasse in den Erdgeschosswohnungen
- Ruhige Stadtparklage, fußläufig zu ZOB und Hauptbahnhof
Ein denkmalgeschütztes Stück Neumünsteraner Stadtgeschichte, behutsam zu modernem Wohnraum saniert.
Das ehemalige Offizierskasino der Sick-Kaserne wurde zwischen 1896 und 1899 als langgestrecktes Gesellschafts- und Speisehaus errichtet und steht heute unter Denkmalschutz. Markante Rotstein-Gliederungen, symmetrische Mittelrisalite und ein schiefergedecktes Walmdach prägen den Bau. Im Zuge der Kernsanierung entstehen 28 Eigentumswohnungen mit ca. 22 bis 65 m² - vom Souterrain über das Hochparterre bis ins ausgebaute Dachgeschoss. Erhalten bleiben die historische Bausubstanz und der ursprüngliche Grundriss mit Mittelflur; ergänzt werden sie um lichtdurchflutete Räume, teils großzügige Deckenhöhen, eine zentrale Luft-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung sowie Aufzüge in beiden Treppenhäusern. Die Erdgeschosswohnungen erhalten private Gärten mit Terrasse.
Energieausweis (GEG)
Ein Energieausweis liegt zum gegenwärtigen Zeitpunkt nicht vor.
Denkmalgeschützte Immobilien sind von der Ausweispflicht ausgenommen.
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Wohnen am Park verbindet historisches Flair mit handfesten steuerlichen Vorteilen: Über die Denkmal-AfA nach § 7i EStG lassen sich rund 80 % des Kaufpreises abschreiben - für Kapitalanleger acht Jahre mit 9 % und weitere vier Jahre mit 7 % des Sanierungsaufwands. Hinzu kommt die KfW-Förderung des Effizienzhaus-70-EE-Standards mit nicht rückzahlbaren Zuschüssen von 15.000 €. Die kompakten Wohnungsgrößen treffen ein Marktsegment mit konstant hoher Nachfrage – getragen von den großen Arbeitgebern der Stadt wie Danfoss Power Solutions, den Stadtwerken, dem DHL-Paketzentrum und dem Friedrich-Ebert-Krankenhaus. Die fußläufige Nähe zu ZOB und Hauptbahnhof mit direkten Verbindungen nach Hamburg, Kiel und Lübeck unterstreicht die langfristige Vermietbarkeit.
Was die Denkmalabschreibung hier bedeutet
Wohnen am Park, Neumünster · Sanierungsanteil 80 % · gerechnet mit dem günstigsten Kaufpreis 113.539 € (die Einheiten dieses Objekts kosten 113.539 € bis 357.193 € – für eine teurere Einheit fällt der Vorteil entsprechend höher aus)
Bei 42 % Grenzsteuersatz sind das 38.149 € weniger Steuer – im Schnitt 265 € im Monat.
Der Betrag wird nicht beim Kauf gespart, sondern fließt über 12 Jahre als geringere Einkommensteuer zurück. Rechnerisch kosten Sie die Denkmalanteile danach 75.390 € statt 113.539 €.
Wie die Denkmalabschreibung im Detail funktioniert – der Ratgeber mit Rechenbeispiel
Mit meinen Zahlen rechnen
Ihre Entlastung: über 12 Jahre – im Schnitt im Monat.
- Entlastung Jahr 1–8 pro Jahr
- Entlastung Jahr 9–12 pro Jahr
- Kaufpreis rechnerisch nach 12 Jahren
Einkommensteuertarif nach § 32a Abs. 1 EStG, Fassung ab VZ 2026 · Rechtsstand 2026 · ohne Solidaritätszuschlag, Kirchensteuer 9 %.
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Wohnungen / Kaufpreise
Wohnen am Park: Kaufpreise
Den vollständigen aktuellen Verkaufsstand für dieses Objekt erhalten Sie auf Anfrage.
 Nr. |
 Lage |
 Zimmer |
 Fläche |
 Grundriss |
 Kaufpreis |
 Status |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Souterrain | 1 | 25,79 m² |
|
125.081,50 € | auf Anfrage |
| 2 | Souterrain | 1 | 30,00 m² |
|
145.500,00 € | auf Anfrage |
| 3 | Souterrain | 1 | 24,08 m² |
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116.788,00 € | auf Anfrage |
| 4 | Souterrain | 1 | 24,00 m² |
|
116.400,00 € | auf Anfrage |
| 5 | Souterrain | 1 | 26,75 m² |
|
129.737,50 € | auf Anfrage |
| 6 | Souterrain | 1 | 23,41 m² |
|
113.538,50 € | auf Anfrage |
| 7 | Hochparterre | 1 | 30,05 m² |
|
157.762,50 € | auf Anfrage |
| 8 | Hochparterre | 1 | 27,13 m² |
|
142.432,50 € | auf Anfrage |
| 9 | Hochparterre | 1 | 27,56 m² |
|
144.690,00 € | auf Anfrage |
| 10 | Hochparterre | 1 | 22,28 m² |
|
116.970,00 € | auf Anfrage |
| 11 | Hochparterre | 1 | 23,75 m² |
|
124.687,50 € | auf Anfrage |
| 12 | Hochparterre | 1 | 26,93 m² |
|
141.382,50 € | auf Anfrage |
| 13 | Hochparterre | 1 | 29,42 m² |
|
154.455,00 € | auf Anfrage |
| 14 | Hochparterre | 1 | 25,24 m² |
|
132.510,00 € | auf Anfrage |
| 15 | Hochparterre | 2 | 62,65 m² |
|
328.912,50 € | auf Anfrage |
| 16 | Hochparterre | 2 | 64,48 m² |
|
338.520,00 € | auf Anfrage |
| 17 | Hochparterre | 1 | 26,91 m² |
|
141.277,50 € | auf Anfrage |
| 18 | Hochparterre | 2 | 43,89 m² |
|
230.422,50 € | auf Anfrage |
| 19 | Dachgeschoss | 2 | 59,24 m² |
|
322.858,00 € | auf Anfrage |
| 20 | Dachgeschoss | 1 | 35,89 m² |
|
195.600,50 € | auf Anfrage |
| 21 | Dachgeschoss | 1 | 23,93 m² |
|
130.418,50 € | auf Anfrage |
| 22 | Dachgeschoss | 1 | 23,30 m² |
|
126.985,00 € | auf Anfrage |
| 23 | Dachgeschoss | 1 | 32,75 m² |
|
178.487,50 € | auf Anfrage |
| 24 | Dachgeschoss | 2 | 57,95 m² |
|
315.827,50 € | auf Anfrage |
| 25 | Dachgeschoss | 1 | 26,09 m² |
|
142.190,50 € | auf Anfrage |
| 26 | Dachgeschoss | 2 | 63,41 m² |
|
345.584,50 € | auf Anfrage |
| 27 | Dachgeschoss | 2 | 65,54 m² |
|
357.193,00 € | auf Anfrage |
| 28 | Dachgeschoss | 1 | 26,57 m² |
|
144.806,50 € | auf Anfrage |
Alle Angaben zum aktuellen Verkaufsstand ohne Gewähr. Irrtümer, Abweichungen und Zwischenverkauf vorbehalten. Stand: 25.09.26
- Stellplatz: zzgl.14.900,00 €
- Einbauküchen: ab zzgl. 7.990,00 €
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Standort / Lage
Wohnen am Park: Standort und Lage
Neumünster
Ruhig am Stadtpark gelegen und doch mitten in Schleswig-Holsteins zentraler Mitte.
Wohnen am Park liegt in der Walter-Hohnsbehn-Straße im grünen Umfeld des Stadtparks – eingebettet zwischen altem Baumbestand und gewachsenen Nachbarschaften, mit direktem Zugang zu den Grünanlagen. Supermärkte, Cafés, Ärzte und soziale Einrichtungen sind fußläufig erreichbar, ebenso der zentrale Omnibusbahnhof (ZOB) und der Hauptbahnhof. Neumünster zählt rund 80.000 Einwohner und liegt im Herzen Schleswig-Holsteins, genau zwischen Kiel, Lübeck und Hamburg: Über die A7 oder per Bahn sind alle drei Städte in unter einer Stunde erreichbar, Hamburg als Teil der Metropolregion. Die Innenstadt mit dem Großflecken, der Holsten-Galerie und dem Designer Outlet ist schnell erreicht. Prägend für den Standort sind große Arbeitgeber wie Danfoss Power Solutions, die Stadtwerke, das DHL-Paketzentrum und das Friedrich-Ebert-Krankenhaus – ein stabiles Nachfrageprofil, das über Marktzyklen hinweg trägt.
KFW
Krampnitz Carré
- Sanierungsanteil:68%
- Fertigstellung:2028
- Wohneinheiten:95
- Wohnfläche:25,00 - 126,00 m²
- Kaufpreise:227.000,00 - 1.153.000,00 €
KFW
CUVÉE15
- Sanierungsanteil:68%
- Fertigstellung:Ende 2028
- Wohneinheiten:21
- Wohnfläche:47,47 - 144,07 m²
- Kaufpreise:287.193,50 - 871.623,50 €
KFW
Atrium Residenzen
- Sanierungsanteil:60 - 71%
- Fertigstellung:2028
- Wohneinheiten:auf Anfrage
- Wohnfläche:39,00 - 131,00 m²
- Kaufpreise:370.000,00 - 1.170.000,00 €