Persönliche Beratung : 0209 – 170 69 02

Verkauft

Gründerzeitdenkmal Stuttgart-West, Stuttgart

  • zentrale, gesuchte Lage
  • umgeben von Gründerzeitbebauung
  • Denkmal-Afa
  • Sanierungsanteil: 50%
  • Fertigstellung: 2015
  • Mieterwartung: 12,00 €
  • Wohnflächen: 77,00 - 145,00 m²
  • Kaufpreise: VERKAUFT!
Helge Neumann

Ihr persönlicher
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Dieses Objekt wird betreut von:

Helge Neumann

0209 – 170 69 02
Helge

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0209 – 170 69 02

Die Immobilie

Gründerzeitdenkmal Stuttgart-West, Stuttgart

  • zentrale, gesuchte Lage
  • umgeben von Gründerzeitbebauung
  • ideale Infrastruktur
  • Denkmal-Afa

VORANKÜNDIGUNG:

Leider dürfen wir an dieser Stelle aus rechtlichen Gründen keine näheren Angaben zum Objekt machen.

Es handelt sich hier um eine der seltenen Chancen, im gesuchten Stuttgarter Westen in eine Denkmalimmobilie zu investieren. Solche Gelegenheiten bieten sich in 1a-Lagen wie dieser nur noch sehr selten.

Zögern Sie daher nicht, uns anzusprechen! Fordern Sie einfach eine detaillierte Beschreibung mit allen Daten und Fakten bei uns an.

Energieausweis (GEG)

Ein Energieausweis liegt zum gegenwärtigen Zeitpunkt nicht vor.

Denkmalgeschützte Immobilien sind von der Ausweispflicht ausgenommen.

Was die Denkmalabschreibung hier bedeutet

Gründerzeitdenkmal Stuttgart-West, Stuttgart · Sanierungsanteil 50 % · gerechnet mit dem günstigsten Kaufpreis 259.000 € (die Einheiten dieses Objekts kosten 259.000 € bis 710.000 € – für eine teurere Einheit fällt der Vorteil entsprechend höher aus)

Jahr 1–8: 9 % = 11.655 € pro Jahr Jahr 9–12: 7 % = 9.065 € pro Jahr absetzbar insgesamt: 129.500 €

Bei 42 % Grenzsteuersatz sind das 54.390 € weniger Steuer – im Schnitt 378 € im Monat.

Der Betrag wird nicht beim Kauf gespart, sondern fließt über 12 Jahre als geringere Einkommensteuer zurück. Rechnerisch kosten Sie die Denkmalanteile danach 204.610 € statt 259.000 €.

Wie die Denkmalabschreibung im Detail funktioniert – der Ratgeber mit Rechenbeispiel

Mit meinen Zahlen rechnen
Familienstand
Kirchensteuer

Ihre Entlastung: über 12 Jahre – im Schnitt im Monat.

  • Entlastung Jahr 1–8 pro Jahr
  • Entlastung Jahr 9–12 pro Jahr
  • Kaufpreis rechnerisch nach 12 Jahren

Einkommensteuertarif nach § 32a Abs. 1 EStG, Fassung ab VZ 2026 · Rechtsstand 2026 · ohne Solidaritätszuschlag, Kirchensteuer 9 %.

Musterberechnung für mich anfordern

Vereinfachte Beispielrechnung, keine steuerliche Beratung. Die Zahl oben unterstellt einen persönlichen Grenzsteuersatz von 42 %. Wenn Sie oben Ihre eigenen Angaben eintragen, wird stattdessen mit dem Einkommensteuertarif gerechnet – das Ergebnis weicht dann von der Beispielzahl ab, weil die Abschreibung Sie schrittweise in niedrigere Tarifzonen führt.
Denkmalabschreibung gemäß § 7i / 10f EStG auf ca. 50% des Kaufpreises, zzgl. 2,5 % linear auf den Altbauanteil. Eigennutzer können die Sanierungskosten in 10 Jahren zu 90 % steuerlich absetzen.
Nicht berücksichtigt sind Mieteinnahmen, Finanzierungskosten und die Abschreibung auf die Altbausubstanz. Der Sanierungsanteil ist der vom Bauträger ausgewiesene Wert; die endgültige Anerkennung erfolgt durch das Finanzamt.
Angaben ohne Gewähr, keine steuerliche Beratung — die individuelle Wirkung hängt von Ihren persönlichen Verhältnissen ab. Bitte lassen Sie sich steuerlich beraten.

Wohnungen / Kaufpreise

Gründerzeitdenkmal Stuttgart-West: Kaufpreise

Es sind noch 2 Wohnungen verfügbar.

Nr. Lage Zimmer Fläche Grundriss Kaufpreis Status
1 GG 2 81,00 m² - 280.000,00 € verkauft
2 EG 2 77,00 m² - 356.000,00 € verkauft
3 EG 3 86,00 m² - 369.000,00 € verkauft
4 1.OG 3 88,00 m² - 302.200,00 € verkauft
5 1.OG 4 98,00 m² - 320.400,00 € verkauft
6 2.OG 4 105,00 m² - 366.200,00 € verkauft
7 2.OG 3 87,00 m² - 259.000,00 € verkauft
8 3.OG 3 92,00 m² - 320.900,00 € verkauft
9 3.OG 4 104,00 m² - 319.000,00 € verkauft
10 4.OG 3 93,00 m² - 459.000,00 € verkauft
11 4.OG 4 104,00 m² - 513.000,00 € verkauft
12 DG 3 129,00 m² - 632.000,00 € frei
13 DG 4 145,00 m² - 710.000,00 € frei

Alle Angaben zum aktuellen Verkaufsstand ohne Gewähr. Irrtümer, Abweichungen und Zwischenverkauf vorbehalten. Stand: 08.08.26

Leider dürfen wir an dieser Stelle aus rechtlichen Gründen keine näheren Angaben zum Objekt machen.

Es handelt sich hier um eine der seltenen Chancen, im gesuchten Stuttgarter Westen in eine Denkmalimmobilie zu investieren. Solche Gelegenheiten bieten sich in 1a-Lagen wie dieser nur noch sehr selten.

Zögern Sie daher nicht, uns anzusprechen! Fordern Sie einfach eine detaillierte Beschreibung mit allen Daten und Fakten bei uns an.

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Ihr Steuervorteil bei diesem Objekt

Standort / Lage

Gründerzeitdenkmal Stuttgart-West: Standort und Lage

STUTTGART...

...ist die Landeshauptstadt von Baden-Württemberg und beherbergt ca. 600.000 Einwohner. Trotz des demographischen Wandels ist Stuttgart eine der wenigen europäischen Städte, die mit einem starken Bevölkerungszuwachs rechnen können, denn die Metropolregion ist einer der exportstärksten der Bundesrepublik. Nicht nur die weltberühmten Automobilwerke Daimler und Porsche sind ansässig, auch die Großkonzerne Bosch, Stihl und Kärcher können die Region Stuttgart ihre Heimat nennen. Auch kulturell hat die Region Stuttgart viel zu bieten: das Staatstheater, das Württembergische-Landesmuseum, die Staatsgalerie und die Weißenhof-Siedlung, das Daimler- und das Porschemuseum.

STUTTGART-WEST

Stuttgart-West, der größte der 1956 geschaffenen Innenstadtbezirke, hat viele Gesichter: Karlshöhe, Hasenberg und Kräherwald umsäumen die vom Vogelsangbach ausgeräumte Talbucht des Westen. Obwohl mittelsteinzeitliche Jäger und Sammler auf dem Birkenkopf, der heute mit den Trümmern der im Zweiten Weltkrieg zerstörten Innenstadt um 40 m aufgeschüttet ist, ihre Spuren hinterlassen haben und die Steinenhausenstraße an eine mittelalterliche Burg erinnert, die schon im frühen 13. Jahrhundert abgegangen war, prägten lange Zeit Äcker, Wiesen und Weinberge den Westen.

Der Westen ist bis heute eines der dicht besiedeltsten Wohngebiete Deutschlands. Trotz aller Verluste im Zweiten Weltkrieg und danach blieb hier das größte zusammenhängende Baugebiet aus der Gründerzeit in einer westdeutschen Großstadt erhalten. Vor allem in der Johannesstraße mit der Johanneskirche am Feuersee wird das damals erstarkte Selbstbewusstsein des Bürgertums deutlich. Hinter den reich verzierten Fassaden lässt es sich in Nachfolge von Clara Zetkin, Eduard Mörike oder Wilhelm Raabe bis heute angenehm wohnen. Ein reiches Angebot von Fachgeschäften, der unterschiedlichsten Gastronomie und im kulturellen Bereich (Theater der Altstadt im Westen, Merlin Kulturzentrum, Bach-Akademie) tragen zur speziellen Identität des Westens bei.

Wald und Schloss

Stuttgart-West ist aber auch vom Wald bestimmt. Zum Stadtbezirk gehören eines der größten zusammenhängenden Waldgebiete der Stadt. Die königlichen Jagdreviere Rot- und Schwarzwildpark wurden nach Ende der Monarchie für die Öffentlichkeit zugänglich und sind heute ein beliebtes stadtnahes Erholungsziel, zumal das Bärenschlössle ganzjährig bewirtschaftet ist und an Sommerwochenenden von Vereinen organisierte Waldfeste stattfinden. Auch das nahe gelegene, von Herzog Carl Eugen von Württemberg erbaute Schloss Solitude mit seinen Prunkräumen und Nebengebäuden, in denen die Akademie Schloss Solitude untergebracht ist, sowie das kleine Museum für den Künstler Fritz von Graevenitz gehören zu den vielen Gesichtern von Stuttgart-West.