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Repräsentatives Einzeldenkmal, Foto 1
Repräsentatives Einzeldenkmal, Foto 2
Verkauft

Repräsentatives Einzeldenkmal, Schwäbisch-Hall

  • Zentrale Lage
  • 2-5 Zimmerwohnungen
  • Gehobene Ausstattung
  • Sanierungsanteil: 70%
  • Fertigstellung: 2016
  • Mieterwartung: 8,00 €
  • Wohnflächen: 65,00 - 98,00 m²
  • Kaufpreise: VERKAUFT!
Helge Neumann

Ihr persönlicher Ansprechpartner

Dieses Objekt wird betreut von:

Helge Neumann

0209 – 170 69 02
Verkauft Dieses Objekt ist bereits vermittelt und steht hier als Referenz. Aktuelle Angebote ansehen

Die Immobilie

Repräsentatives Einzeldenkmal, Schwäbisch-Hall

  • Zentrale, verkehrsberuhigte Lage
  • historische Eingangsportale
  • 2 Gewerbeeinheiten
  • 2-5 Zimmerwohnungen
  • Gehobene Ausstattung

VORANKÜNDIGUNG: Repräsentatives Denkmal in bester Zentrumslage vonSchwäbisch-Hall

Mitten in der Altstadt und doch ruhig gelegen befindet sich dieses Fachwerkhaus das nach seiner aufwendigen Sanierung in neuem Glanz erstrahlen wird. Es entstehen 8 attraktive 2 bis 5 Zimmerwohnungen sowie 2 Gewerbeeinheiten. Die zwischen 65 m² und 90 m² großen Einheiten versprühen noch immer den Charme schon längst vergangener Zeiten. Mit seiner tollen Fassade mit Holzschnitzereien sowie dem einmaligen Umfeld im Herzen Schwäbisch Halls wird das Objekt zu einem echten Denkmal-Highlight. Genießen Sie die Vorzüge innerstädtischen Lebens. Kino, Restaurants, Einkaufen, alles in unmittelbarer Nähe vorhanden.

Energieausweis (GEG)

Ein Energieausweis liegt zum gegenwärtigen Zeitpunkt nicht vor.

Denkmalgeschützte Immobilien sind von der Ausweispflicht ausgenommen.

Was die Denkmalabschreibung hier bedeutet

Repräsentatives Einzeldenkmal, Schwäbisch-Hall · Sanierungsanteil 70 % · gerechnet mit dem günstigsten Kaufpreis 181.350 € (die Einheiten dieses Objekts kosten 181.350 € bis 302.820 € – für eine teurere Einheit fällt der Vorteil entsprechend höher aus)

Jahr 1–8: 9 % = 11.425 € pro Jahr Jahr 9–12: 7 % = 8.886 € pro Jahr absetzbar insgesamt: 126.945 €
Jahr 1–8 9 % 11.425 € pro Jahr
Jahr 9–12 7 % 8.886 € pro Jahr
absetzbar insgesamt 126.945 € über 12 Jahre

Bei 42 % Grenzsteuersatz sind das 53.317 € weniger Steuer – im Schnitt 370 € im Monat.

Der Betrag wird nicht beim Kauf gespart, sondern fließt über 12 Jahre als geringere Einkommensteuer zurück. Rechnerisch kosten Sie die Denkmalanteile danach 128.033 € statt 181.350 €.

Wie die Denkmalabschreibung im Detail funktioniert – der Ratgeber mit Rechenbeispiel

Mit meinen Zahlen rechnen
Familienstand
Kirchensteuer

Ihre Entlastung: über 12 Jahre – im Schnitt im Monat.

  • Entlastung Jahr 1–8 pro Jahr
  • Entlastung Jahr 9–12 pro Jahr
  • Kaufpreis rechnerisch nach 12 Jahren

Einkommensteuertarif nach § 32a Abs. 1 EStG, Fassung ab VZ 2026 · Rechtsstand 2026 · ohne Solidaritätszuschlag, Kirchensteuer 9 %.

Musterberechnung für mich anfordern

Vereinfachte Beispielrechnung nach § 7i / 10f EStG, keine steuerliche Beratung. Nicht berücksichtigt sind Mieteinnahmen, Finanzierungskosten und die Abschreibung auf die Altbausubstanz.

Wohnungen / Kaufpreise

Repräsentatives Einzeldenkmal: Kaufpreise

Es sind noch 10 Wohnungen verfügbar.

Nr. Lage Zimmer Fläche Grundriss Kaufpreis Status
1 EG/Gewerbe 2 65,00 m² - 181.350,00 € frei
2 EG/Gewerbe 2 68,00 m² - 189.720,00 € frei
3 1.OG 3 72,00 m² - 222.480,00 € frei
4 1.OG 4 81,00 m² - 250.290,00 € frei
5 1.OG 4 85,00 m² - 262.650,00 € frei
6 2.OG 3 75,00 m² - 231.750,00 € frei
7 2.OG 4 80,00 m² - 247.200,00 € frei
8 2.OG 2 66,00 m² - 203.940,00 € frei
9 DG 5 94,00 m² - 290.460,00 € frei
10 DG 5 98,00 m² - 302.820,00 € frei

Alle Angaben zum aktuellen Verkaufsstand ohne Gewähr. Irrtümer, Abweichungen und Zwischenverkauf vorbehalten. Stand: 24.09.26

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Ihr Steuervorteil bei diesem Objekt

Standort / Lage

Repräsentatives Einzeldenkmal: Standort und Lage

Schwäbisch Hall - die malerische Altstadt lädt zum Verweilen ein

Schwäbisch Hall ist eine Stadt im Nordosten Baden-Württembergs. Sie ist eine moderne Stadt mit viel mittelalterlichem Flair. Nicht nur die einmalige historische Altstadt mit einem der schönsten Marktplätze des Landes lädt zum Verweilen ein, auch kulturelle Highlights, wie die Freilichtspiele bestätigen den Ruf als Kultur-Hauptstadt der Genießerregion Hohenlohe. Publikumsmagnete, wie das Hohenloher Freilandmuseum oder das Solbad mit seinem heilkräftigenden Salzwasser führen jedes Jahr etliche Besucher nach Schwäbisch Hall und die Angebote zur Freizeitgestaltung sind überdurchschnittlich gut. Schwäbisch Hall ist urban, ohne jedoch den Bezug zum ländlichen Raum verloren zu haben, der mit dem Kocher-Jagst-Radweg eine der vielfältigsten Radrundtouren Deutschlands hat. Vom Kocher durchflossen, bietet die alte Salzsiederstadt mit der zum Teil noch erhaltenen Stadtmauer, etlichen Türmen, überdachten Holzbrücken, zahlreichen Treppen sowie nahezu unverändert mittelalterlichen Gassen ein eindrucksvolles, geschlossenes, Stadtbild.