Repräsentatives Einzeldenkmal, Schwäbisch-Hall
Zentrale Lage- 2-5 Zimmerwohnungen
- Gehobene Ausstattung
- Sanierungsanteil: 70%
- Fertigstellung: 2016
- Mieterwartung: 8,00 €
- Wohnflächen: 65,00 - 98,00 m²
- Kaufpreise: VERKAUFT!
Die Immobilie
Repräsentatives Einzeldenkmal, Schwäbisch-Hall
Zentrale, verkehrsberuhigte Lage- historische Eingangsportale
- 2 Gewerbeeinheiten
- 2-5 Zimmerwohnungen
- Gehobene Ausstattung
VORANKÜNDIGUNG: Repräsentatives Denkmal in bester Zentrumslage vonSchwäbisch-Hall
Mitten in der Altstadt und doch ruhig gelegen befindet sich dieses Fachwerkhaus das nach seiner aufwendigen Sanierung in neuem Glanz erstrahlen wird. Es entstehen 8 attraktive 2 bis 5 Zimmerwohnungen sowie 2 Gewerbeeinheiten. Die zwischen 65 m² und 90 m² großen Einheiten versprühen noch immer den Charme schon längst vergangener Zeiten. Mit seiner tollen Fassade mit Holzschnitzereien sowie dem einmaligen Umfeld im Herzen Schwäbisch Halls wird das Objekt zu einem echten Denkmal-Highlight. Genießen Sie die Vorzüge innerstädtischen Lebens. Kino, Restaurants, Einkaufen, alles in unmittelbarer Nähe vorhanden.
Energieausweis (GEG)
Ein Energieausweis liegt zum gegenwärtigen Zeitpunkt nicht vor.
Denkmalgeschützte Immobilien sind von der Ausweispflicht ausgenommen.
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Was die Denkmalabschreibung hier bedeutet
Repräsentatives Einzeldenkmal, Schwäbisch-Hall · Sanierungsanteil 70 % · gerechnet mit dem günstigsten Kaufpreis 181.350 € (die Einheiten dieses Objekts kosten 181.350 € bis 302.820 € – für eine teurere Einheit fällt der Vorteil entsprechend höher aus)
Bei 42 % Grenzsteuersatz sind das 53.317 € weniger Steuer – im Schnitt 370 € im Monat.
Der Betrag wird nicht beim Kauf gespart, sondern fließt über 12 Jahre als geringere Einkommensteuer zurück. Rechnerisch kosten Sie die Denkmalanteile danach 128.033 € statt 181.350 €.
Wie die Denkmalabschreibung im Detail funktioniert – der Ratgeber mit Rechenbeispiel
Mit meinen Zahlen rechnen
Ihre Entlastung: über 12 Jahre – im Schnitt im Monat.
- Entlastung Jahr 1–8 pro Jahr
- Entlastung Jahr 9–12 pro Jahr
- Kaufpreis rechnerisch nach 12 Jahren
Einkommensteuertarif nach § 32a Abs. 1 EStG, Fassung ab VZ 2026 · Rechtsstand 2026 · ohne Solidaritätszuschlag, Kirchensteuer 9 %.
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Denkmalabschreibung gemäß § 7i / 10f EStG auf ca. 70% des Kaufpreises, zzgl. 2,5 % linear auf den Altbauanteil. Eigennutzer können die Sanierungskosten in 10 Jahren zu 90 % steuerlich absetzen.
Nicht berücksichtigt sind Mieteinnahmen, Finanzierungskosten und die Abschreibung auf die Altbausubstanz. Der Sanierungsanteil ist der vom Bauträger ausgewiesene Wert; die endgültige Anerkennung erfolgt durch das Finanzamt.
Angaben ohne Gewähr, keine steuerliche Beratung — die individuelle Wirkung hängt von Ihren persönlichen Verhältnissen ab. Bitte lassen Sie sich steuerlich beraten.
Wohnungen / Kaufpreise
Repräsentatives Einzeldenkmal: Kaufpreise
Es sind noch 10 Wohnungen verfügbar.
 Nr. |
 Lage |
 Zimmer |
 Fläche |
 Grundriss |
 Kaufpreis |
 Status |
|
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | EG/Gewerbe | 2 | 65,00 m² | - | 181.350,00 € | frei | |
| 2 | EG/Gewerbe | 2 | 68,00 m² | - | 189.720,00 € | frei | |
| 3 | 1.OG | 3 | 72,00 m² | - | 222.480,00 € | frei | |
| 4 | 1.OG | 4 | 81,00 m² | - | 250.290,00 € | frei | |
| 5 | 1.OG | 4 | 85,00 m² | - | 262.650,00 € | frei | |
| 6 | 2.OG | 3 | 75,00 m² | - | 231.750,00 € | frei | |
| 7 | 2.OG | 4 | 80,00 m² | - | 247.200,00 € | frei | |
| 8 | 2.OG | 2 | 66,00 m² | - | 203.940,00 € | frei | |
| 9 | DG | 5 | 94,00 m² | - | 290.460,00 € | frei | |
| 10 | DG | 5 | 98,00 m² | - | 302.820,00 € | frei |
Alle Angaben zum aktuellen Verkaufsstand ohne Gewähr. Irrtümer, Abweichungen und Zwischenverkauf vorbehalten. Stand: 08.08.26
Bilder
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Standort / Lage
Repräsentatives Einzeldenkmal: Standort und Lage
Schwäbisch Hall - die malerische Altstadt lädt zum Verweilen ein
Schwäbisch Hall ist eine Stadt im Nordosten Baden-Württembergs. Sie ist eine moderne Stadt mit viel mittelalterlichem Flair. Nicht nur die einmalige historische Altstadt mit einem der schönsten Marktplätze des Landes lädt zum Verweilen ein, auch kulturelle Highlights, wie die Freilichtspiele bestätigen den Ruf als Kultur-Hauptstadt der Genießerregion Hohenlohe. Publikumsmagnete, wie das Hohenloher Freilandmuseum oder das Solbad mit seinem heilkräftigenden Salzwasser führen jedes Jahr etliche Besucher nach Schwäbisch Hall und die Angebote zur Freizeitgestaltung sind überdurchschnittlich gut. Schwäbisch Hall ist urban, ohne jedoch den Bezug zum ländlichen Raum verloren zu haben, der mit dem Kocher-Jagst-Radweg eine der vielfältigsten Radrundtouren Deutschlands hat. Vom Kocher durchflossen, bietet die alte Salzsiederstadt mit der zum Teil noch erhaltenen Stadtmauer, etlichen Türmen, überdachten Holzbrücken, zahlreichen Treppen sowie nahezu unverändert mittelalterlichen Gassen ein eindrucksvolles, geschlossenes, Stadtbild.
