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0209 – 170 69 02

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Persönliche Beratung : 0209 – 170 69 02

Verkauft

Château Venauen, Rösrath

  • Sanierungsanteil: 70%
  • Fertigstellung: Ende 2012
  • Mieterwartung: 10,00 €
  • Wohnflächen: 92,00 - 180,00 m²
  • Kaufpreise: VERKAUFT!
Michael Eggert

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Die Immobilie

Château Venauen, Rösrath

  • 3m Deckenhöhe
  • bodentiefe Fenster
  • Eichenparkett
  • Fußbodenheizung
  • Denkmalschutz-Afa von 70%
  • Im denkmalgeschützten Schlossbereich entstehen 17 Einheiten als Wohnungen oder Schlosshäuser
Das denkmalgeschützte Château Venauen in Rösrath bei Köln wird umfassend restauriert und umgebaut. In dem unter Denkmalschutz stehendem Schloss mit den dazugehörigen zwei Seitenflügeln entstehen 17 Wohnungen.

 
 

Energieausweis (GEG)

Ein Energieausweis liegt zum gegenwärtigen Zeitpunkt nicht vor.

Denkmalgeschützte Immobilien sind von der Ausweispflicht ausgenommen.

Château Venauen, Rösrath
Château Venauen, Rösrath
Château Venauen, Rösrath
Château Venauen, Rösrath
Château Venauen, Rösrath
Château Venauen, Rösrath
Château Venauen, Rösrath
Château Venauen, Rösrath
Château Venauen, Rösrath
Château Venauen, Rösrath
Château Venauen, Rösrath
Château Venauen, Rösrath

Château Venauen: Weitere Bilder ansehen

Die Wohnungen in der so genannten Remise, im Kutscherhaus und im Neubau werden wie Reihenhäuser über mehrere Etagen gebaut. Im Außenbereich entstehen längs der Straße oberirdische PKW-Stellplätze und Garagen.
Das Château Venauen ist umgeben vom großen ehemaligen Schlossgarten. Die Wohnungen erhalten Balkone und Terassen.
Die Wohnungen erhalten eine luxuriöse Ausstattung mit Massiv-Echtholzparkett, bodentiefen Fenstern und hochwertigen Armaturen.

Was die Denkmalabschreibung hier bedeutet

Château Venauen, Rösrath · Sanierungsanteil 70 % · gerechnet mit dem günstigsten Kaufpreis 340.400 € (die Einheiten dieses Objekts kosten 340.400 € bis 594.000 € – für eine teurere Einheit fällt der Vorteil entsprechend höher aus)

Jahr 1–8: 9 % = 21.445 € pro Jahr Jahr 9–12: 7 % = 16.680 € pro Jahr absetzbar insgesamt: 238.280 €

Bei 42 % Grenzsteuersatz sind das 100.078 € weniger Steuer – im Schnitt 695 € im Monat.

Der Betrag wird nicht beim Kauf gespart, sondern fließt über 12 Jahre als geringere Einkommensteuer zurück. Rechnerisch kosten Sie die Denkmalanteile danach 240.322 € statt 340.400 €.

Wie die Denkmalabschreibung im Detail funktioniert – der Ratgeber mit Rechenbeispiel

Mit meinen Zahlen rechnen
Familienstand
Kirchensteuer

Ihre Entlastung: über 12 Jahre – im Schnitt im Monat.

  • Entlastung Jahr 1–8 pro Jahr
  • Entlastung Jahr 9–12 pro Jahr
  • Kaufpreis rechnerisch nach 12 Jahren

Einkommensteuertarif nach § 32a Abs. 1 EStG, Fassung ab VZ 2026 · Rechtsstand 2026 · ohne Solidaritätszuschlag, Kirchensteuer 9 %.

Musterberechnung für mich anfordern

Vereinfachte Beispielrechnung, keine steuerliche Beratung. Die Zahl oben unterstellt einen persönlichen Grenzsteuersatz von 42 %. Wenn Sie oben Ihre eigenen Angaben eintragen, wird stattdessen mit dem Einkommensteuertarif gerechnet – das Ergebnis weicht dann von der Beispielzahl ab, weil die Abschreibung Sie schrittweise in niedrigere Tarifzonen führt.
Denkmalabschreibung gemäß § 7i / 10f EStG auf ca. 70% des Kaufpreises, zzgl. 2,5 % linear auf den Altbauanteil. Eigennutzer können die Sanierungskosten in 10 Jahren zu 90 % steuerlich absetzen.
Nicht berücksichtigt sind Mieteinnahmen, Finanzierungskosten und die Abschreibung auf die Altbausubstanz. Der Sanierungsanteil ist der vom Bauträger ausgewiesene Wert; die endgültige Anerkennung erfolgt durch das Finanzamt.
Angaben ohne Gewähr, keine steuerliche Beratung — die individuelle Wirkung hängt von Ihren persönlichen Verhältnissen ab. Bitte lassen Sie sich steuerlich beraten.

Wohnungen / Kaufpreise

Château Venauen: Kaufpreise

Es ist keine Wohnung mehr verfügbar oder die Wohnungsdaten stehen noch nicht zur Verfügung. Sprechen Sie uns an für nähere Informationen.

Nr. Lage Zimmer Fläche Grundriss Kaufpreis Status
5 EG 3 120,00 m² Château Venauen, Rösrath - 5 444.000,00 € verkauft
Château Venauen - WE 5

Château Venauen - WE 5
7 1.OG 3 131,00 m² Château Venauen, Rösrath - 7 484.000,00 € verkauft
Château Venauen - WE 7

Château Venauen - WE 7

Alle Angaben zum aktuellen Verkaufsstand ohne Gewähr. Irrtümer, Abweichungen und Zwischenverkauf vorbehalten. Stand: 08.08.26

Bilder

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Standort / Lage

Château Venauen: Standort und Lage

Rösrath bei Köln

Die beliebte Stadt Rösrath – eingebunden in die Rheinschiene Bonn-Köln-Düsseldorf mit ihrer Zukunftsperspektive als Euro-Region – hat nach dem Kriege eine rasante Entwicklung zu heute ca. 28.000 Einwohnern zu verzeichnen.
Mittelsteinzeitliche Besiedlungsspuren und Aktivitäten der Römer vor Gründung Kölns bezeugen bereits frühzeitig die Attraktivität der Gegend von Rösrath. Alte Adels- und Rittersitze, historisch bedeutsame Kirchen und Klosterbauten legen Zeugnis ab von der Vergangenheit der im Jahre 893 erstmals urkundlich erwähnten Stadt.
 
Geschützt durch die Naturschutzgebiete Königsforst, Wahner Heide und das landschaftliche reizvolle Bergische Land, im Spannungsbogen zwischen den kulturellen und wirtschaftlichen Angeboten der Metropolen Köln und Bonn bietet Rösrath einen attraktiven Wohn- und Arbeitsstandort. Mit kurzen Wegen, guter Infrastruktur und einem hohen Freizeitwert– und Erholungswert, mit Theater, Konzerten, Kunstausstellungen, Literaturlesungen, mit Heimatgeschichte und Brauchtum hat Rösrath viel zu bieten, stets abwechslungsreich und bunt. Die Stadt besteht heute aus den vier Ortschaften Rösrath (Zentrum), Hoffnungsthal, Forsbach und Kleineichen.
 
Die nahe gelegene Autobahn A3 und A4 verbinden Rösrath direkt mit Köln, Düsseldorf und dem Ruhrgebiet. Der Flughafen Köln-Bonn ist nur ca. 15 Autominuten entfernt und verbindet die Stadt im Grünen mit der ganzen Welt. Vom nur 500 Meter von Château Venauen entfernten Bahnhof verkehren im Abstand von 20 Minuten Züge zum Kölner Hauptbahnhof, der in ca. 16 Minuten erreicht wird.
International pflegt die Stadt Partnerschaften mit einer belgischen Stadt und vier französischen Gemeinden in der Nähe von Paris, die bilinguale Schule des Freiherrn–vom–Stein–Gymnasium (französisch– deutsch) unterstreicht diese internationale Ausrichtung.
 
Rösrath – eine weltoffene Kleinstadt in der Nachbarschaft zu Köln, von landschaftlich reizvollem Grün umgeben, in lebendigen Traditionen gestärkt, besitzt auch in naher Zukunft attraktive Entwicklungschancen. Somit bietet Rösrath eine ideale Kombination aus umgebender Wirtschaftskraft und umgebenden Naturschutzgebieten mit Naherholung bis ins Bergische Land.
 

Die Metropolregion Köln/Bonn

wird gebildet durch die drei kreisfreien Städte Köln, Bonn und Leverkusen sowie die vier Kreise, Rhein-Sieg-Kreis, Rhein- Erft-Kreis, Rhein-Kreis Neuss, Oberbergischer Kreis und Rheinisch-Bergischer Kreis.
Rösrath als eine bevorzugte Wohngegend in und um Köln grenzt direkt an das Stadtgebiet an und ist bis zum Zentrum über drei BAB in wenigen Autominuten zu erreichen.

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