Verkauft

Leiterstrasse, Potsdam

Sanierungsanteil: 74%
Fertigstellung: Ende 2012
Mieterwartung: 7,00 €
Wohnflächen: 71,50 - 105,90 m²
Kaufpreise: VERKAUFT!

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Dieses Objekt wird betreut von:

Kai Albert

0209 – 170 69 02

Verkauft Dieses Objekt ist bereits vermittelt und steht hier als Referenz. Aktuelle Angebote ansehen

Die Immobilie

Leiterstrasse, Potsdam

gute Lage im Grünen
nahe dem Templiner See

Balkone und Terrassen
hochwertige Ausstattung

Das Gebäude ist Teil der Wohnanlage „Neue Siedlung Cäcilienhöhe“ und wurde ca. 1922 errichtet. Die gesamte Siedlung ist in der Denkmalliste der Stadt Potsdam eingetragen. Der Stadtbezirk Templiner Vorstadt ist durch mehrere Eigenheimsiedlungen sowie Villen aus der letzten Jahrhundertwende geprägt. Er vereinigt die Teltower und Templiner Vorstadt, die Halbinsel Hermannswerder und die Wohngebiete Schlaatz, Waldstadt I und II.

Energieausweis (GEG)

Ein Energieausweis liegt zum gegenwärtigen Zeitpunkt nicht vor.

Denkmalgeschützte Immobilien sind von der Ausweispflicht ausgenommen.

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Nach der Sanierung verfügt das Anwesen Leiterstraße 11 über sechs modern ausgestattete Eigentumswohnungen, Garten? und Begegnungsbereiche sowie sechs Carports.

Was die Denkmalabschreibung hier bedeutet

Leiterstrasse, Potsdam · Sanierungsanteil 74 % · gerechnet mit dem günstigsten Kaufpreis 247.238 € (die Einheiten dieses Objekts kosten 247.238 € bis 356.600 € – für eine teurere Einheit fällt der Vorteil entsprechend höher aus)

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12

Jahr 1–8: 9 % = 16.466 € pro Jahr Jahr 9–12: 7 % = 12.807 € pro Jahr absetzbar insgesamt: 182.956 €

Jahr 1–8 9 % 16.466 € pro Jahr

Jahr 9–12 7 % 12.807 € pro Jahr

absetzbar insgesamt 182.956 € über 12 Jahre

Bei 42 % Grenzsteuersatz sind das 76.841 € weniger Steuer – im Schnitt 534 € im Monat.

Der Betrag wird nicht beim Kauf gespart, sondern fließt über 12 Jahre als geringere Einkommensteuer zurück. Rechnerisch kosten Sie die Denkmalanteile danach 170.396 € statt 247.238 €.

Wie die Denkmalabschreibung im Detail funktioniert – der Ratgeber mit Rechenbeispiel

Mit meinen Zahlen rechnen

Zu versteuerndes Einkommen pro Jahr

Kaufpreis der Einheit

Familienstand

Kirchensteuer

Ihre Entlastung: über 12 Jahre – im Schnitt im Monat.

Entlastung Jahr 1–8 pro Jahr
Entlastung Jahr 9–12 pro Jahr
Kaufpreis rechnerisch nach 12 Jahren

Einkommensteuertarif nach § 32a Abs. 1 EStG, Fassung ab VZ 2026 · Rechtsstand 2026 · ohne Solidaritätszuschlag, Kirchensteuer 9 %.

Musterberechnung für mich anfordern

Vereinfachte Beispielrechnung nach § 7i / 10f EStG, keine steuerliche Beratung. Nicht berücksichtigt sind Mieteinnahmen, Finanzierungskosten und die Abschreibung auf die Altbausubstanz.

Wohnungen / Kaufpreise

Leiterstrasse: Kaufpreise

Es ist keine Wohnung mehr verfügbar oder die Wohnungsdaten stehen noch nicht zur Verfügung. Sprechen Sie uns an für nähere Informationen.

Nr.	Lage	Zimmer	Fläche	Kaufpreis	Status
2	EG	4	104,70 m²	348.275,00 €	verkauft
3	OG	4	102,46 m²	340.995,00 €	verkauft
4	OG	4	102,44 m²	340.930,00 €	verkauft
5	DG	3	71,15 m²	239.237,00 €	verkauft

Alle Angaben zum aktuellen Verkaufsstand ohne Gewähr. Irrtümer, Abweichungen und Zwischenverkauf vorbehalten. Stand: 24.09.26

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Standort / Lage

Leiterstrasse: Standort und Lage

Potsdam - Templiner Vorstadt

Das unter Denkmalschutz stehende Mehrfamilienhaus Leiterstraße 11 liegt in sehr ruhiger und grüner Umgebung. Die Templiner Vorstadt zeichnet sich durch beste und komfortable Stadtrandlage aus. Die Verkehrsanbindung ist durch Straße und Stadtbus sehr gut gewährleistet. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Lebens, wie Kindergärten, Schulen, Läden, Ärzte oder Gaststätten sind in der Umgebung vorhanden. Ebenso gibt es mit der Potsdamer Heide, den Seen, der Schwimmhalle und weiteren Einrichtungen in der Nähe vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Die Entfernung ins Stadtzentrum und zum Hauptbahnhof beträgt nur etwa 3 km.

Auf der Halbinsel Hermannswerder befindet sich im südlichen Bereich die Hofbauer?Stiftung mit sozialer Ausrichtung und im nördlichen Bereich die durch Eigenheimbebauungen gekennzeichneten Tornow? und Küsselstraße. Zwischen Teltower und Templiner Vorstadt erstreckt sich das Waldgebiet Ravensberge, welches durch ein ausgedehntes Wegesystem zur Erholung in der Natur einlädt. Es reicht in seiner westlichen Ausdehnung bis zum Templiner See mit der Uferstraße, über die das Strandbad Templin und anschließend der Ort Caputh zu erreichen sind. Innerhalb dieses Waldgebietes befindet sich der Telegrafenberg mit dem bekannten Einsteinturm und dem Großen Refraktor (Teleskop) des Astrophysikalischen Instituts Potsdam. Auf diesem Areal haben sich in den letzten Jahren auch das Institut für Klimafolgenforschung und das Geoforschungszentrum fest etabliert.

Leiterstrasse, Potsdam

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