Denkmalgeschütztes Jugendstilhaus, Marburg
Gehobene Ausstattung- Fußbodenheizung
- Balkone
- Sanierungsanteil: 60%
- Fertigstellung: 2016
- Mieterwartung: 10,00 €
- Wohnflächen: 44,00 - 104,00 m²
- Kaufpreise: VERKAUFT!
Die Immobilie
Denkmalgeschütztes Jugendstilhaus, Marburg
Großzügige 2-5 Zimmerwohnungen- Helle, freundliche Räume
- Gehobene Ausstattung
- Fußbodenheizung
- Balkone
VORANKÜNDIGUNG: Denkmalgeschütztes Jugendstilhaus in bester Marburger-Südviertel-Wohnlage
Das denkmalgeschützte Jugendstilhaus wurde ca. im Jahr 1890 erbaut und liegt in bester Marburger-Südviertel-Wohnlage. Es verfügt über insgesamt 14 modern ausgestattete Wohnungen mit 2 bis 5 Zimmern. Die Wohnungsgrößen liegen zwischen 44 m² bis 104 m². In den lichthellen Wohnräumen findet jeder - dank Fußbodenheizung und gehobener Ausstattung - seine passenden vier Wände. Es entstehen großzügige Zimmer mit viel Platz für die eigenen individuellen Ideen. Intelligente Schnitte vollenden schließlich das Wohnkonzept dieses einmaligen Denkmalensembles.
Energieausweis (GEG)
Ein Energieausweis liegt zum gegenwärtigen Zeitpunkt nicht vor.
Denkmalgeschützte Immobilien sind von der Ausweispflicht ausgenommen.
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Was die Denkmalabschreibung hier bedeutet
Denkmalgeschütztes Jugendstilhaus, Marburg · Sanierungsanteil 60 % · gerechnet mit dem günstigsten Kaufpreis 175.560 € (die Einheiten dieses Objekts kosten 175.560 € bis 446.160 € – für eine teurere Einheit fällt der Vorteil entsprechend höher aus)
Bei 42 % Grenzsteuersatz sind das 44.241 € weniger Steuer – im Schnitt 307 € im Monat.
Der Betrag wird nicht beim Kauf gespart, sondern fließt über 12 Jahre als geringere Einkommensteuer zurück. Rechnerisch kosten Sie die Denkmalanteile danach 131.319 € statt 175.560 €.
Wie die Denkmalabschreibung im Detail funktioniert – der Ratgeber mit Rechenbeispiel
Mit meinen Zahlen rechnen
Ihre Entlastung: über 12 Jahre – im Schnitt im Monat.
- Entlastung Jahr 1–8 pro Jahr
- Entlastung Jahr 9–12 pro Jahr
- Kaufpreis rechnerisch nach 12 Jahren
Einkommensteuertarif nach § 32a Abs. 1 EStG, Fassung ab VZ 2026 · Rechtsstand 2026 · ohne Solidaritätszuschlag, Kirchensteuer 9 %.
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Denkmalabschreibung gemäß § 7i / 10f EStG auf ca. 60% des Kaufpreises, zzgl. 2,5 % linear auf den Altbauanteil. Eigennutzer können die Sanierungskosten in 10 Jahren zu 90 % steuerlich absetzen.
Nicht berücksichtigt sind Mieteinnahmen, Finanzierungskosten und die Abschreibung auf die Altbausubstanz. Der Sanierungsanteil ist der vom Bauträger ausgewiesene Wert; die endgültige Anerkennung erfolgt durch das Finanzamt.
Angaben ohne Gewähr, keine steuerliche Beratung — die individuelle Wirkung hängt von Ihren persönlichen Verhältnissen ab. Bitte lassen Sie sich steuerlich beraten.
Wohnungen / Kaufpreise
Denkmalgeschütztes Jugendstilhaus: Kaufpreise
Es sind noch 14 Wohnungen verfügbar.
 Nr. |
 Lage |
 Zimmer |
 Fläche |
 Grundriss |
 Kaufpreis |
 Status |
|
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | EG | 2 | 44,00 m² | - | 175.560,00 € | frei | |
| 2 | EG | 3 | 74,00 m² | - | 295.260,00 € | frei | |
| 3 | EG | 2 | 60,00 m² | - | 239.400,00 € | frei | |
| 4 | 1.OG | 2 | 56,00 m² | - | 223.440,00 € | frei | |
| 5 | 1.OG | 4 | 85,00 m² | - | 339.150,00 € | frei | |
| 6 | 1.OG | 3 | 68,00 m² | - | 271.320,00 € | frei | |
| 7 | 2.OG | 2 | 62,00 m² | - | 247.380,00 € | frei | |
| 8 | 2.OG | 4 | 83,00 m² | - | 331.170,00 € | frei | |
| 9 | 2.OG | 3 | 75,00 m² | - | 299.250,00 € | frei | |
| 10 | 3.OG | 4 | 82,00 m² | - | 327.180,00 € | frei | |
| 11 | 3.OG | 2 | 54,00 m² | - | 215.460,00 € | frei | |
| 12 | 3.OG | 3 | 72,00 m² | - | 287.280,00 € | frei | |
| 13 | DG | 5 | 97,00 m² | - | 416.130,00 € | frei | |
| 14 | DG | 5 | 104,00 m² | - | 446.160,00 € | frei |
Alle Angaben zum aktuellen Verkaufsstand ohne Gewähr. Irrtümer, Abweichungen und Zwischenverkauf vorbehalten. Stand: 14.08.26
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Standort / Lage
Denkmalgeschütztes Jugendstilhaus: Standort und Lage
Das Marburger Südviertel - hier möchte alle wohnen und leben
Zentral, mitten in der Stadt, trotzdem grün und idyllisch – dafür ist das Südviertel bekannt. Von hier führen kurze Wege zu fast allen wichtigen Einrichtungen, Einkäufe und Behördengänge lassen sich bequem zu Fuß erledigen. Auch das Freizeitangebot ist ausgesprochen gut. So ist es hervorragend für Familien, Paare, Singles und Senioren geeignet, zumal es einer der wenigen gefällefreien Stadtteile ist. Aber alle Bewohner eint, der Reiz an der architektonisch einmaligen Umgebung, welche durch zahlreiche stilgerechte Gebäude aus der Gründerzeit geprägt ist.
Die Universitätsstadt Marburg
Die Universitätsstadt Marburg ist mit seinen rund 72.000 Einwohnern die achtgrößte Stadt im Bundesland Hessen. Die Kreisstadt des Landkreises Marburg-Biedenkopf liegt an der Lahn und überzeugt nicht nur mit einer langjährigen Geschichte, sondern auch mit herausragenden Sehenswürdigkeiten, wie die Elisabethkirche, die Alte Universität, das Landgrafenschloss sowie die unterhalb von diesem gelegene Altstadt. Reizvolle Gassen und verwinkelte Treppen, beispielhaft sanierte Fachwerkhäuser und erhabene Kirchen – die Altstadt Marburgs lädt mit ihrem ganz eigenen Charme zum Bummeln, Verweilen und Genießen ein. Überall stößt man auf zahlreiche Dokumente und Spuren, die bekannte Größen, wie die Brüder Grimm, Martin Luther oder Emil von Behring für uns hinterlassen haben.
