Zwiebelhaus Borna bei Leipzig
Innenstadtlage- energieffiziente Sanierung
- moderne Ausstattung
- Sanierungsanteil: 70%
- Fertigstellung: 2021
- Mieterwartung: 6,50 €
- Wohnflächen: 43,65 - 107,68 m²
- Kaufpreise: VERKAUFT!
Die Immobilie
Zwiebelhaus Borna bei Leipzig
Innenstadtlage- 2-5 Zimmer-Wohnungen
- KfW-Programm 151
- energieffiziente Sanierung
- Maisonetten
- neue Balkone
- moderne Ausstattung
- Aufzugsanlage
- 10 Stellplätze
- baubegleitende Qualiätskontrolle
Das Zwiebelhaus ist weit über die Grenzen von Borna hinaus bekannt. Erbaut um 1936, zieren die Fassade des viergeschossigen Wohnhauses drei Stuckreliefs von Kurt Feuerriegel, einem der bedeutendsten Kunstkeramiker des 20. Jahrhunderts in Sachsen.
Die drei Stuckreliefs, die einen Karabinier, einen Bergmann sowie eine Zwiebelfrau darstellen, sollen auf den wirtschaftlichen Aufschwung der Stadt im 19. Jahrhundert verweisen.
Das Objekt überzeugt längst nicht nur durch seine historisch reizvolle Fassade. Auch im Inneren sorgen bis heute erhaltene Stilelemente für einen einzigartigen Charme. Das Zwiebelhaus erzählt ein Stück Geschichte, die nun mit behutsamer Sanierung erfolgreich fortgesetzt wird.
Energieausweis (GEG)
Ein Energieausweis liegt zum gegenwärtigen Zeitpunkt nicht vor.
Denkmalgeschützte Immobilien sind von der Ausweispflicht ausgenommen.
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Die 44 m² bis 108 m² großen Wohnungen erhalten neue Fenster und Balkontüren, hierfür werden Holzfenster in hoher Detailqualität verwendet. Des weiteren werden auf der Rückseite der Gebäudezeile in Übereinstimmung mit der Planung und der entsprechenden Baugenehmigung Balkonanlagen errichtet.
Sämtliche Bäder erhalten eine vollständige Innensanierung und werden individuell geplant und gestaltet; die Wasserversorgungsleitungen werden neu hergestellt.
Es erfolgt die komplette Erneuerung der Elektroinstallation des Gebäudes. Im Keller werden Zählerschränke eingerichtet, alle Wohnungen erhalten Telefon- und Kabelanschlussmöglichkeiten und im Objekt wird eine moderne Gegensprechanlage mit Video-Funktion eingesetzt.
Die Treppenanlage im Eingang Bahnhofstraße 34 wird beseitigt, um hier eine Aufzugsanlage zu integrieren, an die ein Teil der Wohnungen angeschlossen ist.
Was die Denkmalabschreibung hier bedeutet
Zwiebelhaus Borna, Leipzig · Sanierungsanteil 70 % · gerechnet mit dem günstigsten Kaufpreis 165.500 € (die Einheiten dieses Objekts kosten 165.500 € bis 397.400 € – für eine teurere Einheit fällt der Vorteil entsprechend höher aus)
Bei 42 % Grenzsteuersatz sind das 48.657 € weniger Steuer – im Schnitt 338 € im Monat.
Der Betrag wird nicht beim Kauf gespart, sondern fließt über 12 Jahre als geringere Einkommensteuer zurück. Rechnerisch kosten Sie die Denkmalanteile danach 116.843 € statt 165.500 €.
Wie die Denkmalabschreibung im Detail funktioniert – der Ratgeber mit Rechenbeispiel
Mit meinen Zahlen rechnen
Ihre Entlastung: über 12 Jahre – im Schnitt im Monat.
- Entlastung Jahr 1–8 pro Jahr
- Entlastung Jahr 9–12 pro Jahr
- Kaufpreis rechnerisch nach 12 Jahren
Einkommensteuertarif nach § 32a Abs. 1 EStG, Fassung ab VZ 2026 · Rechtsstand 2026 · ohne Solidaritätszuschlag, Kirchensteuer 9 %.
Musterberechnung für mich anfordern
Denkmalabschreibung gemäß § 7i / 10f EStG auf ca. 70% des Kaufpreises, zzgl. 2,5 % linear auf den Altbauanteil. Eigennutzer können die Sanierungskosten in 10 Jahren zu 90 % steuerlich absetzen.
Nicht berücksichtigt sind Mieteinnahmen, Finanzierungskosten und die Abschreibung auf die Altbausubstanz. Der Sanierungsanteil ist der vom Bauträger ausgewiesene Wert; die endgültige Anerkennung erfolgt durch das Finanzamt.
Angaben ohne Gewähr, keine steuerliche Beratung — die individuelle Wirkung hängt von Ihren persönlichen Verhältnissen ab. Bitte lassen Sie sich steuerlich beraten.
Wohnungen / Kaufpreise
Zwiebelhaus Borna: Kaufpreise
Den vollständigen aktuellen Verkaufsstand für dieses Objekt erhalten Sie auf Anfrage.
 Nr. |
 Lage |
 Zimmer |
 Fläche |
 Grundriss |
 Kaufpreis |
 Status |
|
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1.1 | EG | 2 | 50,09 m² | - | 184.900,00 € | auf Anfrage | |
| 1.2 | EG | 3 | 79,60 m² | - | 289.800,00 € | auf Anfrage | |
| 1.3 | 1.OG | 2 | 50,95 m² | - | 190.600,00 € | auf Anfrage | |
| 1.4 | 1.OG | 3 | 80,88 m² | - | 306.600,00 € | auf Anfrage | |
| 1.5 | 2.OG | 2 | 50,95 m² | - | 191.100,00 € | auf Anfrage | |
| 1.6 | 2.OG | 3 | 80,88 m² | - | 306.600,00 € | auf Anfrage | |
| 1.7 | 3.OG+DG | 3 | 83,41 m² | - | 307.800,00 € | auf Anfrage | |
| 1.8 | 3.OG | 3 | 80,88 m² | - | 310.600,00 € | auf Anfrage | |
| 1.9 | DG | 2 | 62,06 m² | - | 229.100,00 € | auf Anfrage | |
| 2.1 | EG | 4 | 75,18 m² | - | 273.700,00 € | auf Anfrage | |
| 2.2 | 1.OG | 4 | 97,36 m² | - | 369.000,00 € | auf Anfrage | |
| 2.3 | 2.OG | 4 | 97,36 m² | - | 369.000,00 € | auf Anfrage | |
| 2.4 | 3.OG+DG | 3 | 103,23 m² | - | 396.500,00 € | auf Anfrage | |
| 2.5 | 3.OG | 2 | 43,65 m² | - | 165.500,00 € | auf Anfrage | |
| 3.1 | EG | 5 | 98,37 m² | - | 358.100,00 € | auf Anfrage | |
| 3.2 | 1.OG | 3 | 68,11 m² | - | 254.800,00 € | auf Anfrage | |
| 3.3 | 1.OG | 3 | 68,67 m² | - | 256.900,00 € | auf Anfrage | |
| 3.4 | 2.OG | 3 | 68,11 m² | - | 254.800,00 € | auf Anfrage | |
| 3.5 | 2.OG | 3 | 68,67 m² | - | 256.900,00 € | auf Anfrage | |
| 3.6 | 3.OG+DG | 5 | 107,21 m² | - | 395.700,00 € | auf Anfrage | |
| 3.7 | 3.OG+DG | 5 | 107,68 m² | - | 397.400,00 € | auf Anfrage |
Alle Angaben zum aktuellen Verkaufsstand ohne Gewähr. Irrtümer, Abweichungen und Zwischenverkauf vorbehalten. Stand: 20.08.26
- Stellplatz: zzgl. 9.400 EUR
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Standort / Lage
Zwiebelhaus Borna: Standort und Lage
Borna bei Leipzig - kurze Wege für mehr Lebensqualität
Wohnen im Zwiebelhaus Borna bringt die Vorzüge einer attraktiven Innenstadtlage mit der Nähe zur Natur in perfekten Einklang.
Der nahegelegene S-Bahnhof ist in etwa 8 Minuten zu Fuß erreichbar, von dort sind es nur 40 Minuten bis zum Leipziger Hauptbahnhof, mit dem PKW über die Autobahn eine halbe Stunde. Der historische Markplatz der Stadt mit seinen Geschäften, Cafés und Restaurants ist ebenfalls in wenigen Gehminuten zu erreichen.
Auch Schulen, Kitas und Kultur-/Sporteinrichtungen sind 8-15 Minuten zu Fuß erreichbar. Der Weg mit dem PKW zur Autobahn A72 AS Borna Nord dauert nur 7 Minuten; in einer dreiviertel Stunde erreicht man den Flughafen Leipzig/Halle.
Die zahlreichen Kindertagesstätten und Schulen bieten beste Voraussetzungen für junge Familien. Moderne Sportanlagen sowie eine städtische Schwimmhalle sorgen ebenso wie ein abwechslungsreiches Kulturprogramm – etwa in der Freilichtbühne oder im Stadtkulturhaus – für ein hohen Maß an Lebensqualität.
Borna hat derzeit knapp 20.000 Einwohner und freut sich über den großen Zuzug von Familien.
Aktuell werden mehr Zu- als Wegzüge verzeichnet und die Gruppe der Null- bis Zehnjährigen wächst am stärksten. Auch das Gesamtsteueraufkommen wächst. Als familienfreundliche Stadt verfügt Borna über 9 Kindertageseinrichtungen und 5 Schulen sowie ein Kinder- und Jugendparlament.
Seit 1992 wurden im Rahmen der städtebaulichen Erneuerung diverse Sanierungsmaßnahmen vor allem im Stadtkern durchgeführt. Die Aktivitäten im öffentlichen Raum und die Stärkung zentraler Funktionen führten auch zu erheblichen privaten Investitionen an Wohn- und Geschäftshäusern.
