Verkauft
Wilhelm-Sammet-Straße, Leipzig
- Sanierungsanteil: 80%
- Fertigstellung: Ende 2012
- Mieterwartung: 7,00 €
- Wohnflächen: 31,84 - 149,76 m²
- Kaufpreise: VERKAUFT!
Die Immobilie
Wilhelm-Sammet-Straße, Leipzig
Erdwärmeheizung- hohes Ausstattungsniveau
- Lift
- Fußbodenheizung
- Parkett
- Netzwerkverkabelung
- Wintergärten + Balkone
- KfW-Effizienzhaus 115
- KfW-Förderung
Das wunderschöne Gründerzeithaus wurde ca. 1902 errichtet. Es besteht aus zwei Villenhälften (Nr. 14 & 16) und verfügt über ein einzigartiges herrschaftliches Ambiente mit opulenten Ornamenten und Stuck. Dieser Stadtpalais befindet sich auf einem ca. 1700 m² großen, parkähnlichen Grundstück mit einem tollen, alten Baumbestand.
Energieausweis (GEG)
Ein Energieausweis liegt zum gegenwärtigen Zeitpunkt nicht vor.
Denkmalgeschützte Immobilien sind von der Ausweispflicht ausgenommen.
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Die beiden Villen bieten exklusiven und vielfältig nutzbaren Wohnraum. Es entstehen im Rahmen einer grundlegenden Kernsanierung weitläufige 2 und 3 Raum Maisonettenim DG sowie hochwertige 5 ZKB Wohnungen im EG, 1.OG und 2.OG.
Je Haushälfte sind sieben Eigentumswohnungen von ca. 48 -183,50 m² Wfl. geplant. Grundrisse können individuell gestaltet werden, sodass eine gesteigerte Vielfalt bewirkt wird. Der Ausstattungsgrad der Wohnungen ist dem Objekt angemessen besonders hochwertig (Parkett, Fußbodenheizung, Netzwerkverkabelung, Lift,...). Die 5 Raum-Wohnungen in den ersten drei Etagen werden jeweils mit einem Balkon, einem Wintergarten und einem Hausbewirtschaftungsraum ausgestattet. Die Wohnung im Erdgeschoss erhält zusätzlich zu dem Balkon einen eigenen Gartenanteil.
Was die Denkmalabschreibung hier bedeutet
Wilhelm-Sammet-Straße, Leipzig · Sanierungsanteil 80 % · gerechnet mit dem günstigsten Kaufpreis 76.098 € (die Einheiten dieses Objekts kosten 76.098 € bis 389.376 € – für eine teurere Einheit fällt der Vorteil entsprechend höher aus)
Jahr 1–8: 9 % = 5.479 € pro Jahr
Jahr 9–12: 7 % = 4.261 € pro Jahr
absetzbar insgesamt: 60.878 €
Bei 42 % Grenzsteuersatz sind das 25.569 € weniger Steuer – im Schnitt 178 € im Monat.
Der Betrag wird nicht beim Kauf gespart, sondern fließt über 12 Jahre als geringere Einkommensteuer zurück. Rechnerisch kosten Sie die Denkmalanteile danach 50.529 € statt 76.098 €.
Wie die Denkmalabschreibung im Detail funktioniert – der Ratgeber mit Rechenbeispiel
Mit meinen Zahlen rechnen
Familienstand
Kirchensteuer
Ihre Entlastung: über 12 Jahre – im Schnitt im Monat.
- Entlastung Jahr 1–8 pro Jahr
- Entlastung Jahr 9–12 pro Jahr
- Kaufpreis rechnerisch nach 12 Jahren
Einkommensteuertarif nach § 32a Abs. 1 EStG, Fassung ab VZ 2026 · Rechtsstand 2026 · ohne Solidaritätszuschlag, Kirchensteuer 9 %.
Musterberechnung für mich anfordern
Vereinfachte Beispielrechnung, keine steuerliche Beratung.
Die Zahl oben unterstellt einen persönlichen Grenzsteuersatz von
42 %. Wenn Sie oben Ihre eigenen Angaben eintragen,
wird stattdessen mit dem Einkommensteuertarif gerechnet – das Ergebnis weicht dann von der
Beispielzahl ab, weil die Abschreibung Sie schrittweise in niedrigere Tarifzonen führt.
Denkmalabschreibung gemäß § 7i / 10f EStG auf ca. 80% des Kaufpreises, zzgl. 2,5 % linear auf den Altbauanteil. Eigennutzer können die Sanierungskosten in 10 Jahren zu 90 % steuerlich absetzen.
Nicht berücksichtigt sind Mieteinnahmen, Finanzierungskosten und die Abschreibung auf die Altbausubstanz. Der Sanierungsanteil ist der vom Bauträger ausgewiesene Wert; die endgültige Anerkennung erfolgt durch das Finanzamt.
Angaben ohne Gewähr, keine steuerliche Beratung — die individuelle Wirkung hängt von Ihren persönlichen Verhältnissen ab. Bitte lassen Sie sich steuerlich beraten.
Denkmalabschreibung gemäß § 7i / 10f EStG auf ca. 80% des Kaufpreises, zzgl. 2,5 % linear auf den Altbauanteil. Eigennutzer können die Sanierungskosten in 10 Jahren zu 90 % steuerlich absetzen.
Nicht berücksichtigt sind Mieteinnahmen, Finanzierungskosten und die Abschreibung auf die Altbausubstanz. Der Sanierungsanteil ist der vom Bauträger ausgewiesene Wert; die endgültige Anerkennung erfolgt durch das Finanzamt.
Angaben ohne Gewähr, keine steuerliche Beratung — die individuelle Wirkung hängt von Ihren persönlichen Verhältnissen ab. Bitte lassen Sie sich steuerlich beraten.
Wohnungen / Kaufpreise
Wilhelm-Sammet-Straße: Kaufpreise
Es ist keine Wohnung mehr verfügbar oder die Wohnungsdaten stehen noch nicht zur Verfügung. Sprechen Sie uns an für nähere Informationen.
 Nr. |
 Lage |
 Zimmer |
 Fläche |
 Grundriss |
 Kaufpreis |
 Status |
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|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | EG | 5 | 184,50 m² |
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525.825,00 € | verkauft |
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 Wilhelm-Sammet-Straße - WE 1 |
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| 2 | 1. OG | 5 | 191,50 m² |
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553.435,00 € | verkauft |
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 Wilhelm-Sammet-Straße - WE 2 |
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| 3 | 2. OG | 5 | 191,50 m² |
|
553.435,00 € | verkauft |
|
 Wilhelm-Sammet-Straße - WE 3 |
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| 4 | DG Maisonette | 4 | 115,50 m² |
|
340.725,00 € | verkauft |
|
 Wilhelm-Sammet-Straße - WE 4 |
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| 5 | DG Maisonette | 2 | 74,00 m² |
|
225.700,00 € | verkauft |
|
 Wilhelm-Sammet-Straße - WE 5 |
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| 6 | EG | 5 | 184,50 m² |
|
525.825,00 € | verkauft |
|
 Wilhelm-Sammet-Straße - WE 6 |
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| 7 | 1. OG | 5 | 191,50 m² |
|
553.435,00 € | verkauft |
|
 Wilhelm-Sammet-Straße - WE 7 |
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| 8 | 2. OG | 5 | 191,50 m² |
|
553.435,00 € | verkauft |
|
 Wilhelm-Sammet-Straße - WE 8 |
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| 9 | DG Maisonette | 4 | 115,50 m² |
|
340.725,00 € | verkauft |
|
 Wilhelm-Sammet-Straße - WE 9 |
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| 10 | DG Maisonette | 2 | 74,00 m² |
|
225.700,00 € | verkauft |
|
 Wilhelm-Sammet-Straße - WE 10 |
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Alle Angaben zum aktuellen Verkaufsstand ohne Gewähr. Irrtümer, Abweichungen und Zwischenverkauf vorbehalten. Stand: 16.08.26
Bilder
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Ihr Steuervorteil bei diesem Objekt
Standort / Lage
Wilhelm-Sammet-Straße: Standort und Lage
Leipzig - Gohlis
Die Leipziger Stadtteile Gohlis und die angrenzende Gemarkung Eutritzsch zählen heute zu den begehrtesten Wohngebieten in Leipzig.Gohlis wurde im Jahr 1317 zum ersten Mal in einer Urkunde, in der das damalige Dorf anlässlich einer Landschenkung an das Kloster St. Georg übergeben wurde, erwähnt. Erst 1890 wurde die damals selbstständige Gemeinde in die Stadt Leipzig eingemeindet. Zu Beginn des 20. Jahrhunderts entwickelte sich der Stadtteil zu einem großbürgerlichen Wohngebiet, in dem hochwertige Villen und mehrgeschossige Miethäuser errichtet wurden.
Heute befinden sich in Gohlis neben vielen wunderschönen Objekten einige bekannte Leipziger Sehenswürdigkeiten. Dazu zählen das berühmte Schillerhaus, das Gohliser Schlösschen sowie die Versöhnungskirche. Das Schillerhaus ist die älteste Literaturgedenkstätte Deutschlands und war im Jahr 1785 das Sommerquartier Schillers, welches er für die Arbeit an seiner „Ode an die Freude“ nutzte. Heute befindet sich in dem alten Bauernhaus ein Museum.
Das Gohliser Schlösschen wurde 1754/56 als Sommersitz des Ratsherrn und Kaufmanns Caspar Richter erbaut. Das Barockgebäude ist Leipzigs einziger Schlossbau und heute Stätte literarischer und musikalischer Veranstaltungen. Die Versöhnungskirche wurde 1932 eingeweiht und ist eines der wenigen bedeutenden sakralen Bauwerke Deutschlands im Stil der Klassischen Moderne. Sie ist Mittelpunkt des Ortsteils Gohlis-Nord und ihr Turm zählt zu den höchsten Aussichtsplattformen Leipzigs.
Bekannt geworden ist der Stadtteil Gohlis auch durch Adolf Bleichert und seine Drahtseilbahnen. Er schrieb mit seiner 1874 gegründeten Fabrik für Schwebebahnen Industriegeschichte. Um 1900 hatte die Firma bereits 1.000 Drahtseilbahnen u.a. nach Frankreich, Spanien und Japan geliefert. Das damals kleine Familienunternehmen entwickelte sich zur größten Drahtseilbahnfabrik der Welt. Adolf Bleichert lebte auch in Gohlis und wohnte in einer Villa in der Lützowstraße, direkt gegenüber seines Fabrikgebäudes. Diese ist heute Kulturstätte und als das Heinrich-Budde-Haus bekannt.
Wilhelm-Sammet-Straße
Die Wilhelm-Sammet-Straße befindet sich in einer sehr guten Leipziger Lage. In der Nähe befinden sich zahlreiche Geschäfte wie die Gohlis Arkaden sowie alle weiteren relevanten Infrastruktureinrichtungen.
Mit dem Auto oder der Straßenbahn erreicht man in etwa 5 Minuten die Innenstadt. Der Gohliser Doppel-Bahnhof mit seinen S-Bahn- und Straßenbahn-Haltestellen bietet eine schnelle Verbindung nach Leipzig oder Halle. Ebenfalls schnell erreichbar sind die Autobahnen A9 und A14 und damit das ganze nördliche Industriegebiet, das sich entlang der Autobahn entwickelt.
