Verkauft

Waldstraßenviertel, Leipzig

Sanierungsanteil: 85%
Fertigstellung: Ende 2012
Mieterwartung: 8,00 €
Wohnflächen: 49,00 - 130,00 m²
Kaufpreise: VERKAUFT!

Ihr persönlicher Ansprechpartner

Dieses Objekt wird betreut von:

Kai Albert

0209 – 170 69 02

Verkauft Dieses Objekt ist bereits vermittelt und steht hier als Referenz. Aktuelle Angebote ansehen

Die Immobilie

Waldstraßenviertel, Leipzig

Bestlage in Citynähe
hohe Wohnqualität mit viel Freiraum
gefragter Stadtteil mit Flair
Fahrstuhl
Echtholzparkett

hochwertige Sanitärausstattung
Balkone und Terrassen
restaurierte Stuckdecken
modernste Haustechnik
Mietpoolverwaltung

Leipzig, eine königliche Adresse: Gustav-Adolf-Straße 55

Ein geprüftes Premiumangebot in Bestlage im Waldstraßenviertel Leipzig.

Investieren Sie JETZT in eine der letzten denkmalgeschützen Immobilien im Waldstraßenviertel in Leipzig. Sichern Sie sich hohe Steuervorteile!

In dem herrschaftlichen Gründerzeithaus entstehen 9 Wohneinheiten mit Wohnungsgrößen von 49 bis 130 m², alle Einheiten mit Balkon oder Terrasse und Kellerraum. Das Gebäude wird über einen neuen Aufzug erschlossen.

Das Gebäude wird die Gustav-Adolf-Straße optisch entscheidend mitprägen, denn die ausdrucksvoll gegliederte Fassade wird die Blicke auf sich ziehen. Auch hinter der Fassade wird alles bestens. Die neun Wohnungen werden aufwändig instandgesetzt.

Energieausweis (GEG)

Ein Energieausweis liegt zum gegenwärtigen Zeitpunkt nicht vor.

Denkmalgeschützte Immobilien sind von der Ausweispflicht ausgenommen.

Waldstraßenviertel: Weitere Bilder ansehen

Für ihre Strategie zum Erhalt des Waldstraßenviertels erhielt die Stadt Leipzig beim Bundeswettbewerb vom Bundesministerium für Raumordnung, Bauwesen und Städtebau 1994 eine Goldmedaille. Und die Strategie ist aufgegangen. Gründerzeithäuser und Jugendstilvillen erstrahlen in neuem Glanz. Umrahmt ist das noble Wohnviertel von Parks, Gärten und Sportstätten.

Das Waldstraßenviertel - und mit ihm die Gustav-Adolf-Straße - ist heute eines der beliebtesten Wohngebiete der Stadt Leipzig. Es liegt nordwestlich und sehr nahe der City. Das Zentralstadion, die Thomaskirche und der Leipziger Hauptbahnhof sind zu Fuß zu erreichen. Der Stadtteil gilt als eines der größten geschlossen erhaltenen Gründerzeitviertel in Europa und genießt als Flächenarchitekturdenkmal besonderen Schutz.

Inspirierend ist dieses Viertel schon immer gewesen. Gustav Mahler hat hier beispielsweise seine 1. Symphonie komponiert. Gern gewohnt haben die Leipziger hier in der Gustav-Adolf-Straße auch. Und auch heute ist das wieder der Fall. Mit der Sanierung gelingt garantiert auch der neue Aufstieg des Mehrfamilienhauses Nr. 55.

Was die Denkmalabschreibung hier bedeutet

Waldstraßenviertel, Leipzig · Sanierungsanteil 85 % · gerechnet mit dem günstigsten Kaufpreis 142.987 € (die Einheiten dieses Objekts kosten 142.987 € bis 377.058 € – für eine teurere Einheit fällt der Vorteil entsprechend höher aus)

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12

Jahr 1–8: 9 % = 10.939 € pro Jahr Jahr 9–12: 7 % = 8.508 € pro Jahr absetzbar insgesamt: 121.539 €

Jahr 1–8 9 % 10.939 € pro Jahr

Jahr 9–12 7 % 8.508 € pro Jahr

absetzbar insgesamt 121.539 € über 12 Jahre

Bei 42 % Grenzsteuersatz sind das 51.046 € weniger Steuer – im Schnitt 354 € im Monat.

Der Betrag wird nicht beim Kauf gespart, sondern fließt über 12 Jahre als geringere Einkommensteuer zurück. Rechnerisch kosten Sie die Denkmalanteile danach 91.941 € statt 142.987 €.

Wie die Denkmalabschreibung im Detail funktioniert – der Ratgeber mit Rechenbeispiel

Mit meinen Zahlen rechnen

Zu versteuerndes Einkommen pro Jahr

Kaufpreis der Einheit

Familienstand

Kirchensteuer

Ihre Entlastung: über 12 Jahre – im Schnitt im Monat.

Entlastung Jahr 1–8 pro Jahr
Entlastung Jahr 9–12 pro Jahr
Kaufpreis rechnerisch nach 12 Jahren

Einkommensteuertarif nach § 32a Abs. 1 EStG, Fassung ab VZ 2026 · Rechtsstand 2026 · ohne Solidaritätszuschlag, Kirchensteuer 9 %.

Musterberechnung für mich anfordern

Vereinfachte Beispielrechnung nach § 7i / 10f EStG, keine steuerliche Beratung. Nicht berücksichtigt sind Mieteinnahmen, Finanzierungskosten und die Abschreibung auf die Altbausubstanz.

Wohnungen / Kaufpreise

Waldstraßenviertel: Kaufpreise

Es ist keine Wohnung mehr verfügbar oder die Wohnungsdaten stehen noch nicht zur Verfügung. Sprechen Sie uns an für nähere Informationen.

Nr.	Lage	Fläche	Grundriss	Kaufpreis	Status
1	EG	60,09 m²		174.140,82 €	verkauft
2	EG	49,34 m²		142.987,32 €	verkauft
3	1.OG	61,56 m²		178.400,88 €	verkauft
4	1OG	52,24 m²	-	151.391,52 €	verkauft
5	2.OG	61,40 m²	-	177.937,20 €	verkauft
6	2OG	52,24 m²	-	151.391,52 €	verkauft
7	3.OG	63,78 m²	-	184.834,44 €	verkauft
8	3OG	54,09 m²	-	156.752,82 €	verkauft
9	DG	130,11 m²		377.058,78 €	verkauft