Verkauft

Villa Frosch, Leipzig

Sanierungsanteil: 75%
Fertigstellung: Ende 2010
Mieterwartung: 7,00 € / m²
Wohnflächen: 86,00 - 179,00 m²
Kaufpreise: VERKAUFT!

Ihr persönlicher Ansprechpartner

Dieses Objekt wird betreut von:

Helge Neumann

0209 – 170 69 02

Die Immobilie

Villa Frosch, Leipzig

10 Wohnungen von mit 8 Stellplätzen, Ehemalige Fabrikantenvilla
umgeben von einem 2.900 qm großen, parkähnlichen Grundstück
Top-Lage im Südwesten von Leipzig

2.900 m² parkähnliches Grundstück
Exklusive Ausstattungsdetails

In der ehemaligen Fabrikantenvilla entstehen 8 attraktive Eigentumswohnungen. Im hinteren Grundstücksteil wird zusätzlich ein moderner Neubau im Stadthausstil mit 2 Maisonette- und einer Dachterrassenwohnung errichtet. Die großzügige Parkanlage wird neu gestaltet und bietet den künftigen Nutzern attraktive Ruhezonen.

Die Villa Frosch wurde im Jahre 1890 erbaut und im Jugenstil im Innenbereich neu gestaltet. Die Fabrikantenvilla befindet sich auf einem 2.900 qm parkähnlichem Grundstück im Südwesten von Leipzig.

Energieausweis (GEG)

Ein Energieausweis liegt zum gegenwärtigen Zeitpunkt nicht vor.

Denkmalgeschützte Immobilien sind von der Ausweispflicht ausgenommen.

Villa Frosch: Weitere Bilder ansehen

Das Objekt war der Familiensitz des Kommerzienrates Wilhelm Frosch. Wilhelm Frosch war Inhaber der „Grohmann & Frosch - Werke“. Die Firma „Grohmann & Frosch“ ist bekannt als größtes Stahlwerk Mitteldeutschlands in den dreißiger Jahren. Die Villa verfügt über zahlreiche gut erhaltene Baulemente aus dem Jugendstil und einen englischen Garten mit altem Baumbestand.

Was die Denkmalabschreibung hier bedeutet

Villa Frosch, Leipzig · Sanierungsanteil 75 % · gerechnet mit dem günstigsten Kaufpreis 228.483 € (die Einheiten dieses Objekts kosten 228.483 € bis 440.192 € – für eine teurere Einheit fällt der Vorteil entsprechend höher aus)

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Jahr 1–8: 9 % = 15.423 € pro Jahr Jahr 9–12: 7 % = 11.995 € pro Jahr absetzbar insgesamt: 171.362 €

Jahr 1–8 9 % 15.423 € pro Jahr

Jahr 9–12 7 % 11.995 € pro Jahr

absetzbar insgesamt 171.362 € über 12 Jahre

Bei 42 % Grenzsteuersatz sind das 71.972 € weniger Steuer – im Schnitt 500 € im Monat.

Der Betrag wird nicht beim Kauf gespart, sondern fließt über 12 Jahre als geringere Einkommensteuer zurück. Rechnerisch kosten Sie die Denkmalanteile danach 156.511 € statt 228.483 €.

Wie die Denkmalabschreibung im Detail funktioniert – der Ratgeber mit Rechenbeispiel

Mit meinen Zahlen rechnen

Zu versteuerndes Einkommen pro Jahr

Kaufpreis der Einheit

Familienstand

Kirchensteuer

Ihre Entlastung: über 12 Jahre – im Schnitt im Monat.

Entlastung Jahr 1–8 pro Jahr
Entlastung Jahr 9–12 pro Jahr
Kaufpreis rechnerisch nach 12 Jahren

Einkommensteuertarif nach § 32a Abs. 1 EStG, Fassung ab VZ 2026 · Rechtsstand 2026 · ohne Solidaritätszuschlag, Kirchensteuer 9 %.

Musterberechnung für mich anfordern

Vereinfachte Beispielrechnung nach § 7i / 10f EStG, keine steuerliche Beratung. Nicht berücksichtigt sind Mieteinnahmen, Finanzierungskosten und die Abschreibung auf die Altbausubstanz.