Talstraße, Leipzig
- Sanierungsanteil: 75%
- Fertigstellung: Ende 2011
- Mieterwartung: 7,50 €
- Wohnflächen: 67,17 - 173,68 m²
- Kaufpreise: VERKAUFT!
Die Immobilie
Talstraße, Leipzig
gehobene Premiumausstattung- umgeben von einem parkähnlichen Grundstück
- Cityzentrumslage von Leipzig
- günstiger Quadratmeterpreis
Energieausweis (GEG)
Ein Energieausweis liegt zum gegenwärtigen Zeitpunkt nicht vor.
Denkmalgeschützte Immobilien sind von der Ausweispflicht ausgenommen.
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Was die Denkmalabschreibung hier bedeutet
Talstraße, Leipzig · Sanierungsanteil 75 % · gerechnet mit dem günstigsten Kaufpreis 178.001 € (die Einheiten dieses Objekts kosten 178.001 € bis 457.364 € – für eine teurere Einheit fällt der Vorteil entsprechend höher aus)
Bei 42 % Grenzsteuersatz sind das 56.070 € weniger Steuer – im Schnitt 389 € im Monat.
Der Betrag wird nicht beim Kauf gespart, sondern fließt über 12 Jahre als geringere Einkommensteuer zurück. Rechnerisch kosten Sie die Denkmalanteile danach 121.931 € statt 178.001 €.
Wie die Denkmalabschreibung im Detail funktioniert – der Ratgeber mit Rechenbeispiel
Mit meinen Zahlen rechnen
Ihre Entlastung: über 12 Jahre – im Schnitt im Monat.
- Entlastung Jahr 1–8 pro Jahr
- Entlastung Jahr 9–12 pro Jahr
- Kaufpreis rechnerisch nach 12 Jahren
Einkommensteuertarif nach § 32a Abs. 1 EStG, Fassung ab VZ 2026 · Rechtsstand 2026 · ohne Solidaritätszuschlag, Kirchensteuer 9 %.
Musterberechnung für mich anfordern
Denkmalabschreibung gemäß § 7i / 10f EStG auf ca. 75% des Kaufpreises, zzgl. 2,5 % linear auf den Altbauanteil. Eigennutzer können die Sanierungskosten in 10 Jahren zu 90 % steuerlich absetzen.
Nicht berücksichtigt sind Mieteinnahmen, Finanzierungskosten und die Abschreibung auf die Altbausubstanz. Der Sanierungsanteil ist der vom Bauträger ausgewiesene Wert; die endgültige Anerkennung erfolgt durch das Finanzamt.
Angaben ohne Gewähr, keine steuerliche Beratung — die individuelle Wirkung hängt von Ihren persönlichen Verhältnissen ab. Bitte lassen Sie sich steuerlich beraten.
Wohnungen / Kaufpreise
Talstraße: Kaufpreise
Es ist keine Wohnung mehr verfügbar oder die Wohnungsdaten stehen noch nicht zur Verfügung. Sprechen Sie uns an für nähere Informationen.
 Nr. |
 Lage |
 Zimmer |
 Fläche |
 Grundriss |
 Kaufpreis |
 Status |
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|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3 | 1.OG | 0 | 67,17 m² |
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178.001,00 € | verkauft |
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 Talstraße - WE 3 |
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| 4 | 1.OG | 0 | 84,55 m² |
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224.058,00 € | verkauft |
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 Talstraße - WE 4 |
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| 5 | 2.OG | 0 | 173,68 m² |
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460.252,00 € | verkauft |
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 Talstraße - WE 5 |
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| 6 | DG | 0 | 159,37 m² |
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422.331,00 € | verkauft |
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 Talstraße - WE 6 |
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| 8 | EG | 0 | 105,68 m² |
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280.052,00 € | verkauft |
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 Talstraße - WE 8 |
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| 9 | EG | 0 | 129,88 m² |
|
344.182,00 € | verkauft |
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 Talstraße - WE 9 |
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| 10 | 1.OG | 0 | 172,59 m² |
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457.364,00 € | verkauft |
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 Talstraße - WE 10 |
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| 12 | DG | 0 | 154,31 m² |
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408.922,00 € | verkauft |
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 Talstraße - WE 12 |
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Alle Angaben zum aktuellen Verkaufsstand ohne Gewähr. Irrtümer, Abweichungen und Zwischenverkauf vorbehalten. Stand: 10.08.26
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Standort / Lage
Talstraße: Standort und Lage
Leipzig
Oper, Gewandhaus- Orchester und Thomaner-Chor halten das Erbe von Leipzigs berühmten Musikern lebendig. Viele Museen und Theater eröffnen den Zugang zu Bildender Kunst. Leipziger Künstler genießen weltweit hohes Ansehen.
