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Stadthaus Thonberg, Foto 1
Stadthaus Thonberg, Foto 2
Verkauft

Stadthaus Thonberg, Leipzig

  • Sanierungsanteil: 80%
  • Fertigstellung: Anfang 2013
  • Mieterwartung: 7,50 €
  • Wohnflächen: 46,43 - 139,60 m²
  • Kaufpreise: VERKAUFT!
Helge Neumann

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Dieses Objekt wird betreut von:

Helge Neumann

0209 – 170 69 02
Verkauft Dieses Objekt ist bereits vermittelt und steht hier als Referenz. Aktuelle Angebote ansehen

Die Immobilie

Stadthaus Thonberg, Leipzig

  • Personenaufzug
  • PKW-Stellplätze
  • Terrassen und Balkone
  • Energiesparende Fußbodenheizung
Das prachtvolle, denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus Pragerstraße wurde im Jahr 1912 im Leipziger Stadtteil Thonberg als Teil einer Blockrandbebauung errichtet.
 
Die Sanierungsmaßnahmen im Objekt erfolgen in enger Absprache mit der Denkmalbehörde sowie unter Einhaltung der Maßgaben der geltenden Energieeinsparverordnung (EnEV) in Bezug auf Wärmedämmung, Heizungstechnik und Lüftungsanlagen.

Energieausweis (GEG)

Ein Energieausweis liegt zum gegenwärtigen Zeitpunkt nicht vor.

Denkmalgeschützte Immobilien sind von der Ausweispflicht ausgenommen.

Durch stilsichere Material- und Farbkompositionen sowie ausgesucht hochwertige Werkstoffe wird der Geist des Altbaus auf dezente Art wieder zum Leben erweckt und mit den Vorzügen moderner Technik und Ausstattung verbunden.
Das Projekt sieht die umfassende Sanierung des gründerzeitlichen Wohngebäudes vor.

Was die Denkmalabschreibung hier bedeutet

Stadthaus Thonberg, Leipzig · Sanierungsanteil 80 % · gerechnet mit dem günstigsten Kaufpreis 106.325 € (die Einheiten dieses Objekts kosten 106.325 € bis 333.644 € – für eine teurere Einheit fällt der Vorteil entsprechend höher aus)

Jahr 1–8: 9 % = 7.655 € pro Jahr Jahr 9–12: 7 % = 5.954 € pro Jahr absetzbar insgesamt: 85.060 €
Jahr 1–8 9 % 7.655 € pro Jahr
Jahr 9–12 7 % 5.954 € pro Jahr
absetzbar insgesamt 85.060 € über 12 Jahre

Bei 42 % Grenzsteuersatz sind das 35.725 € weniger Steuer – im Schnitt 248 € im Monat.

Der Betrag wird nicht beim Kauf gespart, sondern fließt über 12 Jahre als geringere Einkommensteuer zurück. Rechnerisch kosten Sie die Denkmalanteile danach 70.600 € statt 106.325 €.

Wie die Denkmalabschreibung im Detail funktioniert – der Ratgeber mit Rechenbeispiel

Mit meinen Zahlen rechnen
Familienstand
Kirchensteuer

Ihre Entlastung: über 12 Jahre – im Schnitt im Monat.

  • Entlastung Jahr 1–8 pro Jahr
  • Entlastung Jahr 9–12 pro Jahr
  • Kaufpreis rechnerisch nach 12 Jahren

Einkommensteuertarif nach § 32a Abs. 1 EStG, Fassung ab VZ 2026 · Rechtsstand 2026 · ohne Solidaritätszuschlag, Kirchensteuer 9 %.

Musterberechnung für mich anfordern

Vereinfachte Beispielrechnung nach § 7i / 10f EStG, keine steuerliche Beratung. Nicht berücksichtigt sind Mieteinnahmen, Finanzierungskosten und die Abschreibung auf die Altbausubstanz.

Wohnungen / Kaufpreise

Stadthaus Thonberg: Kaufpreise

Es ist keine Wohnung mehr verfügbar oder die Wohnungsdaten stehen noch nicht zur Verfügung. Sprechen Sie uns an für nähere Informationen.

Nr. Lage Zimmer Fläche Grundriss Kaufpreis Status
1 EG 3 94,08 m² Stadthaus Thonberg, Leipzig - 1 206.035,00 € verkauft
2 EG 4 111,99 m² Stadthaus Thonberg, Leipzig - 2 245.258,00 € verkauft
3 1.OG 3 101,54 m² Stadthaus Thonberg, Leipzig - 3 232.527,00 € verkauft
4 1.OG 2 46,43 m² Stadthaus Thonberg, Leipzig - 4 106.325,00 € verkauft
5 1.OG 3 79,45 m² Stadthaus Thonberg, Leipzig - 5 181.941,00 € verkauft
6 2.OG 3 103,99 m² Stadthaus Thonberg, Leipzig - 6 238.137,00 € verkauft
7 2.OG 2 47,42 m² Stadthaus Thonberg, Leipzig - 7 108.592,00 € verkauft
8 2.OG 3 81,18 m² Stadthaus Thonberg, Leipzig - 8 185.902,00 € verkauft
9 3.OG 3 103,90 m² Stadthaus Thonberg, Leipzig - 9 237.931,00 € verkauft
10 3.OG 2 47,96 m² Stadthaus Thonberg, Leipzig - 10 109.828,00 € verkauft
11 3.OG 3 82,02 m² Stadthaus Thonberg, Leipzig - 11 187.826,00 € verkauft
12 DG/GG 4 139,60 m² Stadthaus Thonberg, Leipzig - 12 333.644,00 € verkauft
13 DG 2 57,56 m² Stadthaus Thonberg, Leipzig - 13 137.568,00 € verkauft
14 DG/GG 3 97,89 m² Stadthaus Thonberg, Leipzig - 14 233.957,00 € verkauft

Alle Angaben zum aktuellen Verkaufsstand ohne Gewähr. Irrtümer, Abweichungen und Zwischenverkauf vorbehalten. Stand: 09.09.26

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Ihr Steuervorteil bei diesem Objekt

Standort / Lage

Stadthaus Thonberg: Standort und Lage

Die Stadt Leipzig

Leipzig liegt im Nordwesten des Freistaates Sachsen und gehört mit seinen über 515.000 Einwohnern zu den bevölkerungsreichsten Städten in den neuen Bundesländern. Bundesweit zählt Leipzig sogar mit zu den flächenmäßig größten Städten.

Neben seinen zahlreichen Museen und Galerien zeigt sich Leipzigs bewegte Geschichte im Stadtbild und seinen historischen Plätzen wie dem Völkerschlachtdenkmal.

Letztendlich wird dem Besucher nach einem Einkaufsbummel durch die Altstadt und einer Einkehr in „Auerbachs Keller“ bewusst, welche Impulse doch die Stadt Leipzig in den Jahrhunderten dem Wirtschafts- und Geistesleben in Europa gegeben hat und für die Zukunft bereithält. Die Stadt Leipzig ist über Grenzen Deutschlands hinaus auch durch die Leipziger Messe bekannt, welche eine der ältesten Messeplätze der Welt ist und dessen Tradition bis ins Jahr 1165 zurückgeht. Mit am berühmtesten ist hie die jährlich stattfindende „Leipziger Buchmesse“.

Mit einer Ansiedlung internationaler renommierter Firmen, wie der Porsche AG und der BMW Group, gewinnt der Wirtschaftsstandort Leipzig an Attraktivität. Als wichtigen Zukunftsstandort und Finanzplatz betrachten mehr als 100 Banken den Ost-West-Handelsplatz Leipzig. Die bestehende Infrastruktur mit leistungsfähigen Verkehrswegen, dem Flughafen Leipzig/Halle oder auch modernsten Büro-, Gewerbe- und Wohnneubauten bietet Leipzig gute Voraussetzungen um die Wandlung zum Wirtschafts- und Dienstleistungsstandort der Zukunft erfolgreich zu meistern.