Verkauft
Shakespearestraße, Leipzig
- Sanierungsanteil: 80%
- Fertigstellung: 2012
- Mieterwartung: 7,00 € / m²
- Wohnflächen: 71,50 - 167,50 m²
- Kaufpreise: VERKAUFT!
Die Immobilie
Shakespearestraße, Leipzig
- Innerstädtische Lage, Südvorstadt
- Ideale Wohnungsgrößen
- Hochwertige Ausstattung
- TÜV Überwachung
Ein denkmalgeschütztes Wohnhaus aus der Gründerzeit in der Universitätsstadt Leipzig zwischen Südvorstadt und Stadtzentrum.
Außen Gründerzeit 1880 – Innen moderne Architektur
Das Objekt Shakesparstrasse 49 befindet sich auf der Grenze zwischen dem Stadtzentrum und der Südvorstadt, dem Leipziger Szeneviertel.
Im Merian wird die Südvorstadt als Leipzigs beliebtestes Wohnviertel beschrieben, als warmer bezahlbarer Kiez, der insbesondere junge Menschen magisch anzieht, weil er Arbeitsplätze, astronomische Angebote und Möglichkeiten der Freizeitgestaltung mehr als andere Stadtteile in vorzüglicher Weise miteinander verbindet.
Außen Gründerzeit 1880 – Innen moderne Architektur
Das Objekt Shakesparstrasse 49 befindet sich auf der Grenze zwischen dem Stadtzentrum und der Südvorstadt, dem Leipziger Szeneviertel.
Im Merian wird die Südvorstadt als Leipzigs beliebtestes Wohnviertel beschrieben, als warmer bezahlbarer Kiez, der insbesondere junge Menschen magisch anzieht, weil er Arbeitsplätze, astronomische Angebote und Möglichkeiten der Freizeitgestaltung mehr als andere Stadtteile in vorzüglicher Weise miteinander verbindet.
Energieausweis (GEG)
Ein Energieausweis liegt zum gegenwärtigen Zeitpunkt nicht vor.
Denkmalgeschützte Immobilien sind von der Ausweispflicht ausgenommen.
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An einem Standort mit einer solchen Vielzahl an gesuchten Qualitäten bietet hochwertig saniertes Wohneigentum besonders günstige Voraussetzungen für eine ertragreiche Entwicklung. Das Objekt Shakesparstrasse 49 befindet sich auf der Grenze zwischen dem Stadtzentrum und der Südvorstadt, dem Leipziger Szeneviertel. Im Merian wird die Südvorstadt als Leipzigs beliebtestes Wohnviertel beschrieben, als warmer bezahlbarer Kiez, der insbesondere junge Menschen magisch anzieht, weil er Arbeitsplätze, gastronomische Angebote und Möglichkeiten der Freizeitgestaltung mehr als andere Stadtteile in vorzüglicher Weise miteinander verbindet. Hier ist die Großstadt zu spüren, aber das Leben ist bodenständig und gemütlich geblieben.
Aufgrund seiner Nähe zu den Hochschulinstituten, den Gerichten und dem Medienviertel genauso wie durch seine unmittelbare Anbindung an den Leipziger Grüngürtel ist die Südvorstadt der Stadtteil Leipzigs mit der dynamischsten Wohnungsmarktentwicklung.
Ihre Vorteile:
Aufgrund seiner Nähe zu den Hochschulinstituten, den Gerichten und dem Medienviertel genauso wie durch seine unmittelbare Anbindung an den Leipziger Grüngürtel ist die Südvorstadt der Stadtteil Leipzigs mit der dynamischsten Wohnungsmarktentwicklung.
Ihre Vorteile:
- lediglich 13 Einheiten - 11 City-Wohnungen und zwei Dachgeschoß-Maisonette-Wohnungen im denkmalgeschützten Gründerzeithaus in zentraler Lage in der Shakespearestrasse 49 in Leipzig
- Ideale City-Wohnungsgrößen von 46 bis 83 qm, sowie zwei attraktive Dachgeschoß-Maisonette-Wohnungen von 135 und 168 qm mit nach Süden ausgerichteter Dachterrasse
- hochwertige Bauqualität, außen attraktive Gestaltungsvielfalt der Gründerzeit von 1880, innen modernster Komfort auf dem technischen Stand der Zeit, Wohlfühlambiente durch Fußböden mit massivem Eichen- oder Buchenparkett, kleine Wohnungen mit eingebauter Küche
- es werden Mieten in Höhe von ca. 6.00/ 6.50 €/qm erzielt, aufgrund der Beliebtheit des Leipziger Szeneviertels Südvorstadt mit attraktivem innerstädtischen Umfeld sind die Kaufpreise von nur 2.250 EUR/qm als sehr interessant anzusehen
- die Denkmalschutz- und Sanierungs-AfA wird 85 % bezogen auf den Kaufpreis betragen
Was die Denkmalabschreibung hier bedeutet
Shakespearestraße, Leipzig · Sanierungsanteil 80 % · gerechnet mit dem günstigsten Kaufpreis 110.813 € (die Einheiten dieses Objekts kosten 110.813 € bis 415.400 € – für eine teurere Einheit fällt der Vorteil entsprechend höher aus)
Jahr 1–8: 9 % = 7.979 € pro Jahr
Jahr 9–12: 7 % = 6.206 € pro Jahr
absetzbar insgesamt: 88.650 €
Jahr 1–8
9 %
7.979 € pro Jahr
Jahr 9–12
7 %
6.206 € pro Jahr
absetzbar insgesamt
88.650 €
über 12 Jahre
Bei 42 % Grenzsteuersatz sind das 37.233 € weniger Steuer – im Schnitt 259 € im Monat.
Der Betrag wird nicht beim Kauf gespart, sondern fließt über 12 Jahre als geringere Einkommensteuer zurück. Rechnerisch kosten Sie die Denkmalanteile danach 73.580 € statt 110.813 €.
Wie die Denkmalabschreibung im Detail funktioniert – der Ratgeber mit Rechenbeispiel
Mit meinen Zahlen rechnen
Familienstand
Kirchensteuer
Ihre Entlastung: über 12 Jahre – im Schnitt im Monat.
- Entlastung Jahr 1–8 pro Jahr
- Entlastung Jahr 9–12 pro Jahr
- Kaufpreis rechnerisch nach 12 Jahren
Einkommensteuertarif nach § 32a Abs. 1 EStG, Fassung ab VZ 2026 · Rechtsstand 2026 · ohne Solidaritätszuschlag, Kirchensteuer 9 %.
Musterberechnung für mich anfordern
Vereinfachte Beispielrechnung nach § 7i / 10f EStG, keine steuerliche Beratung.
Nicht berücksichtigt sind Mieteinnahmen, Finanzierungskosten und die Abschreibung auf
die Altbausubstanz.
Wohnungen / Kaufpreise
Shakespearestraße: Kaufpreise
Es ist keine Wohnung mehr verfügbar oder die Wohnungsdaten stehen noch nicht zur Verfügung. Sprechen Sie uns an für nähere Informationen.
 Nr. |
 Lage |
 Zimmer |
 Fläche |
 Grundriss |
 Kaufpreis |
 Status |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 | EG | 3 | 82,50 m² |
|
179.690,00 € | verkauft |
| 3 | 1.OG | 3 | 71,50 m² |
|
170.170,00 € | verkauft |
| 5 | 1.OG | 3 | 81,00 m² |
|
193.256,00 € | verkauft |
| 6 | 2.OG | 3 | 73,50 m² |
|
182.280,00 € | verkauft |
| 9 | 3.OG | 3 | 75,50 m² |
|
187.240,00 € | verkauft |
| 12 | DG | 5 | 134,50 m² |
|
334.205,00 € | verkauft |
| 13 | DG | 5 | 167,50 m² |
|
415.400,00 € | verkauft |
Alle Angaben zum aktuellen Verkaufsstand ohne Gewähr. Irrtümer, Abweichungen und Zwischenverkauf vorbehalten. Stand: 24.08.26
Bilder
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Ihr Steuervorteil bei diesem Objekt
Standort / Lage
Shakespearestraße: Standort und Lage
Leipzig – aufblühender Wirtschaftsstandort mit historischem Flair
Keine andere Stadt in den neuen Bundesländern hat in den vergangenen Jahren eine so rasante Entwicklung vollzogen wie die Stadt im Sachsener Nordwesten. Aufgrund des Zuzugs internationaler Konzerne insbesondere aus dem Automobil- und Logistikbereich zählt Leipzig heute zu den deutschen Städten mit dem stärksten Wachstum.
Geprägt und inspiriert von den Werken berühmter Persönlichkeiten wie Johann Sebastian Bach, Johann Wolfgang von Goethe sowie zahlreichen Künstlern und Musikern bietet die Stadt bis heute ein facettenreiches kulturelles Angebot. Als älteste Messestadt der Welt beherbergt Leipzig darüber hinaus international renommierte Ausstellungen wie die „Auto Mobil International“ und gehört mit einem neuen Messegelände und einer optimalen Infrastruktur zu den modernsten Messestandorten in Deutschland.
Leipzig ist der zweitälteste Universitätsstandort Deutschlands, an dem seit Jahrhunderten ohne Unterbrechung gelehrt und geforscht wird. Die 1409 gegründete Alma mater Lipsiensis, die heutige Universität Leipzig, kann auf eine fast 600jährige Wissenschaftstradition verweisen. An der Universität Leipzig und den sechs Hochschulen studieren heute ca. 39.000 Studenten. Die Hochschullandschaft ist vielfältig und zählt zu den führenden in Deutschland.
Die positive Entwicklung und neu gewonnene Wohlstand liegt unter anderem in der stetigen Entstehung von neuen Arbeitsplätzen und der damit steigenden Kaufkraft der Bevölkerung begründet. Dem Aufschwung zum trotz liegen die Immobilienpreise aktuell auf einem relativ niedrigen Niveau, was Leipzig zu einem attraktiven Investitionsstandort mit hohem Wertsteigerungspotenzial macht.
Daten und Fakten
Keine andere Stadt in den neuen Bundesländern hat in den vergangenen Jahren eine so rasante Entwicklung vollzogen wie die Stadt im Sachsener Nordwesten. Aufgrund des Zuzugs internationaler Konzerne insbesondere aus dem Automobil- und Logistikbereich zählt Leipzig heute zu den deutschen Städten mit dem stärksten Wachstum.
Geprägt und inspiriert von den Werken berühmter Persönlichkeiten wie Johann Sebastian Bach, Johann Wolfgang von Goethe sowie zahlreichen Künstlern und Musikern bietet die Stadt bis heute ein facettenreiches kulturelles Angebot. Als älteste Messestadt der Welt beherbergt Leipzig darüber hinaus international renommierte Ausstellungen wie die „Auto Mobil International“ und gehört mit einem neuen Messegelände und einer optimalen Infrastruktur zu den modernsten Messestandorten in Deutschland.
Leipzig ist der zweitälteste Universitätsstandort Deutschlands, an dem seit Jahrhunderten ohne Unterbrechung gelehrt und geforscht wird. Die 1409 gegründete Alma mater Lipsiensis, die heutige Universität Leipzig, kann auf eine fast 600jährige Wissenschaftstradition verweisen. An der Universität Leipzig und den sechs Hochschulen studieren heute ca. 39.000 Studenten. Die Hochschullandschaft ist vielfältig und zählt zu den führenden in Deutschland.
Die positive Entwicklung und neu gewonnene Wohlstand liegt unter anderem in der stetigen Entstehung von neuen Arbeitsplätzen und der damit steigenden Kaufkraft der Bevölkerung begründet. Dem Aufschwung zum trotz liegen die Immobilienpreise aktuell auf einem relativ niedrigen Niveau, was Leipzig zu einem attraktiven Investitionsstandort mit hohem Wertsteigerungspotenzial macht.
Daten und Fakten
- Einwohner Juni 2006: 505 069, 2009 über 515.000
- Durchschnittliches Bevölkerungswachstum seit 2001: 0,5% p.a.
- Gewerbeanmeldungen 2005: 6580
- Einkommensanstieg je Beschäftigtem von 2000 bis 2005 um 14,8%
- Einer der bedeutendsten Finanzplätze Mitteleuropas
- 2005 44 Messen, 18.144 Aussteller und 1.295.288 Besucher
- Drittgrößte Stadt und eine der beliebtesten Touristenmetropolen Deutschlands
- Stadt der Musik- und Kulturgrößen Innovative Museen- und Kunstlandschaft
Leipzig
Calvisiusstraße 24
- Sanierungsanteil:auf Anfrage
- Fertigstellung:2027
- Wohneinheiten:9
- Wohnfläche:38,80 - 73,60 m²
- Kaufpreise:265.500,00 - 511.500,00 €
KFW
Leipzig
Jugendstilhaus Markranstädt
- Sanierungsanteil:68%
- Fertigstellung:2027
- Wohneinheiten:9
- Wohnfläche:33,24 - 91,39 m²
- Kaufpreise:172.515,60 - 498.075,50 €
KFW
Chemnitz
Augustusburger 177
- Sanierungsanteil:75%
- Fertigstellung:Ende 2027
- Wohneinheiten:12
- Wohnfläche:34,64 - 99,13 m²
- Kaufpreise:126.436,00 - 361.824,50 €