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Kant’sche Höfe, Foto 1
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Verkauft

Kant’sche Höfe, Leipzig

  • begehrte Wohnlage
  • Terasse, Balkon oder Loggia
  • Parkettböden
  • Sanierungsanteil: 60%
  • Fertigstellung: 2021
  • Mieterwartung: 8,50 - 10,00 €
  • Wohnflächen: 39,02 - 127,41 m²
  • Kaufpreise: VERKAUFT!
Helge Neumann

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Dieses Objekt wird betreut von:

Helge Neumann

0209 – 170 69 02
Verkauft Dieses Objekt ist bereits vermittelt und steht hier als Referenz. Aktuelle Angebote ansehen

Die Immobilie

Kant’sche Höfe, Leipzig

  • begehrte Wohnlage
  • Terasse, Balkon oder Loggia
  • Parkettböden
  • Aufzugsanlage

Das Grundstück Kantstraße 63 a/b befindet sich ca. 4 km südlich des Zentrums, im Stadtteil Südvorstadt.

Das Ensemble bestehend aus 2 zusammenhängenden Wohnhäusern wird nach der Sanierung sehr gute Wohnqualität, verteilt auf 24 Wohneinheiten bieten.

Für Singles, Paare oder Familien. Wohnen und Leben in einer der 24 Wohneinheiten auf 39 bis 128 Quadratmetern mit 2 bis 5 Zimmern. Geplant ist eine grundlegende Sanierung von zwei Wohngebäuden mit dem Ziel der Schaffung gut nutzbarer Wohneinheiten.

Energieausweis (GEG)

Ein Energieausweis liegt zum gegenwärtigen Zeitpunkt nicht vor.

Denkmalgeschützte Immobilien sind von der Ausweispflicht ausgenommen.

Für eine zeitgemäße und hochwertige Ausstattung der 24 Wohneinheiten werden Keramik- und Fliesenböden in Bad und Küche sowie Eiche-Parkettböden in den Wohnräumen verlegt.
Isolierverglaste Fenster, Vollsparrendämmung im Dachgeschoss und der Anbau von Balkonen, Loggien oder Terrassen sorgen für Wohnkomfort und Atmosphäre. Im Innenhof entstehen Terrassen, Fahrradabstellmöglichkeiten und ein Kinderspielplatz. Auch die Fassaden der Wohngebäude werden nach den Vorgaben des Denkmalschutzes saniert und in Teilen neu ergänzt.

Was die Denkmalabschreibung hier bedeutet

Kant’sche Höfe, Leipzig · Sanierungsanteil 60 % · gerechnet mit dem günstigsten Kaufpreis 207.000 € (die Einheiten dieses Objekts kosten 207.000 € bis 663.000 € – für eine teurere Einheit fällt der Vorteil entsprechend höher aus)

Jahr 1–8: 9 % = 11.178 € pro Jahr Jahr 9–12: 7 % = 8.694 € pro Jahr absetzbar insgesamt: 124.200 €
Jahr 1–8 9 % 11.178 € pro Jahr
Jahr 9–12 7 % 8.694 € pro Jahr
absetzbar insgesamt 124.200 € über 12 Jahre

Bei 42 % Grenzsteuersatz sind das 52.164 € weniger Steuer – im Schnitt 362 € im Monat.

Der Betrag wird nicht beim Kauf gespart, sondern fließt über 12 Jahre als geringere Einkommensteuer zurück. Rechnerisch kosten Sie die Denkmalanteile danach 154.836 € statt 207.000 €.

Wie die Denkmalabschreibung im Detail funktioniert – der Ratgeber mit Rechenbeispiel

Mit meinen Zahlen rechnen
Familienstand
Kirchensteuer

Ihre Entlastung: über 12 Jahre – im Schnitt im Monat.

  • Entlastung Jahr 1–8 pro Jahr
  • Entlastung Jahr 9–12 pro Jahr
  • Kaufpreis rechnerisch nach 12 Jahren

Einkommensteuertarif nach § 32a Abs. 1 EStG, Fassung ab VZ 2026 · Rechtsstand 2026 · ohne Solidaritätszuschlag, Kirchensteuer 9 %.

Musterberechnung für mich anfordern

Vereinfachte Beispielrechnung nach § 7i / 10f EStG, keine steuerliche Beratung. Nicht berücksichtigt sind Mieteinnahmen, Finanzierungskosten und die Abschreibung auf die Altbausubstanz.

Wohnungen / Kaufpreise

Kant’sche Höfe: Kaufpreise

Den vollständigen aktuellen Verkaufsstand für dieses Objekt erhalten Sie auf Anfrage.

Haus A:

Nr. Lage Zimmer Fläche Grundriss Kaufpreis Status
1 EG 4 107,22 m² Kant’sche Höfe, Leipzig - 1 auf Anfrage auf Anfrage
2 EG 4 108,12 m² Kant’sche Höfe, Leipzig - 2 auf Anfrage auf Anfrage
3 1.OG 4 112,52 m² Kant’sche Höfe, Leipzig - 3 auf Anfrage auf Anfrage
4 1.OG 4 110,57 m² Kant’sche Höfe, Leipzig - 4 auf Anfrage auf Anfrage
5 2.OG 4 112,33 m² Kant’sche Höfe, Leipzig - 5 auf Anfrage auf Anfrage
6 2.OG 2 52,98 m² Kant’sche Höfe, Leipzig - 6 auf Anfrage auf Anfrage
7 2.OG 2 39,02 m² Kant’sche Höfe, Leipzig - 7 auf Anfrage auf Anfrage
8 3.OG 4 112,56 m² Kant’sche Höfe, Leipzig - 8 auf Anfrage auf Anfrage
9 3.OG 2 52,98 m² Kant’sche Höfe, Leipzig - 9 auf Anfrage auf Anfrage
10 3.OG 2 39,07 m² Kant’sche Höfe, Leipzig - 10 auf Anfrage auf Anfrage
11 DG 2 60,63 m² Kant’sche Höfe, Leipzig - 11 auf Anfrage auf Anfrage
12 DG 2 52,04 m² Kant’sche Höfe, Leipzig - 12 auf Anfrage auf Anfrage

Haus B:

Nr. Lage Zimmer Fläche Grundriss Kaufpreis Status
13 EG 4 109,71 m² Kant’sche Höfe, Leipzig - 13 auf Anfrage auf Anfrage
14 EG 4 109,79 m² Kant’sche Höfe, Leipzig - 14 auf Anfrage auf Anfrage
15 1.OG 4 112,26 m² Kant’sche Höfe, Leipzig - 15 auf Anfrage auf Anfrage
16 1.OG 4 114,31 m² Kant’sche Höfe, Leipzig - 16 auf Anfrage auf Anfrage
17 2.OG 5 127,18 m² Kant’sche Höfe, Leipzig - 17 auf Anfrage auf Anfrage
18 2.OG 2 39,02 m² Kant’sche Höfe, Leipzig - 18 auf Anfrage auf Anfrage
19 2.OG 2 39,79 m² Kant’sche Höfe, Leipzig - 19 auf Anfrage auf Anfrage
20 3.OG 5 127,41 m² Kant’sche Höfe, Leipzig - 20 auf Anfrage auf Anfrage
21 3.OG 2 39,07 m² Kant’sche Höfe, Leipzig - 21 auf Anfrage auf Anfrage
22 3.OG 2 39,79 m² Kant’sche Höfe, Leipzig - 22 auf Anfrage auf Anfrage
23 DG 2 74,25 m² Kant’sche Höfe, Leipzig - 23 auf Anfrage auf Anfrage
24 DG 2 43,59 m² Kant’sche Höfe, Leipzig - 24 auf Anfrage auf Anfrage

Alle Angaben zum aktuellen Verkaufsstand ohne Gewähr. Irrtümer, Abweichungen und Zwischenverkauf vorbehalten. Stand: 16.09.26

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Ihr Steuervorteil bei diesem Objekt

Standort / Lage

Kant’sche Höfe: Standort und Lage

Die Südvorstadt im Leipziger Süden

Nur 2 km vom Markt im Zentrum Leipzigs entfernt, liegt die Südvorstadt.

Als noch immer begehrtester Stadtteil zum Wohnen und Leben hat er sich bis weit über die Stadtgrenzen hinaus einen Namen gemacht: als wohl lebendigster Hotspot Leipzigs, der viel mehr ist, als eine touristische Attraktion. Inmitten gründerzeitlicher Bebauung und gewachsenem Grün verschwimmen Gegensätze. Die Arztfamilie wohnt neben dem Handwerker, der Universitätsprofessor neben der Studenten-WG – und sie alle machen das Viertel zu einem bunten und lebendigen Ort, der sich weit mehr als Mittelpunkt Leipzigs anfühlt, als die Innenstadt selbst. Kaum sonst trifft „Leben und leben lassen“ so zu wie in der Südvorstadt.

Rund um die Karl-Liebknecht-Straße, der zentralen Meile der Südvorstadt, finden Anwohner, Einheimische, Leipziger auf Zeit und Touristen in zahlreichen Cafés, Restaurants, Kneipen und Freisitzen zusammen. So bunt gemischt wie das Publikum ist auch das Angebot an kulinarischen Köstlichkeiten, altehrwürdigen Feierstätten, volksnahen Bühnen und außergewöhnlichen Boutiquen – eine ganz eigene kleine, aber feine Welt mit Finesse, Geschichte und Zukunft.

Infrastrukturell bietet die Südvorstadt alle Vorzüge urbanen Lebens. Mit den Straßenbahnlinien 9, 10 und 11 sowie den Buslinien 60, 70 und 89 besteht eine bequeme Anbindung in alle Richtungen in und aus der Stadt sowie den City-Tunnel. Als Standort der HTWK und des MDR bietet sie nicht nur Studenten ideale Wohn- und Arbeitsbedingungen. Auch die Nähe zu verschiedenen Fakultäten der Universität Leipzig macht sie sowohl für den akademischen Nachwuchs als auch für Lehrpersonal, Wissenschaftler und Dienstleistungsunternehmen zur begehrten Adresse.