Herrenhaus Dölzig bei Leipzig
- ruhige Lage
- gute Verkehrsanbindung
- hochwertige Ausstattung
- Sanierungsanteil: 72%
- Fertigstellung: 2019
- Mieterwartung: 7,00 €
- Wohnflächen: 52,20 - 109,90 m²
- Kaufpreise: VERKAUFT!
Die Immobilie
Herrenhaus Dölzig bei Leipzig
- ruhige Lage
- gute Verkehrsanbindung
- hochwertige Ausstattung
- moderner Wohnkomfort
- Terrasse, Balkon oder Dachloggia
- Eichenparkettböden
- neue Holzfenster
- Video-Porter
- attraktive Grundrisse
- neue Bäder
- neue Haustechnik
- energetische Sanierung
- KfW-Förderung
Das „Herrenhaus Dölzig“ präsentiert sich mit seiner barocken architektonischen Baukunst als Schmuckstück seiner Epoche. Das Bauwerk in Dölzig wurde ca. 1720 errichtet. Trotz der ruhigen Wohnlage in Dölzig liegt der Stadtkern von Leipzig nur 13 Kilometer entfernt.
Das „Herrenhaus Dölzig“ wird zukünftig wieder ein historisches Schmuckstück im Erholungsgebiet von Leipzig sein. Es vereint den Komfort eines Neubaus mit hoher Lebensqualität und herrschaftlicher Ausstrahlung.
Energieausweis (GEG)
Ein Energieausweis liegt zum gegenwärtigen Zeitpunkt nicht vor.
Denkmalgeschützte Immobilien sind von der Ausweispflicht ausgenommen.
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Das historische „Herrenhaus Dölzig“ ist eines der letzten unsanierten barocken Herrenhäuser um Leipzig. Historisches Wohnen mit modernem Komfort vereint sich in dieser besonderen Immobilie. Auf Grund der Einzigartigkeit der Bauweise und dem Erscheinungsbild ist es ein Einzeldenkmal und steht somit unter Denkmalschutz.
Im Zuge der Baumaßnahmen entstehen 9 hochwertige Wohneinheiten, jeweils mit Terrasse, Loggia oder Balkon und mit eigenen Stellplätzen.
Was die Denkmalabschreibung hier bedeutet
Herrenhaus Dölzig, Leipzig · Sanierungsanteil 72 % · gerechnet mit dem günstigsten Kaufpreis 188.000 € (die Einheiten dieses Objekts kosten 188.000 € bis 395.700 € – für eine teurere Einheit fällt der Vorteil entsprechend höher aus)
Bei 42 % Grenzsteuersatz sind das 56.851 € weniger Steuer – im Schnitt 395 € im Monat.
Der Betrag wird nicht beim Kauf gespart, sondern fließt über 12 Jahre als geringere Einkommensteuer zurück. Rechnerisch kosten Sie die Denkmalanteile danach 131.149 € statt 188.000 €.
Wie die Denkmalabschreibung im Detail funktioniert – der Ratgeber mit Rechenbeispiel
Mit meinen Zahlen rechnen
Ihre Entlastung: über 12 Jahre – im Schnitt im Monat.
- Entlastung Jahr 1–8 pro Jahr
- Entlastung Jahr 9–12 pro Jahr
- Kaufpreis rechnerisch nach 12 Jahren
Einkommensteuertarif nach § 32a Abs. 1 EStG, Fassung ab VZ 2026 · Rechtsstand 2026 · ohne Solidaritätszuschlag, Kirchensteuer 9 %.
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Wohnungen / Kaufpreise
Herrenhaus Dölzig: Kaufpreise
Den vollständigen aktuellen Verkaufsstand für dieses Objekt erhalten Sie auf Anfrage.
 Nr. |
 Lage |
 Zimmer |
 Fläche |
 Grundriss |
 Kaufpreis |
 Status |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | EG | 3 | 103,30 m² |
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371.900,00 € | auf Anfrage |
| 2 | EG | 2 | 85,20 m² |
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306.800,00 € | auf Anfrage |
| 3 | EG | 2 | 56,60 m² |
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203.800,00 € | auf Anfrage |
| 4 | EG+1.OG | 3 | 109,90 m² |
|
395.700,00 € | auf Anfrage |
| 5 | 1.OG | 3 | 81,90 m² |
|
294.900,00 € | auf Anfrage |
| 6 | 1.OG | 2 | 52,20 m² |
|
188.000,00 € | auf Anfrage |
| 7 | 1.OG | 3 | 88,00 m² |
|
316.800,00 € | auf Anfrage |
| 8 | DG | 3 | 87,70 m² |
|
324.500,00 € | auf Anfrage |
| 9 | DG | 4 | 104,10 m² |
|
385.200,00 € | auf Anfrage |
Alle Angaben zum aktuellen Verkaufsstand ohne Gewähr. Irrtümer, Abweichungen und Zwischenverkauf vorbehalten. Stand: 06.09.26
- Stellplatz: 12.500,- EUR
Bilder
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Ihr Steuervorteil bei diesem Objekt
Standort / Lage
Herrenhaus Dölzig: Standort und Lage
Standort Dölzig bei Leipzig
Das großzügige Areal empfiehlt sich durch eine ausgezeichnete Lage und Infrastruktur. Als südlichster Ortsteil der sächsisch Stadt Schkeuditz liegt Dölzig nahe der Erholungsgebiete und gleichzeitig im Anschluss zu den Wirtschaftsknoten der Region.
Die pulsierende Metropole Leipzig erreichen Sie bequem in 20 Minuten oder können nach 15 Minuten Fahrt eine Maschine am Flughafen besteigen. Bereits nach einem Kilometer erreichen Sie die Anschlusstelle zur A9. Familien profitieren von der (seit 1562 erhaltenen) Grundschule sowie zahlreichen Vereinsaktivitäten unter dem SV Dölzig mit seinen alljährlichen Radrennen durch die Region.
In direkter Fußnähe lädt der Elster-Saale-Kanal zu ausgedehnten Spaziergängen oder Rad-Ausflügen ein und steht im direkten Kontrast zu hoch-technologischen Betrieben der Region. Das fünfzehn Minuten enfernte Porsche Werk Leipzig beschäftigt 4.000 Mitarbeiter zur Fertigung von Automobilien wie dem Porsche Cayenne.
Fahrtzeiten vom Herrenhaus Dölzig:
- Zentrum Leipzig - 26 Min.
- Bahnhof Leipzig - 25 Min.
- Porsche Werk Leipzig - 15 Min.
- Flughafen Leipzig - 16 Min.
- Raßnitzer See / Elster-Luppe-Aue - 20 Min.
- Saale-Elster-Aue / Südliche Halle - 8 Min.
Calvisiusstraße 24
- Sanierungsanteil:auf Anfrage
- Fertigstellung:2027
- Wohneinheiten:9
- Wohnfläche:38,80 - 73,60 m²
- Kaufpreise:265.500,00 - 511.500,00 €
KFW
Augustusburger 177
- Sanierungsanteil:75%
- Fertigstellung:Ende 2027
- Wohneinheiten:12
- Wohnfläche:34,64 - 99,13 m²
- Kaufpreise:126.436,00 - 361.824,50 €
KFW
Jugendstilhaus Markranstädt
- Sanierungsanteil:68%
- Fertigstellung:2027
- Wohneinheiten:9
- Wohnfläche:33,24 - 91,39 m²
- Kaufpreise:172.515,60 - 498.075,50 €