Augustusburger 177, Chemnitz
- zentrale Lage in Chemnitz
- KfW-Effizienzhaus Denkmal EE
- KfW-Darlehen bis 150.000 €
- Sanierungsanteil: 75%
- Fertigstellung: Ende 2027
- Mieterwartung: 7,80 €
- Wohnflächen: 34,64 - 99,13 m²
- Kaufpreise: 126.436,00 - 361.824,50 €
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Die Immobilie
Augustusburger 177, Chemnitz
- zentrale Lage in Chemnitz
- KfW-Effizienzhaus Denkmal EE
- KfW-Darlehen bis 150.000 € je Wohnung
- 5 % Tilgungszuschuss der KfW
- Balkon oder Loggia für acht Wohnungen
- umfassende Denkmalsanierung
- Wärmepumpe oder Pelletheizung
- hohe Mietnachfrage in Chemnitz
Das Objekt Augustusburger Straße 177 in Chemnitz ist eine denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus-Immobilie, die umfassend saniert und modernisiert wird.
Das historische Gebäude von um 1900 wird unter strikter Einhaltung der Denkmalschutzrichtlinien renoviert, um seinen einzigartigen Altbaucharakter zu bewahren. Gleichzeitig erfolgt die energetische Aufwertung auf den Standard eines KfW-Effizienzhauses Denkmal EE.
Energieausweis (GEG)
Ein Energieausweis liegt zum gegenwärtigen Zeitpunkt nicht vor.
Denkmalgeschützte Immobilien sind von der Ausweispflicht ausgenommen.
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Die Sanierung umfasst u. a.:
- Neue Dämmung und Fassadeninstandsetzung
- Modernisierung der Elektro- und Sanitäranlagen
- Installation energieeffizienter Heizsysteme (Wärmepumpe/Pelletheizung)
- Einbau neuer Fenster mit hoher Energieeffizienz
- Zusätzliche Balkone und Loggien für zahlreiche Wohneinheiten
Mit insgesamt 12 Wohneinheiten in attraktiven Wohnungsgrößen zwischen 34,64 m² und 99,13 m² bietet das Objekt sowohl für Selbstnutzer als auch für Kapitalanleger hervorragende Bedingungen. Die durchdachte Raumaufteilung und moderne Ausstattung sichern eine hohe Vermietbarkeit.
Durch die hohe steuerliche Abschreibung (bis zu 75 % des Kaufpreises) sowie die KfW-Förderung entsteht eine lukrative Investitionsmöglichkeit mit nachhaltigem Wertsteigerungspotenzial.
Was die Denkmalabschreibung hier bedeutet
Augustusburger 177, Chemnitz · Sanierungsanteil 75 % · gerechnet mit dem günstigsten Kaufpreis 126.436 € (die Einheiten dieses Objekts kosten 126.436 € bis 361.825 € – für eine teurere Einheit fällt der Vorteil entsprechend höher aus)
Bei 42 % Grenzsteuersatz sind das 39.827 € weniger Steuer – im Schnitt 277 € im Monat.
Der Betrag wird nicht beim Kauf gespart, sondern fließt über 12 Jahre als geringere Einkommensteuer zurück. Rechnerisch kosten Sie die Denkmalanteile danach 86.609 € statt 126.436 €.
Wie die Denkmalabschreibung im Detail funktioniert – der Ratgeber mit Rechenbeispiel
Mit meinen Zahlen rechnen
Ihre Entlastung: über 12 Jahre – im Schnitt im Monat.
- Entlastung Jahr 1–8 pro Jahr
- Entlastung Jahr 9–12 pro Jahr
- Kaufpreis rechnerisch nach 12 Jahren
Einkommensteuertarif nach § 32a Abs. 1 EStG, Fassung ab VZ 2026 · Rechtsstand 2026 · ohne Solidaritätszuschlag, Kirchensteuer 9 %.
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Wohnungen / Kaufpreise
Augustusburger 177: Kaufpreise
Den vollständigen aktuellen Verkaufsstand für dieses Objekt erhalten Sie auf Anfrage.
 Nr. |
 Lage |
 Zimmer |
 Fläche |
 Grundriss |
 Kaufpreis |
 Status |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | EG | 3 | 79,46 m² |
|
290.029,00 € | auf Anfrage |
| 2 | EG | 1 | 34,64 m² |
|
126.436,00 € | auf Anfrage |
| 3 | EG | 4 | 99,13 m² |
|
361.824,50 € | auf Anfrage |
| 4 | 1.OG | 4 | 96,30 m² |
|
351.495,00 € | auf Anfrage |
| 5 | 1.OG | 1 | 42,70 m² |
|
155.855,00 € | auf Anfrage |
| 6 | 1.OG | 3 | 91,51 m² |
|
334.011,50 € | auf Anfrage |
| 7 | 2.OG | 4 | 96,95 m² |
|
353.867,50 € | auf Anfrage |
| 8 | 2.OG | 1 | 43,55 m² |
|
158.957,50 € | auf Anfrage |
| 9 | 2.OG | 3 | 92,53 m² |
|
337.734,50 € | auf Anfrage |
| 10 | 3.OG | 4 | 88,62 m² |
|
323.463,00 € | auf Anfrage |
| 11 | 3.OG | 1 | 43,64 m² |
|
159.286,00 € | auf Anfrage |
| 12 | 3.OG | 3 | 82,47 m² |
|
301.015,50 € | auf Anfrage |
Alle Angaben zum aktuellen Verkaufsstand ohne Gewähr. Irrtümer, Abweichungen und Zwischenverkauf vorbehalten. Stand: 01.09.26
Bilder
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Ihr Steuervorteil bei diesem Objekt
Standort / Lage
Augustusburger 177: Standort und Lage
Standort Chemnitz
Chemnitz, als drittgrößte Stadt Sachsens, entwickelt sich dynamisch weiter. Die Stadt zeichnet sich durch eine starke Wirtschaftsstruktur, einen wachsenden Immobilienmarkt und eine zunehmende Bevölkerung aus. Als Europäische Kulturhauptstadt 2025 hat Chemnitz umfangreiche Investitionen in Infrastruktur und Stadtentwicklung erfahren. Die Nachfrage nach Wohnraum steigt kontinuierlich.
Stadtteil Sonnenberg
Der Sonnenberg ist eines der großen zusammenhängenden Gründerzeitviertel von Chemnitz und wird seit Jahren Schritt für Schritt saniert. Die Augustusburger Straße ist eine der Hauptachsen des Stadtgebiets und gewährleistet eine schnelle Erreichbarkeit des Zentrums. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs liegen in unmittelbarer Nähe, Grünflächen im Osten bieten Naherholung.
Calvisiusstraße 24
- Sanierungsanteil:auf Anfrage
- Fertigstellung:2027
- Wohneinheiten:9
- Wohnfläche:38,80 - 73,60 m²
- Kaufpreise:265.500,00 - 511.500,00 €
KFW
Jugendstilhaus Markranstädt
- Sanierungsanteil:68%
- Fertigstellung:2027
- Wohneinheiten:9
- Wohnfläche:33,24 - 91,39 m²
- Kaufpreise:172.515,60 - 498.075,50 €
KFW
Kaiserliche Feuerwache
- Sanierungsanteil:85%
- Fertigstellung:2028
- Wohneinheiten:42
- Wohnfläche:30,90 - 103,72 m²
- Kaufpreise:192.500,00 - 638.000,00 €