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Verkauft

Hans-Poeche-Straße, Leipzig

  • Sanierungsanteil: 79%
  • Fertigstellung: 2012
  • Mieterwartung: 5,50 €
  • Wohnflächen: 61,38 - 82,17 m²
  • Kaufpreise: VERKAUFT!
Helge Neumann

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Dieses Objekt wird betreut von:

Helge Neumann

0209 – 170 69 02
Verkauft Dieses Objekt ist bereits vermittelt und steht hier als Referenz. Aktuelle Angebote ansehen

Die Immobilie

Hans-Poeche-Straße, Leipzig

  • zentrale Lage
  • günstige Kaufpreise 2.000 € pro m²
  • hochwertige Sanierung
  • Art-Deco Designbäder
Wiederbelebung eines der ältesten Häuser im "Graphischen Viertel" in Leipzig. Das östliche Zentrumsgebiet, mit einer Mischung aus Gründersubstanz und großzügigem Neubau, gehört heute zu einer der begehrtesten Wohnlagen in Leipzig. Um 1900 befanden sich hier namenhafte Druckereien wie F.A. Brockhaus, Ph. Reclam jun. Oder B.G. Teubner. Im klassischen Zweispanner aus dem Jahre 1860 entstehen moderne 2-3 Zimmerwohnungen. Natürlich alle mit Balkon oder Dachterrasse.

Energieausweis (GEG)

Ein Energieausweis liegt zum gegenwärtigen Zeitpunkt nicht vor.

Denkmalgeschützte Immobilien sind von der Ausweispflicht ausgenommen.

Was die Denkmalabschreibung hier bedeutet

Hans-Poeche-Straße, Leipzig · Sanierungsanteil 79 % · gerechnet mit dem günstigsten Kaufpreis 112.510 € (die Einheiten dieses Objekts kosten 112.510 € bis 150.617 € – für eine teurere Einheit fällt der Vorteil entsprechend höher aus)

Jahr 1–8: 9 % = 7.999 € pro Jahr Jahr 9–12: 7 % = 6.222 € pro Jahr absetzbar insgesamt: 88.883 €
Jahr 1–8 9 % 7.999 € pro Jahr
Jahr 9–12 7 % 6.222 € pro Jahr
absetzbar insgesamt 88.883 € über 12 Jahre

Bei 42 % Grenzsteuersatz sind das 37.331 € weniger Steuer – im Schnitt 259 € im Monat.

Der Betrag wird nicht beim Kauf gespart, sondern fließt über 12 Jahre als geringere Einkommensteuer zurück. Rechnerisch kosten Sie die Denkmalanteile danach 75.179 € statt 112.510 €.

Wie die Denkmalabschreibung im Detail funktioniert – der Ratgeber mit Rechenbeispiel

Mit meinen Zahlen rechnen
Familienstand
Kirchensteuer

Ihre Entlastung: über 12 Jahre – im Schnitt im Monat.

  • Entlastung Jahr 1–8 pro Jahr
  • Entlastung Jahr 9–12 pro Jahr
  • Kaufpreis rechnerisch nach 12 Jahren

Einkommensteuertarif nach § 32a Abs. 1 EStG, Fassung ab VZ 2026 · Rechtsstand 2026 · ohne Solidaritätszuschlag, Kirchensteuer 9 %.

Musterberechnung für mich anfordern

Vereinfachte Beispielrechnung nach § 7i / 10f EStG, keine steuerliche Beratung. Nicht berücksichtigt sind Mieteinnahmen, Finanzierungskosten und die Abschreibung auf die Altbausubstanz.

Wohnungen / Kaufpreise

Hans-Poeche-Straße: Kaufpreise

Es ist keine Wohnung mehr verfügbar oder die Wohnungsdaten stehen noch nicht zur Verfügung. Sprechen Sie uns an für nähere Informationen.

Nr. Lage Zimmer Fläche Grundriss Kaufpreis Status
1 EG 0 69,97 m² Hans-Poeche-Straße, Leipzig - 1 128.254,00 € verkauft
2 EG 0 72,58 m² Hans-Poeche-Straße, Leipzig - 2 133.039,00 € verkauft
3 1.OG 0 82,17 m² Hans-Poeche-Straße, Leipzig - 3 150.597,00 € verkauft
4 1.OG 0 74,92 m² Hans-Poeche-Straße, Leipzig - 4 137.328,00 € verkauft
5 2.OG 0 82,17 m² Hans-Poeche-Straße, Leipzig - 5 150.617,00 € verkauft
6 2.OG 0 74,92 m² Hans-Poeche-Straße, Leipzig - 6 137.328,00 € verkauft
7 DG 0 61,38 m² Hans-Poeche-Straße, Leipzig - 7 112.510,00 € verkauft
8 DG 0 72,08 m² Hans-Poeche-Straße, Leipzig - 8 132.123,00 € verkauft

Alle Angaben zum aktuellen Verkaufsstand ohne Gewähr. Irrtümer, Abweichungen und Zwischenverkauf vorbehalten. Stand: 12.09.26

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Ihr Steuervorteil bei diesem Objekt

Standort / Lage

Hans-Poeche-Straße: Standort und Lage

Leipzig

Leipzig liegt im Nordwesten des Freistaates Sachsen und gehört mit seinen über 515.000 Einwohnern zu den bevölkerungsreichsten Städten in den neuen Bundesländern. Bundesweit zählt Leipzlg sogar mit zu den flächenmaßig größten Städten.

Neben seinen zahlreichen Museen und Galerien zeigt sich Leipzigs bewegte Geschichte im Stadtbild und seinen historischen Plätzen wie dem Völkerschlachtdenkmal. Letztendlich wird dem Besucher nach einem Einkaufsbummel durch die Altstadt und einer Einkehr in "Auerbachs Keller" bewusst, welche Impulse doch die Stadt Leipzig in den Jahrhunderten dem Wirtschafts- und Geistesleben in Europa gegeben hat und für die Zukunft bereit hält.

Die Stadt Leipzig ist über die Grenzen Deutschlands hinaus auch durch die Leipziger Messe bekannt, welche einer der ältesten Messeplätze der Welt ist und dessen Tradition bis ins Jahr 1165 zurückgeht. Mit am berühmtesten ist hier die jährich stattfindende "Leipziger Buchmesse".

Mit der Ansiedlung international renommierter Firmen, wie der Porsche AG und der BMW Group, gewinnt der Wirtschaftsstandort Leipzjg an Attraktivität. Als wichtigen Zukunftsstandort und Finanzplatz betrachten mehr als 100 Banken den Ost-West-Handelsplatz Leipzig. Die bestehende Infrastruktur mit leistungsfahigen Verkehrswegen, dem Flughafen Leipzig/Halle oder auch modernsten Büro-, Gewerbe- und Wohnneubauten bietet Leipzig gute Voraussetzungen, um die Wandlung zum Wirtschafts- und Dienstleistungsstandort der Zukunft erfolgreich zu meistern.