Persönliche Beratung : 0209 – 170 69 02

Gustav-Schubert-Haus, Foto 1
Gustav-Schubert-Haus, Foto 2
Verkauft

Gustav-Schubert-Haus, Leipzig

  • Sanierungsanteil: 80%
  • Fertigstellung: Ende 2011
  • Mieterwartung: 5,80 €
  • Wohnflächen: 49,00 - 85,00 m²
  • Kaufpreise: VERKAUFT!
Helge Neumann

Ihr persönlicher Ansprechpartner

Dieses Objekt wird betreut von:

Helge Neumann

0209 – 170 69 02
Verkauft Dieses Objekt ist bereits vermittelt und steht hier als Referenz. Aktuelle Angebote ansehen

Die Immobilie

Gustav-Schubert-Haus, Leipzig

  • zukunftssicheres Energiesparkonzept => erhebliche Kostenersparnisse für die Mieter
  • komfortable Fußbodenheizung in allen Wohnräumen und im Bad
  • hochwertige Badausstattung
  • echter Granitfußboden in der Küche und Bad
  • hochwertiges Echtholzparkett in allen Wohnräumen
  • Innentüren als echtholzfurnierte Stiltüren in weiß
  • Halogen-Deckenleuten in Bad, Flur und Abstellräumen
  • TV-Anschluss in allen Wohnräumen, Elektroausstatung „Busch-Jäger“
  • KfW-Förderung möglich
Diese besondere Immobilie wurde um 1897 in traditioneller Ziegelbauweise errichtet. Das äußere Erscheinungsbild des historischen Gebäudes ist noch weitestgehend im Originalzustand erhalten. Das Objekt wird derzeit auf hohem Niveau umfassend saniert und modernisiert. Nach Fertigstellung umfasst das denkmalgeschützte Objekt insgesamt 10 Wohnungen auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 677 m² inkl. Balkone. Jede Wohnung ist als in sich abgeschlossener Bereich mit eigenem Keller konzipiert.


Energieausweis (GEG)

Ein Energieausweis liegt zum gegenwärtigen Zeitpunkt nicht vor.

Denkmalgeschützte Immobilien sind von der Ausweispflicht ausgenommen.

Bei der Sanierung des Objektes wird so genannte "regenerative" Energie zum
Einsatz kommen. Und zwar werden die Warmwasserversorgung und der Betrieb der
Heizungsanlagen mittels einer Wärmepumpe erfolgen. Dies in Verbindung mit einer
komfortablen Fußbodenheizung für alle Wohnungen. Die Wärmeanlage schont die
Umwelt und natürlich den Geldbeutel der späteren Mieter.

Mit dieser zeitgemäßen und modernen Energieversorgung sparen die Mieter einen
erheblichen Anteil der Nebenkosten für die Beheizung. Diese Kosten steigen ja seit
einigen Jahren kontinuierlich und machen einen Großteil der monatlichen
Wohnkosten aus. Als weitere Besonderheit erfolgt die Innenausstattung in einer
barrierefreien Ausführung. Dies bedeutet, dass die Wohnungen an behinderte
Menschen und auch an Senioren bestens vermietet werden können.

Was die Denkmalabschreibung hier bedeutet

Gustav-Schubert-Haus, Leipzig · Sanierungsanteil 80 % · gerechnet mit dem günstigsten Kaufpreis 111.700 € (die Einheiten dieses Objekts kosten 111.700 € bis 194.500 € – für eine teurere Einheit fällt der Vorteil entsprechend höher aus)

Jahr 1–8: 9 % = 8.042 € pro Jahr Jahr 9–12: 7 % = 6.255 € pro Jahr absetzbar insgesamt: 89.360 €
Jahr 1–8 9 % 8.042 € pro Jahr
Jahr 9–12 7 % 6.255 € pro Jahr
absetzbar insgesamt 89.360 € über 12 Jahre

Bei 42 % Grenzsteuersatz sind das 37.531 € weniger Steuer – im Schnitt 261 € im Monat.

Der Betrag wird nicht beim Kauf gespart, sondern fließt über 12 Jahre als geringere Einkommensteuer zurück. Rechnerisch kosten Sie die Denkmalanteile danach 74.169 € statt 111.700 €.

Wie die Denkmalabschreibung im Detail funktioniert – der Ratgeber mit Rechenbeispiel

Mit meinen Zahlen rechnen
Familienstand
Kirchensteuer

Ihre Entlastung: über 12 Jahre – im Schnitt im Monat.

  • Entlastung Jahr 1–8 pro Jahr
  • Entlastung Jahr 9–12 pro Jahr
  • Kaufpreis rechnerisch nach 12 Jahren

Einkommensteuertarif nach § 32a Abs. 1 EStG, Fassung ab VZ 2026 · Rechtsstand 2026 · ohne Solidaritätszuschlag, Kirchensteuer 9 %.

Musterberechnung für mich anfordern

Vereinfachte Beispielrechnung nach § 7i / 10f EStG, keine steuerliche Beratung. Nicht berücksichtigt sind Mieteinnahmen, Finanzierungskosten und die Abschreibung auf die Altbausubstanz.

Wohnungen / Kaufpreise

Gustav-Schubert-Haus: Kaufpreise

Es ist keine Wohnung mehr verfügbar oder die Wohnungsdaten stehen noch nicht zur Verfügung. Sprechen Sie uns an für nähere Informationen.

Nr. Lage Zimmer Fläche Grundriss Kaufpreis Status
1 EG 3 48,77 m² Gustav-Schubert-Haus, Leipzig - 1 111.700,00 € verkauft
2 EG 3 66,12 m² Gustav-Schubert-Haus, Leipzig - 2 151.400,00 € verkauft
4 1. OG 3 70,04 m² Gustav-Schubert-Haus, Leipzig - 4 160.400,00 € verkauft
6 2. OG 3 71,51 m² Gustav-Schubert-Haus, Leipzig - 6 163.700,00 € verkauft
8 3. OG 3 72,37 m² Gustav-Schubert-Haus, Leipzig - 8 165.800,00 € verkauft

Alle Angaben zum aktuellen Verkaufsstand ohne Gewähr. Irrtümer, Abweichungen und Zwischenverkauf vorbehalten. Stand: 12.09.26


Objektdatenblatt herunterladen

Ihr Steuervorteil bei diesem Objekt

Standort / Lage

Gustav-Schubert-Haus: Standort und Lage

Leipzig setzt mit Abstand deutschlandweit deutlicheZeichen - in Wirtschaft, Wissenschaft und Kultur. Die Universität Leipzig zählt seit kurzem zu den neun Elite-Universitäten Deutschlands. Neben Dresden ist Leipzigdamit der einzige ostdeutsche Hochschulstandortauf einer Stufe mit den traditionsreichen UniversitätenHeidelberg und München. Den Sprung in die Elite habenauch die Leipziger BMW-Werker geschafft. Seit2007 ist das aufgrund seiner Art international im Rampenlicht stehende Leipziger Werk des bayerischen Automobilherstellers vollwertiger Bestandteilder weltweiten Gruppe. Von hier aus wird mittlerweile der gesamte Globus beliefert. Damit nicht genug -BMW hat darüber hinaus über 100 Millionen Euro inein besonders umweltverträgliches Presswerk am Standort Leipzig investiert. Auch Porsche erweiterte zeitgleich das für hocheffiziente Abläufe bekannte Leipziger Werk. Unverkennbare Zeichen für einen erneuten Aufbruch. Für den steht das in Betrieb genommene DHL-Luftdrehkreuz ohnehin.

Gustav-Schubert-Haus

Inmitten eines ästhetisch wertvollen Wohnviertels sehr schöner Gründerzeitbebauung (wunderbar akzentuierte Straßenzüge) und stellenweise moderner Architektur gelegen, die sich harmonisch in die Gesamtgestaltung einfügt; das Objekt zeichnet neben architektonischer Einzigartigkeit und gelungener, modernen Ansprüchen gerecht werdender Grundrissgestaltung vor allem die gute Lage im Leipziger Osten aus - in unmittelbarer Nähe zu großflächigen Grünund Parkanlagen; die geplante weitreichende Modernisierung auf hohem Niveau und eine hochwertige Ausstattung, vor allem jedoch die ruhige und zentrumsnahe Lage machen Wohnen zu einem Wohlfühlerlebnis; die ersten Planungen und Entwurfszeichnungen zum historischen Objekt in der Kapellenstraße 18 basieren auf den Ideen des Leipziger Privatiers Hermann Tessmann aus dem Jahr 1888; angesichts des stetig steigenden Wohnraumbedarfs in Leipzig plante Tessmann das Mehrfamilienwohnhaus als immobile Kapitalanlage, gab die Idee jedoch ein Jahr später wieder auf und veräußerte das Grundstück und die Planungen an den ihm bekannten Zimmermeister Gustav Schubert, der das Bauvorhaben aufgriff, geringfügig veränderte und bereits 1890 - nach sieben Monaten Bauzeit - fertigstellte; das Objekt blieb weitestgehend im ursprünglichen Zustand erhalten und zählt heute zu den Kulturdenkmalen der Stadt Leipzig.