Verkauft

Gründerzeithaus Stötteritz, Leipzig

Sanierungsanteil: 93%
Fertigstellung: Ende 2013
Mieterwartung: 5,50 €
Wohnflächen: 44,79 - 75,01 m²
Kaufpreise: VERKAUFT!

Ihr persönlicher Ansprechpartner

Dieses Objekt wird betreut von:

Helge Neumann

0209 – 170 69 02

Verkauft Dieses Objekt ist bereits vermittelt und steht hier als Referenz. Aktuelle Angebote ansehen

Die Immobilie

Gründerzeithaus Stötteritz, Leipzig

hohe Denkmal-Afa
bedarfsgerechte Wohnungen

angenehmes Wohnumfeld
gute Infrastruktur

Das Mehrfamilienhaus aus der Gründerzeit (um 1900) liegt im Stadtteil Leipzig-Stötteritz. Die Leipziger Innenstadt ist ca. 3 km entfernt und mit öffentlichen Verkehrsmitteln sehr gut zu erreichen. Alle wichtigen Geschäfte und Dienstleister wie eine Apotheke, ein Geldinstitut, Ärzte oder ein Supermarkt sind in wenigen Gehminuten zu erreichen. Die nahegelegenen Parkanlagen Friedenspark und der Bereich um das Völkerschlachtdenkmal bieten vielfältige Möglichkeiten für Freizeitgestaltung und Erholung.

Energieausweis (GEG)

Ein Energieausweis liegt zum gegenwärtigen Zeitpunkt nicht vor.

Denkmalgeschützte Immobilien sind von der Ausweispflicht ausgenommen.

Gründerzeithaus Stötteritz: Weitere Bilder ansehen

Das unter Denkmalschutz stehende Gebäude wurde um 1900 erbaut und wird nun kernsaniert. Grundsätzlich wird hierbei Wert auf eine hochwertige Ausführung sowohl im Bezug auf die Fähigkeit der Unternehmen im Umgang mit einem Denkmal als auch auf die Hochwertigkeit der Baustoffe gelegt.

Die Denkmalschutzauflagen werden gemäß Baugenehmigung eingehalten. Sämtliche Materialien und Ausstattungsteile werden durch Bemusterung mit Architekt und Bauherren festgelegt

Was die Denkmalabschreibung hier bedeutet

Gründerzeithaus Stötteritz, Leipzig · Sanierungsanteil 93 % · gerechnet mit dem günstigsten Kaufpreis 87.080 € (die Einheiten dieses Objekts kosten 87.080 € bis 145.820 € – für eine teurere Einheit fällt der Vorteil entsprechend höher aus)

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12

Jahr 1–8: 9 % = 7.289 € pro Jahr Jahr 9–12: 7 % = 5.669 € pro Jahr absetzbar insgesamt: 80.984 €

Jahr 1–8 9 % 7.289 € pro Jahr

Jahr 9–12 7 % 5.669 € pro Jahr

absetzbar insgesamt 80.984 € über 12 Jahre

Bei 42 % Grenzsteuersatz sind das 34.013 € weniger Steuer – im Schnitt 236 € im Monat.

Der Betrag wird nicht beim Kauf gespart, sondern fließt über 12 Jahre als geringere Einkommensteuer zurück. Rechnerisch kosten Sie die Denkmalanteile danach 53.067 € statt 87.080 €.

Wie die Denkmalabschreibung im Detail funktioniert – der Ratgeber mit Rechenbeispiel

Mit meinen Zahlen rechnen

Zu versteuerndes Einkommen pro Jahr

Kaufpreis der Einheit

Familienstand

Kirchensteuer

Ihre Entlastung: über 12 Jahre – im Schnitt im Monat.

Entlastung Jahr 1–8 pro Jahr
Entlastung Jahr 9–12 pro Jahr
Kaufpreis rechnerisch nach 12 Jahren

Einkommensteuertarif nach § 32a Abs. 1 EStG, Fassung ab VZ 2026 · Rechtsstand 2026 · ohne Solidaritätszuschlag, Kirchensteuer 9 %.

Musterberechnung für mich anfordern

Vereinfachte Beispielrechnung nach § 7i / 10f EStG, keine steuerliche Beratung. Nicht berücksichtigt sind Mieteinnahmen, Finanzierungskosten und die Abschreibung auf die Altbausubstanz.

Wohnungen / Kaufpreise

Gründerzeithaus Stötteritz: Kaufpreise

Es ist keine Wohnung mehr verfügbar oder die Wohnungsdaten stehen noch nicht zur Verfügung. Sprechen Sie uns an für nähere Informationen.

Nr.	Lage	Fläche	Grundriss	Kaufpreis	Status
1	EG	70,02 m²		136.120,00 €	verkauft
2	EG	52,60 m²	-	102.260,00 €	verkauft
3	1. OG	73,39 m²	-	142.680,00 €	verkauft
4	1. OG	63,98 m²		124.380,00 €	verkauft
5	2. OG	75,01 m²		145.820,00 €	verkauft
6	2. OG	66,14 m²		128.580,00 €	verkauft
7	3. OG	75,01 m²		145.820,00 €	verkauft
8	3.OG	66,25 m²		128.790,00 €	verkauft
9	DG	66,28 m²		128.850,00 €	verkauft
10	DG	44,79 m²	-	87.080,00 €	verkauft