Denkmalobjekt Leipzig-Zentrum, Leipzig
Lage im Leipziger Stadtzentrum- Terrassen und Balkone
- hervorragende Zukunftsperspektive
- Sanierungsanteil: 75%
- Fertigstellung: 2014
- Mieterwartung: 7,00 €
- Wohnflächen: 45,15 - 111,39 m²
- Kaufpreise: VERKAUFT!
Die Immobilie
Denkmalobjekt Leipzig-Zentrum, Leipzig
Lage im Leipziger Stadtzentrum- Terrassen und Balkone
- hervorragende Zukunftsperspektive
- aussichtsreiche Wertentwicklung
- optimale Verkehrsanbindung
Das Mehrfamilienhaus in der Michaelisstraße 1 in Leipzig wurde um 1900 erbaut und steht unter Denkmalschutz.
Die Sanierung beinhaltet eine weitgehende Umgestaltung der Wohnungen in zeitgemäße und bedarfsgerechte Grundrisse. Die Bausubstanz befindet sich in einem soliden und erhaltungswürdigen Zustand. Das Sanierungskonzept sieht vor, das Gründerzeitgebäude mit 15 modernen Wohnungen auszubauen.
Die Michaelisstraße 1 liegt im mitten im Leipziger Stadtzentrum. Die Umgebung ist geprägt von altehrwürdigen Bürgerhäusern und historischen Sehenswürdigkeiten. Im Umkreis von 300m befinden sich der Nordplatz mit der Michaeliskirche, das prächtige Stadtbad und unzählige denkmalgeschützte Gründerzeitbauten.
Energieausweis (GEG)
Ein Energieausweis liegt zum gegenwärtigen Zeitpunkt nicht vor.
Denkmalgeschützte Immobilien sind von der Ausweispflicht ausgenommen.
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Im Zuge der Komplettsanierung wir die straßenseitige Zierfassade vollständig restauriert und in Teilen originalgetreu rekonstruiert. Die Hoffassade und die Brandmauer erhalten nach Vorgaben der Denkmalpflege ein Wärmedämmverbundsystem.
Weiterhin erfolgt eine komplett neue Dacheindeckung, die Regenentwässerung wird in diesem Zuge neu dimensioniert und komplett erneuert.
Alle Fenster werden durch moderne Isolierglasfenster ersetzt und die Dachwohnungen mit zusätzlichen Dachflächenfenstern ausgestattet. Die straßenseitigen Fenster sind mit erhöhtem Schallschutz versehen.
Die Erneuerung umfasst auch den Anbau von großzügigen Balkonen sowie den Einbau einer Loggia im Dachgeschoss.
Was die Denkmalabschreibung hier bedeutet
Denkmalobjekt Leipzig-Zentrum, Leipzig · Sanierungsanteil 75 % · gerechnet mit dem günstigsten Kaufpreis 121.679 € (die Einheiten dieses Objekts kosten 121.679 € bis 300.196 € – für eine teurere Einheit fällt der Vorteil entsprechend höher aus)
Bei 42 % Grenzsteuersatz sind das 38.329 € weniger Steuer – im Schnitt 266 € im Monat.
Der Betrag wird nicht beim Kauf gespart, sondern fließt über 12 Jahre als geringere Einkommensteuer zurück. Rechnerisch kosten Sie die Denkmalanteile danach 83.350 € statt 121.679 €.
Wie die Denkmalabschreibung im Detail funktioniert – der Ratgeber mit Rechenbeispiel
Mit meinen Zahlen rechnen
Ihre Entlastung: über 12 Jahre – im Schnitt im Monat.
- Entlastung Jahr 1–8 pro Jahr
- Entlastung Jahr 9–12 pro Jahr
- Kaufpreis rechnerisch nach 12 Jahren
Einkommensteuertarif nach § 32a Abs. 1 EStG, Fassung ab VZ 2026 · Rechtsstand 2026 · ohne Solidaritätszuschlag, Kirchensteuer 9 %.
Musterberechnung für mich anfordern
Denkmalabschreibung gemäß § 7i / 10f EStG auf ca. 75% des Kaufpreises, zzgl. 2,5 % linear auf den Altbauanteil. Eigennutzer können die Sanierungskosten in 10 Jahren zu 90 % steuerlich absetzen.
Nicht berücksichtigt sind Mieteinnahmen, Finanzierungskosten und die Abschreibung auf die Altbausubstanz. Der Sanierungsanteil ist der vom Bauträger ausgewiesene Wert; die endgültige Anerkennung erfolgt durch das Finanzamt.
Angaben ohne Gewähr, keine steuerliche Beratung — die individuelle Wirkung hängt von Ihren persönlichen Verhältnissen ab. Bitte lassen Sie sich steuerlich beraten.
Wohnungen / Kaufpreise
Denkmalobjekt Leipzig-Zentrum: Kaufpreise
Es ist keine Wohnung mehr verfügbar oder die Wohnungsdaten stehen noch nicht zur Verfügung. Sprechen Sie uns an für nähere Informationen.
 Nr. |
 Lage |
 Zimmer |
 Fläche |
 Grundriss |
 Kaufpreis |
 Status |
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|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | EG | 4 | 111,39 m² |
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300.196,00 € | verkauft |
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 Denkmalobjekt Leipzig-Zentrum - WE 1 |
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| 2 | EG | 1 | 45,15 m² |
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121.679,00 € | verkauft |
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Denkmalobjekt Leipzig-Zentrum - WE 2 |
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| 3 | EG | 3 | 98,35 m² |
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265.053,00 € | verkauft |
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Denkmalobjekt Leipzig-Zentrum - WE 3 |
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| 4 | 1.OG | 3 | 91,72 m² |
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247.185,00 € | verkauft |
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 Denkmalobjekt Leipzig-Zentrum - WE 4 |
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| 5 | 1.OG | 2 | 80,94 m² |
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218.133,00 € | verkauft |
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Denkmalobjekt Leipzig-Zentrum - WE 5 |
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| 6 | 1.OG | 3 | 99,72 m² |
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268.745,00 € | verkauft |
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Denkmalobjekt Leipzig-Zentrum - WE 6 |
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| 7 | 2.OG | 3 | 93,95 m² |
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253.195,00 € | verkauft |
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Denkmalobjekt Leipzig-Zentrum - WE 7 |
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| 8 | 2.OG | 2 | 82,86 m² |
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223.308,00 € | verkauft |
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Denkmalobjekt Leipzig-Zentrum - WE 8 |
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| 9 | 2.OG | 3 | 101,77 m² |
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274.270,00 € | verkauft |
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Denkmalobjekt Leipzig-Zentrum - WE 9 |
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| 10 | 3.OG | 3 | 93,95 m² |
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253.195,00 € | verkauft |
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Denkmalobjekt Leipzig-Zentrum - WE 10 |
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| 11 | 3.OG | 2 | 82,86 m² |
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223.308,00 € | verkauft |
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Denkmalobjekt Leipzig-Zentrum - WE 11 |
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| 12 | 3.OG | 3 | 102,09 m² |
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275.133,00 € | verkauft |
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Denkmalobjekt Leipzig-Zentrum - WE 12 |
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| 13 | DG | 2 | 69,20 m² |
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186.494,00 € | verkauft |
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 Denkmalobjekt Leipzig-Zentrum - WE 13 |
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| 14 | DG | 2 | 78,47 m² |
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211.477,00 € | verkauft |
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Denkmalobjekt Leipzig-Zentrum - WE 14 |
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| 15 | DG | 3 | 101,41 m² |
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273.300,00 € | verkauft |
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Denkmalobjekt Leipzig-Zentrum - WE 15 |
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Alle Angaben zum aktuellen Verkaufsstand ohne Gewähr. Irrtümer, Abweichungen und Zwischenverkauf vorbehalten. Stand: 11.08.26
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Standort / Lage
Denkmalobjekt Leipzig-Zentrum: Standort und Lage
Willkommen in der Leipziger City
Die Michaelisstraße ist eine ideale Lage zum Wohnen – in unmittelbarer Nähe des Leipziger Hauptbahnhofes. Die Bahnhofspromenaden sind das Shoppingcenter in Leipzig. An allen Tagen in der Woche und über drei Etagen lädt es zum gemütlichen Bummeln und Shoppen ein.
Was Sie auch suchen – es liegt nah
Mit Blick auf das ehemalige Städtische Leihhaus, dem heutigen Finanzamt, besitzen die Wohnungen eine sehr attraktive Aussicht. Mit zahlreichen Freizeit- und Sportmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten und Arztpraxen bietet die nähere Umgebung eine umfassende Infrastruktur an. Die Anbindung an das öffentliche Nah- und Fernverkehrsnetz ist hervorragend. Die Straßenbahnhaltestelle der Linie 16 liegt gegenüber, von dort aus erreicht man die Leipziger Messe in ca. 20 Minuten.
Der historische Stadtkern ist zu Fuß bequem erreichbar. Gäste aus aller Welt schwärmen von der Erlebnisdichte der Innenstadt. Sie können in modernen Kaufhäusern, in angesagten Boutiquen oder endeckenswerten Antiquariaten einkaufen – um geben von einem landesweit einzigartigen Netz an historischen Passagen und Höfen. Dazu gibt es Theater, Museen, Galerien und natürlich auch die legendären Kneipenmeilen mit Szene-Bars und Sterne-Gastronomie. Unweit von der Michaelisstraße 1 liegt die einzig erhaltene Gosenschenke "Ohne Bedenken" eine Alt-Leipziger Gastronomie mit herrlichem Biergarten unter altem Baumbestand.
Der grüne Norden der Leipziger Innenstadt Keine 700m von der Michaelisstraße 1 entfernt, liegt Leipzigs beliebteste Parkanlage: das Rosental mit dem Auwald.
