Verkauft
Auenhöfe, Köln
- Sanierungsanteil: 69%
- Fertigstellung: Ende 2011
- Mieterwartung: 7,50 - 10,00 €
- Wohnflächen: 57,00 - 143,25 m²
- Kaufpreise: VERKAUFT!
Verkauft
Dieses Objekt ist bereits vermittelt und steht hier als Referenz.
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Die Immobilie
Auenhöfe, Köln
- Maisonettes, Townhouses und Suiten
- Zentrale und dennoch ruhige Lage
- Ideale Verkehrsanbindung an die Metropolen Köln-Düsseldorf
- Luxusausstattungsqualität
DIE AUENHÖFE zu Köln-Worringen am Rhein stellen eine einzigartige historische Hofanlage dar – erbaut in der zweiten Hälfte des 19. Jahrhunderts. Typische rheinische Vierkanthöfe (Satteldach, zwei Geschosse, fünf Achsen) von hohem städtebaulichem Wert als markanter Fixpunkt außerhalb des mittelalterlichen Ortskerns.
Atmosphärischer Luxus jeden Tag
Mit Waschtischen aus Kristallporzellan, mit Einhebelmischerarmaturen im modernen Design, mit verchromtenBedienungsteilen, mit schneeweißen Sanitärobjekten, mit wandbündig eingelassenen großzügigen Kristallspiegeln, mit schwarz glänzenden Granitablageflächen und kontrastierenden Böden geben wir Ihnen die extravagante Bühne für einen schwungvollen Start in den neuen Tag, für einen entspannten Ausklang in einen romantischen Abend. Nehmen Sie sich diese Zeit, diese Zeit für sich.
Energieausweis (GEG)
Ein Energieausweis liegt zum gegenwärtigen Zeitpunkt nicht vor.
Denkmalgeschützte Immobilien sind von der Ausweispflicht ausgenommen.
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Wer eine Wohnung als Kapitalanlage kauft, sollte dies mit den gleichen Augen tun, als würde er selbst dort irgendwann einmal einziehen. Wenn Sie sich dort wohlfühlen würden, so ist auch zu erwarten, dass sich Ihre Mieter dort zuhause fühlen können. Achten Sie darauf, dass der Grundriss Ihrer Wohnung durchdacht ist. Wieviel Räume werden gebraucht? Sind diese großzügig geschnitten? Gibt es genügend Stellplatz für Kleiderschränke? Gibt es zusätzliche Abstellflächen? Ist ein Balkon, eine Loggia, eine Terrasse oder eine Dachterrasse vorhanden? Was sieht man, wenn man aus dem Fenster schaut? Geht der Blick ins Grüne?
Es sind die typischen Fragen, die sich eigentlich jeder Mieter stellt. Es sind aber auch die Fragen, die zum Beispiel bei einem möglichen Wiederverkauf Ihres Wohneigentums eine gewichtige Rolle spielen. Je besser Sie diese Fragen bereits beim Kauf beantworten können, umso sicherer können Sie am Ende sein, die richtige Entscheidung getroffen zu haben.
Mit den Maisonetten, Townhouses und Suiten in den Auenhöfen ist es einfach, hier gute Antworten zu bekommen – ob Sie nun selbst einziehen wollen oder mit Ihrem eigenen Gefühl entscheiden, was anderen gefallen würde. Wir wissen, mit welcher Sorgfalt unsere Architekten und Planer bei der Optimierung der Grundrisse im Rahmen der vorhandenen Gebäudestruktur vorgegangen sind. Auf den nachfolgenden Seiten können Sie sich anhand der Visualisierungen und selbstverständlich an den einzelnen Grundrissen selbst Ihr eigenes Bild machen. Sie werden sehen, welchen Wohlfühlfaktor wir bereits eingeplant haben.
Es sind die typischen Fragen, die sich eigentlich jeder Mieter stellt. Es sind aber auch die Fragen, die zum Beispiel bei einem möglichen Wiederverkauf Ihres Wohneigentums eine gewichtige Rolle spielen. Je besser Sie diese Fragen bereits beim Kauf beantworten können, umso sicherer können Sie am Ende sein, die richtige Entscheidung getroffen zu haben.
Mit den Maisonetten, Townhouses und Suiten in den Auenhöfen ist es einfach, hier gute Antworten zu bekommen – ob Sie nun selbst einziehen wollen oder mit Ihrem eigenen Gefühl entscheiden, was anderen gefallen würde. Wir wissen, mit welcher Sorgfalt unsere Architekten und Planer bei der Optimierung der Grundrisse im Rahmen der vorhandenen Gebäudestruktur vorgegangen sind. Auf den nachfolgenden Seiten können Sie sich anhand der Visualisierungen und selbstverständlich an den einzelnen Grundrissen selbst Ihr eigenes Bild machen. Sie werden sehen, welchen Wohlfühlfaktor wir bereits eingeplant haben.
Was die Denkmalabschreibung hier bedeutet
Auenhöfe, Köln · Sanierungsanteil 69 % · gerechnet mit dem günstigsten Kaufpreis 185.250 € (die Einheiten dieses Objekts kosten 185.250 € bis 479.888 € – für eine teurere Einheit fällt der Vorteil entsprechend höher aus)
Jahr 1–8: 9 % = 11.504 € pro Jahr
Jahr 9–12: 7 % = 8.948 € pro Jahr
absetzbar insgesamt: 127.823 €
Jahr 1–8
9 %
11.504 € pro Jahr
Jahr 9–12
7 %
8.948 € pro Jahr
absetzbar insgesamt
127.823 €
über 12 Jahre
Bei 42 % Grenzsteuersatz sind das 53.685 € weniger Steuer – im Schnitt 373 € im Monat.
Der Betrag wird nicht beim Kauf gespart, sondern fließt über 12 Jahre als geringere Einkommensteuer zurück. Rechnerisch kosten Sie die Denkmalanteile danach 131.565 € statt 185.250 €.
Wie die Denkmalabschreibung im Detail funktioniert – der Ratgeber mit Rechenbeispiel
Mit meinen Zahlen rechnen
Familienstand
Kirchensteuer
Ihre Entlastung: über 12 Jahre – im Schnitt im Monat.
- Entlastung Jahr 1–8 pro Jahr
- Entlastung Jahr 9–12 pro Jahr
- Kaufpreis rechnerisch nach 12 Jahren
Einkommensteuertarif nach § 32a Abs. 1 EStG, Fassung ab VZ 2026 · Rechtsstand 2026 · ohne Solidaritätszuschlag, Kirchensteuer 9 %.
Musterberechnung für mich anfordern
Vereinfachte Beispielrechnung nach § 7i / 10f EStG, keine steuerliche Beratung.
Nicht berücksichtigt sind Mieteinnahmen, Finanzierungskosten und die Abschreibung auf
die Altbausubstanz.
Wohnungen / Kaufpreise
Auenhöfe: Kaufpreise
Es ist keine Wohnung mehr verfügbar oder die Wohnungsdaten stehen noch nicht zur Verfügung. Sprechen Sie uns an für nähere Informationen.
 Nr. |
 Lage |
 Zimmer |
 Fläche |
 Grundriss |
 Kaufpreis |
 Status |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 7 | EG Maisonette | 4 | 143,25 m² |
|
479.888,00 € | verkauft |
Alle Angaben zum aktuellen Verkaufsstand ohne Gewähr. Irrtümer, Abweichungen und Zwischenverkauf vorbehalten. Stand: 11.09.26
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Standort / Lage
Auenhöfe: Standort und Lage
KÖLN IST EINE MILLIONENSTADT,
die größte im größten Wirtschaftsraum Europas. Medien- und Kommunikationsmetropole und Verkehrsdrehscheibe mit dem zweitgrößten Luftfrachtzentrum Deutschlands, mit allen Verkehrsträgern für eine perfekte Handelslogistik: In einem Umkreis von nur 50 Kilometern werden rund 4 Millionen potentielle Kunden erreicht, in 250 Kilometern Entfernung sind es schon 45 Millionen. Hier in Köln sind die großen Marken zu Hause – weltweit bekannte Unternehmen.
Microsoft, die Hauptverwaltung der Deutschen Lufthansa, Ford – um nur einige zu nennen.
Köln ist aber auch ein bedeutender Messestandort und auch Stadt der Banken und Versicherungen. Das Wahrzeichen von Köln, der Kölner Dom, ist Weltkulturerbe und damit ein wichtiger Faktor für den Tourismus.
Aber Köln ist nicht allein von Wirtschaftskraft geprägt. Wer hier lebt, will woanders nicht sein. Denn Köln ist ein Gefühl. Kunst und Kultur verbinden sich zu Lebensqualität. Die Kölner Grüngürtel, die sich halbkreisförmig an beiden Ufern des Rheins um die Stadt legen, tragen wesentlich zur besonderen Lebensqualität der Region bei: Town & Country!
LERNEN SIE KÖLN-WORRINGEN KENNEN EINGEBETTET IN EINE EINZIGARTIGE NATURLANDSCHAFT
– voller Historie. Umgeben von Feldern und Wäldern, keine 500 Meter von den Ufern des Rheins entfernt. Und doch mitten im pulsierenden Leben von Köln – das ist Köln-Worringen, der nördlichste Stadtteil von Köln. Mit rund 10.000 Einwohnern hat sich Köln- Worringen sein dörfliches, teilweise kleinstädtisches Flair erhalten. Mit hohem Freizeitwert, einer perfekten Infrastruktur und besten Verkehrsanbindungen. Hier kann man seinen Lebensstil verwirklichen und sich zu Hause fühlen.
KFW
Bergisches Land
Industrielofts
- Sanierungsanteil:77%
- Fertigstellung:2027
- Wohneinheiten:200
- Wohnfläche:42,00 - 115,00 m²
- Kaufpreise:ab 240.000,00 €
KFW
Halle
Kaiserliche Feuerwache
- Sanierungsanteil:85%
- Fertigstellung:2028
- Wohneinheiten:42
- Wohnfläche:30,90 - 103,72 m²
- Kaufpreise:192.500,00 - 638.000,00 €
KFW
Magdeburg
Heidestraße
- Sanierungsanteil:65%
- Fertigstellung:2027
- Wohneinheiten:19
- Wohnfläche:30,14 - 73,51 m²
- Kaufpreise:158.600,00 - 386.700,00 €