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0209 – 170 69 02

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Persönliche Beratung : 0209 – 170 69 02

Verkauft

Neckarlofts, Esslingen

  • Sanierungsanteil: 76%
  • Fertigstellung: Mitte 2012
  • Mieterwartung: 10,00 -11,00 €
  • Wohnflächen: 56,25 - 137,83 m²
  • Kaufpreise: VERKAUFT!
Helge Neumann

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0209 – 170 69 02
Helge

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Die Immobilie

Neckarlofts, Esslingen

  • Altstadtlage
  • Garagen
  • Balkone
  • Personenaufzug
  • Außergewöhnliche Architektur
  • Loftwohnungen
Individuelles Loft-Wohnen am Rande der Esslinger Altstadt.
Das unter Denkmalschutz stehende Gebäude wurde nach Plänen von Architekt Alfred Zillinger 1923 als Handschuhfabrik für die Firma Schenk und Cie. erbaut.
Der imposante Walmdachbau erhielt mit dem markanten Gusssteinportal und den geschossübergreifenden Pilastern eine tendenziell monumentalisierende Gestaltung, der man in Industriebauten in den 1920er-Jahren häufiger begegnet. Ein weiteres Merkmal hierfür ist das voluminöse, lichtdurchflutete Steintreppenhaus.

Energieausweis (GEG)

Ein Energieausweis liegt zum gegenwärtigen Zeitpunkt nicht vor.

Denkmalgeschützte Immobilien sind von der Ausweispflicht ausgenommen.

Neckarlofts, Esslingen
Neckarlofts, Esslingen
Neckarlofts, Esslingen
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Neckarlofts, Esslingen
Neckarlofts, Esslingen
Neckarlofts, Esslingen
Neckarlofts, Esslingen

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Der Begriff „Loft“stammt aus dem Englischen und bedeutet ursprünglich „Speicher“. Heute versteht man darunter als Wohnung umfunktionierten Industrieraum des beginnenden 20. Jahrhunderts.
 
In der ehemaligen Handschuhfabrik wird dieser Gedanke aufgegriffen. Es entstehen individuelle und flexible Wohnungen gemäß heutigen, gehobenen Ansprüchen. Großflächige Fenster garantieren lichtdurchflutete Räume.
Hochwertige Materialien, moderne Technik und Deckenhöhen von bis zu 4 Metern schaffen eine besondere Atmosphäre und lassen transparente, außergewöhnliche Raumkonzepte entstehen. Abendsonne pur hat man auf den über 11 m² großen, mit Hartholz belegten Balkonen. Der Aufzug in alle Etagen ist ebenso vorhanden wie Garagen und Carports in ausreichender Anzahl. Überdimensionierte Kellerräume und das imposante Steintreppenhaus runden diese besondere Immobilie ab.
 
Kurzum: Es entsteht moderner, urbaner Wohnraum in Reinkultur. Selbstverständlich können auch Einheiten zusammengelegt werden, sodass dann Wohnetagen von bis zu 280m² entstehen würden.

Was die Denkmalabschreibung hier bedeutet

Neckarlofts, Esslingen · Sanierungsanteil 76 % · gerechnet mit dem günstigsten Kaufpreis 160.300 € (die Einheiten dieses Objekts kosten 160.300 € bis 434.200 € – für eine teurere Einheit fällt der Vorteil entsprechend höher aus)

Jahr 1–8: 9 % = 10.965 € pro Jahr Jahr 9–12: 7 % = 8.528 € pro Jahr absetzbar insgesamt: 121.828 €

Bei 42 % Grenzsteuersatz sind das 51.168 € weniger Steuer – im Schnitt 355 € im Monat.

Der Betrag wird nicht beim Kauf gespart, sondern fließt über 12 Jahre als geringere Einkommensteuer zurück. Rechnerisch kosten Sie die Denkmalanteile danach 109.132 € statt 160.300 €.

Wie die Denkmalabschreibung im Detail funktioniert – der Ratgeber mit Rechenbeispiel

Mit meinen Zahlen rechnen
Familienstand
Kirchensteuer

Ihre Entlastung: über 12 Jahre – im Schnitt im Monat.

  • Entlastung Jahr 1–8 pro Jahr
  • Entlastung Jahr 9–12 pro Jahr
  • Kaufpreis rechnerisch nach 12 Jahren

Einkommensteuertarif nach § 32a Abs. 1 EStG, Fassung ab VZ 2026 · Rechtsstand 2026 · ohne Solidaritätszuschlag, Kirchensteuer 9 %.

Musterberechnung für mich anfordern

Vereinfachte Beispielrechnung, keine steuerliche Beratung. Die Zahl oben unterstellt einen persönlichen Grenzsteuersatz von 42 %. Wenn Sie oben Ihre eigenen Angaben eintragen, wird stattdessen mit dem Einkommensteuertarif gerechnet – das Ergebnis weicht dann von der Beispielzahl ab, weil die Abschreibung Sie schrittweise in niedrigere Tarifzonen führt.
Denkmalabschreibung gemäß § 7i / 10f EStG auf ca. 76% des Kaufpreises, zzgl. 2,5 % linear auf den Altbauanteil. Eigennutzer können die Sanierungskosten in 10 Jahren zu 90 % steuerlich absetzen.
Nicht berücksichtigt sind Mieteinnahmen, Finanzierungskosten und die Abschreibung auf die Altbausubstanz. Der Sanierungsanteil ist der vom Bauträger ausgewiesene Wert; die endgültige Anerkennung erfolgt durch das Finanzamt.
Angaben ohne Gewähr, keine steuerliche Beratung — die individuelle Wirkung hängt von Ihren persönlichen Verhältnissen ab. Bitte lassen Sie sich steuerlich beraten.

Wohnungen / Kaufpreise

Neckarlofts: Kaufpreise

Es ist keine Wohnung mehr verfügbar oder die Wohnungsdaten stehen noch nicht zur Verfügung. Sprechen Sie uns an für nähere Informationen.

Nr. Lage Zimmer Fläche Grundriss Kaufpreis Status
2 EG 56,25 m² Neckarlofts, Esslingen - 2 160.300,00 € verkauft
Neckarlofts - WE 2

Neckarlofts - WE 2
3 EG 129,69 m² Neckarlofts, Esslingen - 3 408.500,00 € verkauft
Neckarlofts - WE 3

Neckarlofts - WE 3
4 1.OG 137,83 m² Neckarlofts, Esslingen - 4 434.200,00 € verkauft
Neckarlofts - WE 4

Neckarlofts - WE 4
6 2.OG / DG 128,36 m² Neckarlofts, Esslingen - 6 423.600,00 € verkauft
Neckarlofts - WE 6

Neckarlofts - WE 6
7 2.OG / DG 127,08 m² Neckarlofts, Esslingen - 7 419.400,00 € verkauft
Neckarlofts - WE 7

Neckarlofts - WE 7

Alle Angaben zum aktuellen Verkaufsstand ohne Gewähr. Irrtümer, Abweichungen und Zwischenverkauf vorbehalten. Stand: 09.08.26

Kaufpreis Tiefgarage:18.500,- €
Stellplatz: 7.500,- €

Bilder

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Standort / Lage

Neckarlofts: Standort und Lage

Esslingen am Neckar – eine moderne Stadt mit historischem Ambiente

Eingebettet in das Neckartal und umgeben von Weinbergen liegt die ehemals Freie Reichsstadt Esslingen am Neckar, eine der schönsten Mittelalterstädte Deutschlands. Die Stadt wurde bereits im Jahre n. Chr. erstmals urkundlich erwähnt und war die erste und größte Industriestadt im ehemaligen Königreich Württemberg. Bis zum heutigen Tage hat sie als attraktiver Wirtschaftsstandort im Herzen des Ballungsgebietes Mittlerer Neckarraum eine große, überregionale Bedeutung. Hervorzuheben sind vor allem die 00 Jahre alte Esslinger Burg, das Wahrzeichen der Stadt, sowie die wunderschöne, historische Altstadt mit der ältesten Fachwerkzeile Deutschlands und vielen weiteren Sehenswürdigkeiten. Esslingen hat heute knapp 100.000 Einwohner, verfügt über ein großes Klinikum, Hochschulen und ist zudem Sitz der Württembergischen Landesbühne.
 

Der historische Stadtkern

– hier findet sich eine ausgesprochen bunte Vielfalt an internationaler Gastronomie, lebhaftem Einzelhandel sowie Handwerk und Kunst – liegt nur unweit entfernt. Dies alles können Sie bequem durch die schönen gewundenen kopfsteingepfl asterten Gassen zu Fuß entdecken. Das ebenfalls nahe gelegene Merkel´sche Jugendstil-Mineralthermalbad bietet Ihnen eine Oase der Entspannung. Es ist eines der letzten noch erhaltenen Jugendstilhallenbäder Deutschlands. Großen Zulauf weit über die Stadtgrenzen hinaus fi nden auch das Esslinger Zwiebelfest und der mittelalterliche Weihnachtsmarkt. Der Autobahnanschluss der A 8 ist nur wenige Minuten entfernt, die Stuttgarter Innenstadt und den Flughafen erreicht man in rund 20 Minuten. Auch die Anschlüsse an öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe.

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