Kreativhof Kaiserswerth, Düsseldorf
- Top-Lage
- historischer Gutshof
- Denkmal-Afa
- Sanierungsanteil: 64%
- Fertigstellung: 2015
- Mieterwartung: auf Anfrage
- Wohnflächen: 46,00 - 184,00 m²
- Kaufpreise: VERKAUFT!
Die Immobilie
Kreativhof Kaiserswerth, Düsseldorf
- Top-Lage
- historischer Gutshof
- Denkmal-Afa
VORANKÜNDIGUNG:
Ein denkmalgeschützter Gutshof mitten in Düsseldorf-Kaiserswerth!
Der Vierkanthof ind Düsseldorf-Kaiserswerth besteht aus 9 Wohneinheiten. Zwei Wohneinheiten sind Neubauwohnungen und die restlichen Wohnungen stehen unter Denkmalschutz und werden aufwändig kernsaniert.Leider dürfen wir an dieser Stelle aus rechtlichen Gründen keine näheren Angaben zum Objekt machen.
Es handelt sich hier um eine der seltenen Chancen, in dem gehobenen Düsseldorfer Stadtteil Kaiserswerth in eine Denkmalimmobilie zu investieren. Solche Gelegenheiten bieten sich in gefragten Regionen wie dieser nur noch selten.
Zögern Sie nicht, uns anzusprechen! Fordern Sie einfach eine detaillierte Beschreibung mit allen Daten und Fakten bei uns an.
Energieausweis (GEG)
Ein Energieausweis liegt zum gegenwärtigen Zeitpunkt nicht vor.
Denkmalgeschützte Immobilien sind von der Ausweispflicht ausgenommen.
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Was die Denkmalabschreibung hier bedeutet
Kreativhof Kaiserswerth, Düsseldorf · Sanierungsanteil 64 % · gerechnet mit dem günstigsten Kaufpreis 227.700 € (die Einheiten dieses Objekts kosten 227.700 € bis 880.000 € – für eine teurere Einheit fällt der Vorteil entsprechend höher aus)
Bei 42 % Grenzsteuersatz sind das 61.206 € weniger Steuer – im Schnitt 425 € im Monat.
Der Betrag wird nicht beim Kauf gespart, sondern fließt über 12 Jahre als geringere Einkommensteuer zurück. Rechnerisch kosten Sie die Denkmalanteile danach 166.494 € statt 227.700 €.
Wie die Denkmalabschreibung im Detail funktioniert – der Ratgeber mit Rechenbeispiel
Mit meinen Zahlen rechnen
Ihre Entlastung: über 12 Jahre – im Schnitt im Monat.
- Entlastung Jahr 1–8 pro Jahr
- Entlastung Jahr 9–12 pro Jahr
- Kaufpreis rechnerisch nach 12 Jahren
Einkommensteuertarif nach § 32a Abs. 1 EStG, Fassung ab VZ 2026 · Rechtsstand 2026 · ohne Solidaritätszuschlag, Kirchensteuer 9 %.
Musterberechnung für mich anfordern
Wohnungen / Kaufpreise
Kreativhof Kaiserswerth: Kaufpreise
Es sind noch 3 Wohnungen verfügbar.
 Nr. |
 Lage |
 Zimmer |
 Fläche |
 Grundriss |
 Kaufpreis |
 Status |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 | EG/OG | 84,00 m² |
|
495.000,00 € | frei | |
| 3 | EG/OG | 113,00 m² |
|
667.000,00 € | frei | |
| 6/7 | 184,00 m² | - | 880.000,00 € | frei |
Alle Angaben zum aktuellen Verkaufsstand ohne Gewähr. Irrtümer, Abweichungen und Zwischenverkauf vorbehalten. Stand: 08.09.26
- Kaupfpreise zzgl. Stellplatz (15.000,- €) oder Garage (30.000,- €)
Bilder
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Ihr Steuervorteil bei diesem Objekt
Standort / Lage
Kreativhof Kaiserswerth: Standort und Lage
VORANKÜNDIGUNG:
Ein denkmalgeschützter Gutshof mitten in Düsseldorf-Kaiserswerth!
Der Vierkanthof ind Düsseldorf-Kaiserswerth besteht aus 9 Wohneinheiten. Zwei Wohneinheiten sind Neubauwohnungen und die restlichen Wohnungen stehen unter Denkmalschutz und werden aufwändig kernsaniert.Leider dürfen wir an dieser Stelle aus rechtlichen Gründen keine näheren Angaben zum Objekt machen.
Es handelt sich hier um eine der seltenen Chancen, in dem gehobenen Düsseldorfer Stadtteil Kaisersweth in eine Denkmalimmobilie zu investieren. Solche Gelegenheiten bieten sich in gefragten Regionen wie dieser nur noch selten.
Zögern Sie nicht, uns anzusprechen! Fordern Sie einfach eine detaillierte Beschreibung mit allen Daten und Fakten bei uns an.
KFW
Industrielofts
- Sanierungsanteil:77%
- Fertigstellung:2027
- Wohneinheiten:200
- Wohnfläche:42,00 - 115,00 m²
- Kaufpreise:ab 240.000,00 €
KFW
Schloss Lenoir
- Sanierungsanteil:95%
- Fertigstellung:2027
- Wohneinheiten:21
- Wohnfläche:51,76 - 102,84 m²
- Kaufpreise:227.744,00 - 452.496,00 €
KFW
Heidestraße
- Sanierungsanteil:65%
- Fertigstellung:2027
- Wohneinheiten:19
- Wohnfläche:30,14 - 73,51 m²
- Kaufpreise:158.600,00 - 386.700,00 €