Villa Bienert, Dresden
Dachterrasse und Balkone- Parkblick
- Personenaufzug
- Sanierungsanteil: 75%
- Fertigstellung: 2016
- Mieterwartung: 8,50 - 9,60 €
- Wohnflächen: 40,64 - 117,78 m²
- Kaufpreise: VERKAUFT!
Die Immobilie
Villa Bienert, Dresden
zehn 1- bis 6-Raum-Wohnungen- großzügige Wohnflächen von 41 bis 160 m²
- helle, freundliche Räume
- gehobene Ausstattung
- Fußbodenheizung
- Dachterrasse und Balkone
- Blick auf den Bienertpark und die Weißeritz
- Personenaufzug
- Einbauküchen
- Stellplätze
- KFW-Förderung (Programm 151)
Die Villa Bienert steht auf einer kleinen Anhöhe am Eingang des Plauenschen Grundes auf dem Grundstück des Gebäudeensembles Bienertmühle. 1863 wurde sie von Gottlieb Traugott Bienert als repräsentatives Wohnhaus erbaut.
Prunkvolle Säulen und Kapitelle an der gegliederten Außenfassade künden von Reichtum und Einfluss des ehemaligen Besitzers und setzen sich mit verzierten Räumen im Inneren fort. Später folgte eine die Villa umfassende, weitläufige Gartenanlage mit parkähnlichem Charakter.
Energieausweis (GEG)
Ein Energieausweis liegt zum gegenwärtigen Zeitpunkt nicht vor.
Denkmalgeschützte Immobilien sind von der Ausweispflicht ausgenommen.
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In der denkmalgeschützten Villa Bienert, die 1863 von Gottlieb Traugott Bienert als repräsentatives Wohnhaus erbaut wurde, entstehen auf vier Etagen zehn aufwendig sanierte moderne Eigentumswohnungen. Das Denkmal befindet sich auf dem Grundstück der Bienertmühle, welche unter dem Industriellen Gottlieb Traugott Bienert dem Stadtteil Plauen einen gewaltigen wirtschaftlichen Aufschwung verschaffte.
Die Bienertmühle selbst wird in dieser Zeit ebenfalls zur Wohnraumnutzung umgebaut und aufwendig saniert. Alle Eigentumswohnungen überzeugen mit ihrer Ausstattung von deutschen Markenherstellern, Echtholzparkett in den lichthellen Wohnräumen und ihrer Geräumigkeit: Großflächige Zimmer mit viel Platz für individuelle Ideen bringen die ganze Welt in die eigenen vier Wände. Intelligente Schnitte der Wohnfläche vollenden schließlich das Konzept dieses einmaligen Denkmals.
Was die Denkmalabschreibung hier bedeutet
Villa Bienert, Dresden · Sanierungsanteil 75 % · gerechnet mit dem günstigsten Kaufpreis 163.300 € (die Einheiten dieses Objekts kosten 163.300 € bis 453.500 € – für eine teurere Einheit fällt der Vorteil entsprechend höher aus)
Bei 42 % Grenzsteuersatz sind das 51.440 € weniger Steuer – im Schnitt 357 € im Monat.
Der Betrag wird nicht beim Kauf gespart, sondern fließt über 12 Jahre als geringere Einkommensteuer zurück. Rechnerisch kosten Sie die Denkmalanteile danach 111.861 € statt 163.300 €.
Wie die Denkmalabschreibung im Detail funktioniert – der Ratgeber mit Rechenbeispiel
Mit meinen Zahlen rechnen
Ihre Entlastung: über 12 Jahre – im Schnitt im Monat.
- Entlastung Jahr 1–8 pro Jahr
- Entlastung Jahr 9–12 pro Jahr
- Kaufpreis rechnerisch nach 12 Jahren
Einkommensteuertarif nach § 32a Abs. 1 EStG, Fassung ab VZ 2026 · Rechtsstand 2026 · ohne Solidaritätszuschlag, Kirchensteuer 9 %.
Musterberechnung für mich anfordern
Denkmalabschreibung gemäß § 7i / 10f EStG auf ca. 75% des Kaufpreises, zzgl. 2,5 % linear auf den Altbauanteil. Eigennutzer können die Sanierungskosten in 10 Jahren zu 90 % steuerlich absetzen.
Nicht berücksichtigt sind Mieteinnahmen, Finanzierungskosten und die Abschreibung auf die Altbausubstanz. Der Sanierungsanteil ist der vom Bauträger ausgewiesene Wert; die endgültige Anerkennung erfolgt durch das Finanzamt.
Angaben ohne Gewähr, keine steuerliche Beratung — die individuelle Wirkung hängt von Ihren persönlichen Verhältnissen ab. Bitte lassen Sie sich steuerlich beraten.
Wohnungen / Kaufpreise
Villa Bienert: Kaufpreise
Den vollständigen aktuellen Verkaufsstand für dieses Objekt erhalten Sie auf Anfrage.
 Nr. |
 Lage |
 Zimmer |
 Fläche |
 Grundriss |
 Kaufpreis |
 Status |
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|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | EG | 2 | 50,58 m² |
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182.100,00 € | verkauft |
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 Villa Bienert - WE 1 |
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| 2 | EG | 2 | 61,12 m² |
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auf Anfrage | verkauft |
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 Villa Bienert - WE 2 |
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| 3 | EG | 2 | 74,53 m² |
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272.100,00 € | auf Anfrage |
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 Villa Bienert - WE 3 |
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| 4 | 1.OG | 2 | 65,44 m² |
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auf Anfrage | verkauft |
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 Villa Bienert - WE 4 |
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| 5 | 1.OG | 3 | 95,82 m² |
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auf Anfrage | verkauft |
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 Villa Bienert - WE 5 |
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| 6 | 1.OG | 1 | 44,73 m² |
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163.300,00 € | auf Anfrage |
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 Villa Bienert - WE 6 |
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| 7 | 2.OG | 2 | 48,78 m² |
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auf Anfrage | verkauft |
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 Villa Bienert - WE 7 |
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| 8 | 2.OG | 4 | 117,78 m² |
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453.500,00 € | verkauft |
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 Villa Bienert - WE 8 |
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| 9 | 2.OG | 1 | 40,64 m² |
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auf Anfrage | verkauft |
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 Villa Bienert - WE 9 |
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| 10 | DG | 3 | 104,02 m² | - | 390.000,00 € | auf Anfrage | |
| 11 | DG | 2 | 50,40 m² | - | 194.000,00 € | auf Anfrage | |
Alle Angaben zum aktuellen Verkaufsstand ohne Gewähr. Irrtümer, Abweichungen und Zwischenverkauf vorbehalten. Stand: 26.08.26
- Stellplatz € 5.900,-
- Einbauküche ab € 5.900,-
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Standort / Lage
Villa Bienert: Standort und Lage
Landeshauptstadt Dresden
Dresden wächst seit 2002 beständig. Die Geburtenrate stieg in den vergangenen Jahren in die Höhe und bescherte Dresden auch hier deutschlandweit den ersten Platz. Über eine halbe Million Menschen leben mittlerweile ihren Traum in der Elbmetropole. Sie vertrauen einer Stadt, die ihresgleichen sucht – und sie alle benötigen Wohnraum.
Dresden-Plauen, ein citynaher, lebendiger und bevorzugter Stadtteil
Der linkselbisch gelegenene Stadtteil Plauen ist von Bürgerhäusern, Wohnhäusern, Kleingewerben und Parks geprägt und nicht zuletzt deshalb ein gefragtes Wohnviertel. Vom Kindergarten zum Café und kleinen, reizvollen Läden ist alles vorhanden.
Den früheren Wohlstand des Stadtteils ereknnt man auch heute am imposanten Rathaus, mehreren Parkanlagen und einer wunderschönen Gründerzeitbebauung, die mit kleinen Läden und Restaurants durchzogen ist. Die nahe gelegene Technische Universität, die großzügigen Parkanlagen und die teilweise Hanglage mit imposanten Ausblicken machen den Stadtteil zu einem sehr beliebten Dresdner Quartier.
Lagevorteile auf einen Blick:
- Lage am altstadtnahen Rand Dresdens mit Einzelgewerben, Restaurants, Bars
- unmittelbare Nähe zu Kindergärten, Schulen und Parks
- Nähe zu Ärzten und Apotheken
- nahe Lage zur City
- beste Anbindung: Straßenbahnlinie 3 sowie Buslinien 62, 63, 85 sowie S-Bahn S 3 und Regionalbahn
