Sonnenstraße 75, Chemnitz
- zentrumsnahe Lage
- Terrassen und Balkone
- energetische Sanierung
- Sanierungsanteil: 70%
- Fertigstellung: auf Anfrage
- Mieterwartung: 6,00 €
- Wohnflächen: 43,73 - 89,38 m²
- Kaufpreise: VERKAUFT!
Die Immobilie
Sonnenstraße 75, Chemnitz
- zentrumsnahe Lage
- Terrassen und Balkone
- 12 PKW-Stellplätze
- energetische Sanierung
- Tilgungszuschuss bis 7250 EUR
- begrünter Innenhof
- Eichenparkettböden
- Aufzugsanlage
Das Gebäude befindet sich in Chemnitz, im Stadtteil Sonnenberg- Gablenz. Das gesamte Anwesen wird im Zuge der geplanten Baumaßnahmen instand gesetzt und nach zeitgemäßen Maßstäben modernisiert. Nach der Sanierung werden insgesamt 10 Wohneinheiten entstehen.
Geplant ist eine grundlegende Sanierung des Gebäudes und des Gartens mit dem Ziel der Schaffung gut nutzbarer Wohneinheiten. Dabei wird großer Wert auf hohen Wohnkomfort und eine gute Vermietbarkeit gelegt.
Alle Wohnungen des Objektes erhalten als Wert- und Nutzungssteigerung einen Balkon, entsprechend den Auflagen der Denkmalamtes. Der hofseitige Garten wird des Weiteren gärtnerisch gestaltet.
Energieausweis (GEG)
Ein Energieausweis liegt zum gegenwärtigen Zeitpunkt nicht vor.
Denkmalgeschützte Immobilien sind von der Ausweispflicht ausgenommen.
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Was die Denkmalabschreibung hier bedeutet
Sonnenstraße 75, Chemnitz · Sanierungsanteil 70 % · gerechnet mit dem günstigsten Kaufpreis 125.000 € (die Einheiten dieses Objekts kosten 125.000 € bis 250.000 € – für eine teurere Einheit fällt der Vorteil entsprechend höher aus)
Bei 42 % Grenzsteuersatz sind das 36.750 € weniger Steuer – im Schnitt 255 € im Monat.
Der Betrag wird nicht beim Kauf gespart, sondern fließt über 12 Jahre als geringere Einkommensteuer zurück. Rechnerisch kosten Sie die Denkmalanteile danach 88.250 € statt 125.000 €.
Wie die Denkmalabschreibung im Detail funktioniert – der Ratgeber mit Rechenbeispiel
Mit meinen Zahlen rechnen
Ihre Entlastung: über 12 Jahre – im Schnitt im Monat.
- Entlastung Jahr 1–8 pro Jahr
- Entlastung Jahr 9–12 pro Jahr
- Kaufpreis rechnerisch nach 12 Jahren
Einkommensteuertarif nach § 32a Abs. 1 EStG, Fassung ab VZ 2026 · Rechtsstand 2026 · ohne Solidaritätszuschlag, Kirchensteuer 9 %.
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Wohnungen / Kaufpreise
Sonnenstraße 75: Kaufpreise
Den vollständigen aktuellen Verkaufsstand für dieses Objekt erhalten Sie auf Anfrage.
 Nr. |
 Lage |
 Zimmer |
 Fläche |
 Grundriss |
 Kaufpreis |
 Status |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | EG | 88,53 m² |
|
247.000,00 € | auf Anfrage | |
| 2 | EG | 43,73 m² | - | 125.000,00 € | auf Anfrage | |
| 3 | EG | 47,29 m² | - | 135.000,00 € | auf Anfrage | |
| 4 | 1.OG | 85,20 m² |
|
238.000,00 € | auf Anfrage | |
| 5 | 1.OG | 45,70 m² | - | 131.000,00 € | auf Anfrage | |
| 6 | 1.OG | 60,28 m² | - | 169.000,00 € | auf Anfrage | |
| 7 | 2.OG | 86,10 m² |
|
241.000,00 € | auf Anfrage | |
| 8 | 2.OG | 47,73 m² | - | 137.000,00 € | auf Anfrage | |
| 10 | 3.OG | 89,38 m² |
|
250.000,00 € | auf Anfrage | |
| 11 | 3.OG | 49,37 m² | - | 141.000,00 € | auf Anfrage | |
| 12 | 3.OG | 63,36 m² | - | 177.000,00 € | auf Anfrage | |
| 13 | DG | 84,90 m² |
|
237.000,00 € | auf Anfrage | |
| 14 | DG | 52,54 m² | - | 150.000,00 € | auf Anfrage | |
| 15 | DG | 49,34 m² | - | 141.000,00 € | auf Anfrage |
Alle Angaben zum aktuellen Verkaufsstand ohne Gewähr. Irrtümer, Abweichungen und Zwischenverkauf vorbehalten. Stand: 31.08.26
Bilder
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Ihr Steuervorteil bei diesem Objekt
Standort / Lage
Sonnenstraße 75: Standort und Lage
Chemnitz-Sonnenberg
Der Chemnitzer Stadtteil Sonnenberg ist im nord-östlichen Teil der Stadt gelegen und zeichnet sich vor allem durch die überwiegende Blockrandbebauung im Stil der Gründerzeit aus.
Trotz der direkt angrenzenden Lage an das belebte Stadtzentrum charakterisiert sich das Wohngebiet heute vorwiegend durch seine ruhige Umgebung, die gute Infrastruktur sowie zahlreiche Freiflächen.
Nahezu alle gründerzeitlichen Gebäude sind inzwischen vollständig saniert. Auch Straßen und Freiflächen wurden in diesem Zuge neu gestaltet.
Eine Mischung aus Wohn-, Gewerbe-, Handel- und Gastronomienutzung sorgt für ein vielfältiges Angebot, welches den Stadtteil prägt.
KFW
Augustusburger 177
- Sanierungsanteil:75%
- Fertigstellung:Ende 2027
- Wohneinheiten:12
- Wohnfläche:34,64 - 99,13 m²
- Kaufpreise:126.436,00 - 361.824,50 €
KFW
Jugendstilhaus Markranstädt
- Sanierungsanteil:68%
- Fertigstellung:2027
- Wohneinheiten:9
- Wohnfläche:33,24 - 91,39 m²
- Kaufpreise:172.515,60 - 498.075,50 €
Calvisiusstraße 24
- Sanierungsanteil:auf Anfrage
- Fertigstellung:2027
- Wohneinheiten:9
- Wohnfläche:38,80 - 73,60 m²
- Kaufpreise:265.500,00 - 511.500,00 €