Verkauft
Spreegold, Berlin
- Sanierungsanteil: 60%
- Fertigstellung: Ende 2012
- Mieterwartung: 9,50 - 11,00 €
- Wohnflächen: 67,00 - 149,00 m²
- Kaufpreise: VERKAUFT!
Die Immobilie
Spreegold, Berlin
Freistehendes, markantes Gebäude- Fantastischer Ausblick
- Große Balkone für alle Wohnungen
- Bis zu 3.30 m hohe Decken
- Panoramafenster
- Ausgezeichnete Belichtung
- Hohe Energieeffizienzklasse
- Barrierefreiheit
- High-end Ausstattung
- Gediegenes Ambiente
- Lobby mit Concierge
- Fitness- und Wellnessbereich
- Ausreichend PKW-Stellplätze
- Familienfreundliche Infrastruktur
- Denkmalschutz-Afa von 60%
SPREEGOLD liegt in Süd-West Ausrichtung auf der 130 Hektar großen Landzunge, die dem Bezirk Friedrichshain-Kreuzberg zugerechnet wird. Offene und verdichtete Bereiche wechseln sich mit einer Mischung aus attraktiven, citynahen Wohnquartieren und romantischen Parkanlagen ab.
Die Idylle ist so authentisch wie familienfreundlich. Ohne Nachbarbebauung wird das Gebäude an drei Seiten von Grünanlagen flankiert. Von der Südseite, die keine 300 Meter vom Ufer zurückgesetzt an der Straße Alt- Stralau liegt, hat man einen wunderbaren Blick auf die Spree, die Charterschiffe und den Treptower Park.
Ein 5,5 km langer, renaturierter Uferweg führt vorbei an einer alten Dorfkirche und erschließt die Bucht zur Wasserseite. In direkter Nachbarschaft befinden sich diverse Schulen und Sportstätten sowie ein Szeneviertel rund um den Boxhagener Platz im Simon-Dach-Kiez. Zahlreiche Restaurants, Bars und Cafés laden zum Verweilen ein. Einkäufe werden in den vielen Geschäften und auf dem Wochenmarkt erledigt. Leben im zentrumsnahen SPREEGOLD ist der stilvolle Rückzug aus dem Trubel der Innenstadt, eine beneidenswerte Oase mit einer Ruhe und Naturqualität von beeindruckender Intensität.
Energieausweis (GEG)
Ein Energieausweis liegt zum gegenwärtigen Zeitpunkt nicht vor.
Denkmalgeschützte Immobilien sind von der Ausweispflicht ausgenommen.
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Hochkarätiges Wohnen am Rand von Berlin. Wir bieten Ihnen Ihr privates urbanes Paradies ganz auf Ihre Bedürfnisse abgestimmt. Zentrumsnah und doch in ruhiger etablierter Umgebung den hohen Anspruch erleben – das ist das Konzept von SPREEGOLD.
Die exklusive Ausstattung und bis zu 3.30 m hohe Decken unterstreichen das gediegene, großzügige Flair, welches sich stilsicher in den Annehmlichkeiten eines klassischen Apartementkonzepts fortsetzt: Lobby, Concierge, Fitness- und Wellnessbereich sowie Sauna in einzelnen Wohnungen sind nur einige Beispiele für modernes Wohnen mit Stil, Charme und Ambiente. Sichern Sie sich einen Logenplatz mit weltstädtischem Lebensgefühl.
Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 11.600 m² beherbergt das ehemalige, unter Denkmalschutz stehende Geschäftshaus Wohnungen im Bereich von ca. 67 m² bis ca. 149 m², von S bis X L. Wohnen im SPREEGOLD ist in jeder Größe einzigartig.
114 Wohnungen beherbergt dieses faszinierende Gebäude. Vom kleinen Single- Apartement bis hin zum großzügigen Penthouse – für jede Persönlichkeit haben wir das passende Wohnambiente. Das Domizil verfügt über 19 verschiedene Wohnungstypen.
Glamourös und faszinierend präsentieren sich die Wohnungstypen, voller Individualität und Facettenreichtum. Besonderes Highlight sind die acht Penthouse- Wohnungen in der 10. bzw. 11. Etage.
Bautechnisch wird das Gebäude bis auf das Stahlskelett entkernt und nach dem neuesten Stand der Versorgungstechnik erneuert. Die hohe Energieeffizienzklasse nach Effizienzhaus 70-Standart ist die zukunftsorientierte Antwort auf ökologische und wirtschaftliche Fragen. Jeder Wohnung wird mindestens ein Tiefgaragenoder Außenstellplatz zur Verfügung stehen. Großzügige wasserseitige Balkone eröffnen einen fantastischen Blick, 2.50 m hohe, wartungsfreie Aluminiumfenster bieten eine optimale Belichtung. Eine hochwertige Sanitärausstattung mit renomierten Markenherstellern, bodengleiche Duschen, Naturstein- Elemente und Echtholzparkett sprechen für sich. Auch barrierefreie Lösungen für altersgerechtes Wohnen stehen auf dem Programm.
Was die Denkmalabschreibung hier bedeutet
Spreegold, Berlin · Sanierungsanteil 60 % · gerechnet mit dem günstigsten Kaufpreis 199.253 € (die Einheiten dieses Objekts kosten 199.253 € bis 519.883 € – für eine teurere Einheit fällt der Vorteil entsprechend höher aus)
Jahr 1–8: 9 % = 10.760 € pro Jahr
Jahr 9–12: 7 % = 8.369 € pro Jahr
absetzbar insgesamt: 119.552 €
Bei 42 % Grenzsteuersatz sind das 50.212 € weniger Steuer – im Schnitt 349 € im Monat.
Der Betrag wird nicht beim Kauf gespart, sondern fließt über 12 Jahre als geringere Einkommensteuer zurück. Rechnerisch kosten Sie die Denkmalanteile danach 149.041 € statt 199.253 €.
Wie die Denkmalabschreibung im Detail funktioniert – der Ratgeber mit Rechenbeispiel
Mit meinen Zahlen rechnen
Familienstand
Kirchensteuer
Ihre Entlastung: über 12 Jahre – im Schnitt im Monat.
- Entlastung Jahr 1–8 pro Jahr
- Entlastung Jahr 9–12 pro Jahr
- Kaufpreis rechnerisch nach 12 Jahren
Einkommensteuertarif nach § 32a Abs. 1 EStG, Fassung ab VZ 2026 · Rechtsstand 2026 · ohne Solidaritätszuschlag, Kirchensteuer 9 %.
Musterberechnung für mich anfordern
Vereinfachte Beispielrechnung, keine steuerliche Beratung.
Die Zahl oben unterstellt einen persönlichen Grenzsteuersatz von
42 %. Wenn Sie oben Ihre eigenen Angaben eintragen,
wird stattdessen mit dem Einkommensteuertarif gerechnet – das Ergebnis weicht dann von der
Beispielzahl ab, weil die Abschreibung Sie schrittweise in niedrigere Tarifzonen führt.
Denkmalabschreibung gemäß § 7i / 10f EStG auf ca. 60% des Kaufpreises, zzgl. 2,5 % linear auf den Altbauanteil. Eigennutzer können die Sanierungskosten in 10 Jahren zu 90 % steuerlich absetzen.
Nicht berücksichtigt sind Mieteinnahmen, Finanzierungskosten und die Abschreibung auf die Altbausubstanz. Der Sanierungsanteil ist der vom Bauträger ausgewiesene Wert; die endgültige Anerkennung erfolgt durch das Finanzamt.
Angaben ohne Gewähr, keine steuerliche Beratung — die individuelle Wirkung hängt von Ihren persönlichen Verhältnissen ab. Bitte lassen Sie sich steuerlich beraten.
Denkmalabschreibung gemäß § 7i / 10f EStG auf ca. 60% des Kaufpreises, zzgl. 2,5 % linear auf den Altbauanteil. Eigennutzer können die Sanierungskosten in 10 Jahren zu 90 % steuerlich absetzen.
Nicht berücksichtigt sind Mieteinnahmen, Finanzierungskosten und die Abschreibung auf die Altbausubstanz. Der Sanierungsanteil ist der vom Bauträger ausgewiesene Wert; die endgültige Anerkennung erfolgt durch das Finanzamt.
Angaben ohne Gewähr, keine steuerliche Beratung — die individuelle Wirkung hängt von Ihren persönlichen Verhältnissen ab. Bitte lassen Sie sich steuerlich beraten.
Wohnungen / Kaufpreise
Spreegold: Kaufpreise
Es ist keine Wohnung mehr verfügbar oder die Wohnungsdaten stehen noch nicht zur Verfügung. Sprechen Sie uns an für nähere Informationen.
 Nr. |
 Lage |
 Zimmer |
 Fläche |
 Grundriss |
 Kaufpreis |
 Status |
|
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 6 | 1.OG | 2 | 74,84 m² | - | 228.113,60 € | verkauft | |
| 45 | 5.OG | 4 | 131,95 m² |
|
487.495,00 € | verkauft |
|
 Spreegold - WE 45 |
|||||||
| 48 | 5.OG | 2 | 73,10 m² | - | 270.339,00 € | verkauft | |
Alle Angaben zum aktuellen Verkaufsstand ohne Gewähr. Irrtümer, Abweichungen und Zwischenverkauf vorbehalten. Stand: 12.08.26
Bilder
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Standort / Lage
Spreegold: Standort und Lage
Stralau - Halbinsel zwischen Spree und Rummelsburger See
Wie der Bug eines riesigen Schiffes ragt die Berliner Halbinsel Stralau zwischen Spree und Rummelsburger See hervor. SPREEGOLD liegt in Süd-West Ausrichtung auf der 130 Hektar großen Landzunge, die dem Bezirk Friedrichshain-Kreuzberg zugerechnet wird.
Offene und verdichtete Bereiche wechseln sich mit einer Mischung aus attraktiven, citynahen Wohnquartieren und romantischen Parkanlagen ab. Die Idylle ist so authentisch wie familienfreundlich. Ohne Nachbarbebauung wird das Gebäude an drei Seiten von Grünanlagen flankiert.
Von der Südseite, die keine 300 Meter vom Ufer zurückgesetzt an der Straße Alt-Stralau liegt, hat man einen wunderbaren Blick auf die Spree, die Charterschiffe und den Treptower Park.
Ein 5,5 km langer, renaturierter Uferweg führt vorbei an einer alten Dorfkirche und erschließt die Bucht zur Wasserseite.
In direkter Nachbarschaft befinden sich diverse Schulen und Sportstätten sowie ein Szeneviertel rund um den Boxhagener Platz im Simon-Dach-Kiez. Zahlreiche Restaurants, Bars und Cafés laden zum Verweilen ein. Einkäufe werden in den vielen Geschäften und auf dem Wochenmarkt erledigt. Leben im zentrumsnahen SPREEGOLD ist der stilvolle Rückzug aus dem Trubel der Innenstadt, eine beneidenswerte Oase mit einer Ruhe und Naturqualität von beeindruckender Intensität.
Friedrichshain
Der 2.000 ha große Bezirk Friedrichshain-Kreuzberg liegt in der süd-, südöstlichen Mitte Berlins zwischen Treptow und Lichtenberg.
Der Berliner Südosten zeichnet sich mittlerweile durch ein großes wirtschaftliches Entwicklungspotenzial aus und besticht durch seine Mischung aus Urbanität und Lebensqualität. Unterstützt auch durch die städtebaulichen Projekte, wie „MediaSpree“ und „Spreeraum F riedrichshain-Kreuzberg“, entwickelt sich der Bereich um und an der Spree immer mehr zu einem „Ankerplatz“ für die Z ukunft und genießt eine zunehmende Anziehungskraft. So siedelten sich hier bereits die O2-World, MTV, BASF, die BVG, der Liegenschaftsfonds, Ver.di und die Allianz an. Durch die geplanten weiteren Öffnungen und Neubesiedelungen der Spreeufer entsteht ein völlig neuer Eingang zur östlichen Innenstadt Berlins. Gleichzeitig findet im Ortsteil Friedrichshain im Wesentlichen das Berliner Szene-Nachtleben statt.
Der Bau des Flughafens Berlin-Brandenburg (BBI), der Ausbau des Bahnhofs Ostkreuz sowie der für 2013/2014 geplante Anschluss des Südostens an die Stadtautobahn und an den äußeren Autobahnring fundieren die zunehmende Bedeutung des Bezirks für Berlin. Mit der Etablierung des neuen Flughafens sollen nach Einschätzungen von Rainer Schwarz, Sprecher der Geschäftsführung des BBI, ca. 40.000 Arbeitsplätze entstehen.
