Verkauft
Kornelimünster, Aachen
- Sanierungsanteil: 65%
- Fertigstellung: Mitte 2012
- Mieterwartung: 8,00 €
- Wohnflächen: 67,00 - 113,00 m²
- Kaufpreise: VERKAUFT!
Verkauft
Dieses Objekt ist bereits vermittelt und steht hier als Referenz.
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Die Immobilie
Kornelimünster, Aachen
- Herrschaftliches Wohnen im Park
- Kaufpreise bereits ab 2.600 €/qm
- Personenaufzug, barrierefrei
- Hochwertige Ausstattungsdetails
Mit der Abtei Kornelimünster profitieren Anleger von einer einzigartigen Adresse, die aktiven Menschen ein gehobenes und genussvolles Ambiente bietet.
Die Einzigartigkeit der Lage unweit vom quirligen Leben Aachens und mit der Eifel buchstäblich vor der Tür, die historisch wertvolle Substanz der Klosteranlage und eine hochwertige Ausstattung stellen ein reizvolles Angebot für Menschen dar, die die schönen Dinge im Leben schätzen: Kornelimünster ist ihr Schlüssel zu mehr Lebensgenuss.
Das hochwertige Baudenkmal stellt als außerordentliches Nischenprodukt ein Anlageobjekt mit vitalen Perspektiven dar. Einen weiteren Vorteil genießen die neuen Eigentümer dieser chancenreichen Immobilienanlage mit den steuerlichen Vorteilen der Denkmalimmobilie. Ca. 65% des Kaufpreises dieser Denkmalimmobilie sind über 10-12 Jahre steuerlich abschreibungsfähige Sanierungskosten gemäß § 7 i / 10 f EStG.
Energieausweis (GEG)
Ein Energieausweis liegt zum gegenwärtigen Zeitpunkt nicht vor.
Denkmalgeschützte Immobilien sind von der Ausweispflicht ausgenommen.
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Bei dem Objekt handelt es sich um ein denkmalgeschütztes, zwischen 1900 und 1936 in traditioneller Bauweise errichtetes zweigeschossiges Gebäude mit einer Klinker fassade und ausgebautem Satteldach. Es ist Teil eines baulichen Ensembles, welches die Benediktinerabtei Kornelimünster bildet. Die Räumlichkeiten, in denen sich die 21 Wohneinheiten befinden, wurden vormals vorwiegend als Klosterschule genutzt. Die erste Bauphase des Klosters fand zwischen 1907/1908 stat , in den Jahren 1951-1956 wurde noch die Abteikirche an das Kloster angebaut.
Die Abtei Kornelimünster heißt seine neuen Bewohner herzlich willkommen: So erlesen wie der Wein, den die Mönche schon zu schätzen wussten, so reichhaltig wie die traditionelle Küche, so erhaben wie die historisch wertvollen Mauern und so einzigartig wie die Lage zwischen der Eifel und der kulturellen Vielfalt Aachens – die ehrwürdige Abtei Kornelimünster ist eine besondere Welt für Menschen, die sich etwas gönnen möchten. Kurz: Die Abtei Kornelimünster ist das Tor zu einem guten Leben.
Wohnkonzept
- Lebensqualität, Aktivität und Gesundheit mitten im Grünen und doch in Reichweite der Stadt
- Vielfältige Kultur- und Freizeitangebote in der Wiege des Dreiländerecks
- Freiraum und Genuss in einzigartigem Wohnumfeld
- Repräsentativer Charakter mit Geschichte im denkmalgeschützen Klosterensemble Erhabenes Wohngefühl in hellen Räumen mit großzügig hohen Decken
- Lebensfreude, Ruhe und Natur im beschaulichen, historischen Kornelimünster
- Unabhängigkeit und Perspektive durch unsichtbare, schwellenarme Lösungen fürs Alter
Zeitlose Eleganz für Räume mit Geschichte
Eine erstklassige Ausstattung ist der Schlüssel zu einem guten Leben. Die umfassend sanierten Wohnungen der Abtei Kornelimünster werden höchsten Ansprüchen an Geschmack und Qualitität gerecht. Durchweg hohe Decken und großzügige Räume vermitteln ein erhabenes Wohngefühl. 18 der 21 Wohneinheiten verfügen über Balkone bzw. Terrassen.
Historische Details wie Holzfenster und verzierte Hauseingangstüren werden in Abstimmung mit der Denkmalbehörde fachgerecht aufgearbeitet oder – wenn dies nicht mehr möglich ist – originalgetreu nachgebildet. Jeder Einheit ist ein Stellplatz für PKW zugeordnet.
Die Wohnungen werden über vier Treppenhäuser erschlossen, drei Treppenhäuser sind mit einem Fahrstuhl ausgestattet. Fast alle Wohnungen werden barrierefrei errichtet. Unsichtbare Lösungen für das Alter ermöglichen eine langfristige Lebensplanung in Kornelimünster.
Beim Interieur werden ausschließlich Markenfabrikate verwendet. So kommen u. a. Waschtisch und Klosett aus dem Hause Villeroy & Boch. Edles Holz und Naturstein setzen stimmungsvolle Akzente. Details, wie die Videogegensprechanlage und neue, energieeffiziente Technik in den Hauswirtschaftsräumen, sorgen für zeitgemäßen Komfort.
Was die Denkmalabschreibung hier bedeutet
Kornelimünster, Aachen · Sanierungsanteil 65 % · gerechnet mit dem günstigsten Kaufpreis 168.250 € (die Einheiten dieses Objekts kosten 168.250 € bis 317.383 € – für eine teurere Einheit fällt der Vorteil entsprechend höher aus)
Jahr 1–8: 9 % = 9.843 € pro Jahr
Jahr 9–12: 7 % = 7.655 € pro Jahr
absetzbar insgesamt: 109.363 €
Jahr 1–8
9 %
9.843 € pro Jahr
Jahr 9–12
7 %
7.655 € pro Jahr
absetzbar insgesamt
109.363 €
über 12 Jahre
Bei 42 % Grenzsteuersatz sind das 45.932 € weniger Steuer – im Schnitt 319 € im Monat.
Der Betrag wird nicht beim Kauf gespart, sondern fließt über 12 Jahre als geringere Einkommensteuer zurück. Rechnerisch kosten Sie die Denkmalanteile danach 122.318 € statt 168.250 €.
Wie die Denkmalabschreibung im Detail funktioniert – der Ratgeber mit Rechenbeispiel
Mit meinen Zahlen rechnen
Familienstand
Kirchensteuer
Ihre Entlastung: über 12 Jahre – im Schnitt im Monat.
- Entlastung Jahr 1–8 pro Jahr
- Entlastung Jahr 9–12 pro Jahr
- Kaufpreis rechnerisch nach 12 Jahren
Einkommensteuertarif nach § 32a Abs. 1 EStG, Fassung ab VZ 2026 · Rechtsstand 2026 · ohne Solidaritätszuschlag, Kirchensteuer 9 %.
Musterberechnung für mich anfordern
Vereinfachte Beispielrechnung nach § 7i / 10f EStG, keine steuerliche Beratung.
Nicht berücksichtigt sind Mieteinnahmen, Finanzierungskosten und die Abschreibung auf
die Altbausubstanz.
Wohnungen / Kaufpreise
Kornelimünster: Kaufpreise
Es ist keine Wohnung mehr verfügbar oder die Wohnungsdaten stehen noch nicht zur Verfügung. Sprechen Sie uns an für nähere Informationen.
 Nr. |
 Lage |
 Zimmer |
 Fläche |
 Grundriss |
 Kaufpreis |
 Status |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3 | EG | 3 | 103,99 m² |
|
282.074,00 € | verkauft |
| 4 | EG | 3 | 104,01 m² |
|
286.287,00 € | verkauft |
| 5 | EG | 2 | 97,97 m² |
|
270.039,00 € | verkauft |
| 7 | 1.OG | 3 | 97,79 m² |
|
269.555,00 € | verkauft |
| 9 | 1.OG | 3 | 102,50 m² |
|
282.225,00 € | verkauft |
| 10 | 1.OG | 3 | 110,08 m² |
|
309.220,00 € | verkauft |
| 11 | 1.OG | 3 | 96,35 m² |
|
271.463,00 € | verkauft |
| 14 | 2.OG | 2 | 67,30 m² |
|
174.750,00 € | verkauft |
| 15 | 2.OG | 3 | 92,57 m² |
|
237.925,00 € | verkauft |
| 17 | 2.OG | 3 | 113,24 m² |
|
322.440,00 € | verkauft |
| 20 | 2.OG | 2 | 75,97 m² |
|
218.456,00 € | verkauft |
| 21 | 3.OG | 3 | 103,32 m² |
|
264.800,00 € | verkauft |
Alle Angaben zum aktuellen Verkaufsstand ohne Gewähr. Irrtümer, Abweichungen und Zwischenverkauf vorbehalten. Stand: 16.09.26
Bilder
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Ihr Steuervorteil bei diesem Objekt
Standort / Lage
Kornelimünster: Standort und Lage
Aachen: kaiserliche Vergangenheit und exzellente Zukunft
Am Nordrand der Eifel bzw. des Rheinischen Schiefergebirges, etwa 30 Kilometer nördlich des Hohen Venns, liegt Aachen im Grenzgebiet zu den Niederlanden und Belgien (Euregio Maas-Rhein). Wahrzeichen der 250.000 Einwohnerstadt ist der Aachener Dom. Als historische Stätte zahlreicher deutscher Königskrönungen und europäischer Friedensschlüsse spiegelt er nicht nur die Geschichte der Stadt, sondern auch die Geschichte Europas wider.
Wohnen, Arbeiten, Studieren, Einkaufen in drei Ländern – das ist Aachener Alltag. Nahe gelegene größere Städte sind Köln, Düsseldorf, Bonn, Mönchengladbach, Krefeld, Leverkusen, Lüttich (Belgien), Maastricht, Heerlen und Roermond (alle Niederlande). Aachen, das ist internationales Flair, eine 2000 Jahre alte Geschichte, eine historische Altstadt und mannigfaltige kulturelle Angebote.
Kornelimünster : Aachens schönster Stadtteil
Kornelimünster grenzt im Südosten von Aachen und am Fuße der Eifel unmittelbar an die Grenze zu Belgien, umgeben von Feldern und Hügeln in einer waldreichen Landschaft. In dem romantischen Stadtteil leben 3.700 Einwohner. Für den täglichen Bedarf sind alle Einkaufsmöglichkeiten fußläufig erreichbar. In die Aachener Innenstadt sind es mit dem PKW nur 15 Minuten. Auch abwechslungsreiche Freizeitangebote, ob Museen, Bühnen oder lukullische Tempel, sind lediglich 10 Kilometer entfernt.
15 Minuten, die in eine andere Welt führen: Von den großen Kriegen weitgehend verschont, prägen noch heute Bürgerhäuser des 17. und 18. Jahrhunderts das Ortsbild Kornelimünsters. Der historische Ortskern aus dem Mittelalter ist fast vollständig erhalten, viele dieser Häuser um Korneliusmarkt und Benediktusplatz sind denkmalgeschützt und unterliegen dem Schutz der Kunstdenkmäler. Kornelimünster besitzt damit eines der historisch bedeutendsten Ortsbilder des Rheinlandes.
KFW
Bergisches Land
Industrielofts
- Sanierungsanteil:77%
- Fertigstellung:2027
- Wohneinheiten:200
- Wohnfläche:42,00 - 115,00 m²
- Kaufpreise:ab 240.000,00 €
KFW
Berlin
Atrium Residenzen
- Sanierungsanteil:60 - 71%
- Fertigstellung:2028
- Wohneinheiten:auf Anfrage
- Wohnfläche:39,00 - 131,00 m²
- Kaufpreise:370.000,00 - 1.170.000,00 €
KFW
Kassel
Salzmann Quartier
- Sanierungsanteil:65%
- Fertigstellung:2027
- Wohneinheiten:96
- Wohnfläche:32,76 - 66,78 m²
- Kaufpreise:ab 230.000,00 €