Gutshof am Niederrhein, Wesel (Landkr.)
- historischer Gutshof
- nahe der Metropolregion Rhein-Ruhr
- Tilgungszuschuss bis 30.000 EUR
- Sanierungsanteil: 65%
- Fertigstellung: 2022
- Mieterwartung: auf Anfrage
- Wohnflächen: 85,63 - 162,80 m²
- Kaufpreise: VERKAUFT!
Die Immobilie
Gutshof am Niederrhein, Wesel (Landkr.)
- historischer Gutshof
- nahe der Metropolregion Rhein-Ruhr
- hoher Freizeitwert
- optionaler Vermietungservice
- KfW-Förderung
- Tilgungszuschuss bis 30.000 EUR
Der historische Gutshof wird in 10 Wohneinheiten aufgeteilt. Die 10 Wohneinheiten sind als separate Gutshäuser mit eigenem Eingang, Gartenanteil und Carport gestaltet und sind zwischen 60 – 130 m² groß.
Es werden auf dem Hofgelände Carports und Stellplätze zu den Einheiten und Besucherplätze errichtet.
Die Mieten liegen erfahrungsgemäß bei denkmalgeschützten Gutshöfen deutlich über dem Durchschnitt der umliegend erzielten Mieten. Dies basiert auf der Güte der Bauausführung und der außergewöhnlichen Architektur der Loftwohnungen.
Energieausweis (GEG)
Ein Energieausweis liegt zum gegenwärtigen Zeitpunkt nicht vor.
Denkmalgeschützte Immobilien sind von der Ausweispflicht ausgenommen.
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Der Baufortschritt und die Bauqualität werden durch qualifizierte Fachleute und Ingenieurbüros überwacht. Alle Fachleute verfügen über langjährige Erfahrung bei der Überwachung von Bauvorhaben oder denkmalgeschützten Gebäuden.
Kapitalanleger und Eigennutzer erhalten auf der Basis eines Bauträgervertrages ein schlüsselfertiges Objekt. Der Bauträger mit seinem Expertenteam bietet auf Wunsch die Vermietung und Verwaltung ebenfalls durch qualifizierte Fachfirmen an.
Was die Denkmalabschreibung hier bedeutet
Gutshof am Niederrhein, Wesel (Landkr.) · Sanierungsanteil 65 % · gerechnet mit dem günstigsten Kaufpreis 449.588 € (die Einheiten dieses Objekts kosten 449.588 € bis 854.700 € – für eine teurere Einheit fällt der Vorteil entsprechend höher aus)
Bei 42 % Grenzsteuersatz sind das 122.738 € weniger Steuer – im Schnitt 852 € im Monat.
Der Betrag wird nicht beim Kauf gespart, sondern fließt über 12 Jahre als geringere Einkommensteuer zurück. Rechnerisch kosten Sie die Denkmalanteile danach 326.850 € statt 449.588 €.
Wie die Denkmalabschreibung im Detail funktioniert – der Ratgeber mit Rechenbeispiel
Mit meinen Zahlen rechnen
Ihre Entlastung: über 12 Jahre – im Schnitt im Monat.
- Entlastung Jahr 1–8 pro Jahr
- Entlastung Jahr 9–12 pro Jahr
- Kaufpreis rechnerisch nach 12 Jahren
Einkommensteuertarif nach § 32a Abs. 1 EStG, Fassung ab VZ 2026 · Rechtsstand 2026 · ohne Solidaritätszuschlag, Kirchensteuer 9 %.
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Wohnungen / Kaufpreise
Gutshof am Niederrhein: Kaufpreise
Den vollständigen aktuellen Verkaufsstand für dieses Objekt erhalten Sie auf Anfrage.
 Nr. |
 Lage |
 Zimmer |
 Fläche |
 Grundriss |
 Kaufpreis |
 Status |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | EG/OG/DG | 162,80 m² |
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auf Anfrage | auf Anfrage | |
| 2 | EG/OG/DG | 97,89 m² |
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auf Anfrage | auf Anfrage | |
| 3 | EG/OG/DG | 86,25 m² |
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auf Anfrage | auf Anfrage | |
| 4 | EG/OG/DG | 106,92 m² |
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auf Anfrage | auf Anfrage | |
| 5 | EG/OG/DG | 85,63 m² |
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auf Anfrage | auf Anfrage | |
| 6 | EG/OG/DG | 88,91 m² |
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auf Anfrage | auf Anfrage | |
| 7 | EG/OG | 98,01 m² |
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auf Anfrage | auf Anfrage | |
| 8 | EG/OG | 110,74 m² |
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auf Anfrage | auf Anfrage | |
| 9 | EG/OG | 124,88 m² |
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auf Anfrage | auf Anfrage |
Alle Angaben zum aktuellen Verkaufsstand ohne Gewähr. Irrtümer, Abweichungen und Zwischenverkauf vorbehalten. Stand: 05.09.26
- Kaufpreis Carport: 21.000 €
- Kaufpreis Außenstellplatz: 12.500 €
Bilder
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Ihr Steuervorteil bei diesem Objekt
Standort / Lage
Gutshof am Niederrhein: Standort und Lage
Kreis Kleve an Niederrhein
HINWEIS: Die Karte zeigt aus rechtlichen Gründen nicht den realen Standort. Leider dürfen wir an dieser Stelle aus rechtlichen Gründen keine näheren Angaben zum Standort machen. Sie können jedoch über das Kontaktformular das komplette Expose anfordern. Sie erhalten dann die vollständige Objektbeschreibung noch am selben Tag per E-Mail.
KFW
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- Sanierungsanteil:77%
- Fertigstellung:2027
- Wohneinheiten:200
- Wohnfläche:42,00 - 115,00 m²
- Kaufpreise:ab 240.000,00 €
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- Fertigstellung: 2027
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