Pflegeapartments Weserblick, Vlotho
- Sichere Rendite von ca. 5-6%
- KfW-Darlehen (1,25%)
- "Sorglosimmobilie"
- Sanierungsanteil: 20%
- Fertigstellung: 2016
- Mieterwartung: 8,60 €
- Wohnflächen: 53,16 - 84,10 m²
- Kaufpreise: VERKAUFT!
Die Immobilie
Pflegeapartments Weserblick, Vlotho
- ca. 20% Denkmalabschreibung
- KfW-Darlehen mit einer Verzinsung von 1,25 %
- Sichere Rendite durch 20-Jahres-Mietvertrag
- Belegungsunabhängige monatliche Pachtzahlung
- Pflege ist der Wachstumsmarkt der Zukunft
- Kein Instandhaltungsrisiko
- hohe Flexibilität – Das Appartement kann verkauft, verschenkt, vererbt oder beliehen werden
Auf dem Grundstück der ehemalige Zuckerfabrik Vlothos, unweit der Innenstadt und nur 200 Meter von der Weser entfernt, ensteht die „Seniorenresidenz Weserblick“. Der alte Fabrikbau steht unter Denkmalschutz und wird unter Berücksichtigung der denkmalpflegerischen Auflagen zu einer Pflegeeinrichtung mit 100 Appartements für Senioren umgewandelt.
Der überwiegend viergeschossige Gebäudekomplex besteht aus dem im 19. Jahrhundert errichteten und unter Denkmalschutz stehenden Altbau sowie einem Neubau.
Die 100 vollstationären Pflegeplätze in der Seniorenresidenz Weserblickwerden nach allen Kriterien der modernen Altenpflege ausgelegt. Die 100 Einzelappartements werden hochwertig eingerichtet und verfügen jeweils über ein eigenes Duschbad mit gehobener Ausstattung.
Energieausweis (GEG)
Ein Energieausweis liegt zum gegenwärtigen Zeitpunkt nicht vor.
Denkmalgeschützte Immobilien sind von der Ausweispflicht ausgenommen.
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Auf einen Blick
- Abschreibung: ca. 20 % Denkmalabschreibung auf den gesamten Kaufpreis
- Rendite: Sichere Rendite durch 20-Jahres-Mietvertrag mit der Deutschen Seniorenstift Gesellschaft. Belegungsunabhängige monatliche Pachtzahlung
- Inflationsschutz: Hohe, inflationsgeschützte Mieteinnahmen durch Indexierung
- Zukunft: Investition in den Wachstumsmarkt der Zukunft
- Top Betreiber: CASA REHA – eine der größten Betreibergesellschaften in Deutschland
- Finanzierung: KfW Darlehen mit einer Verzinsung von 1,25%
- Sicherheit: Kein Instandhaltungsrisiko, da der Generalmieter, bis auf Dach und Fach, den gesamten Unterhalt und die Pflege der Immobilie übernimmt
- Flexibilität: Mit eigenem Grundbuch hohe Flexibilität – Das Appartement kann verkauft, verschenkt, vererbt oder beliehen werden.
Der Baufortschritt aus der Luft:
Was die Denkmalabschreibung hier bedeutet
Pflegeapartments Weserblick, Vlotho · Sanierungsanteil 20 % · gerechnet mit dem günstigsten Kaufpreis 137.937 € (die Einheiten dieses Objekts kosten 137.937 € bis 218.218 € – für eine teurere Einheit fällt der Vorteil entsprechend höher aus)
Bei 42 % Grenzsteuersatz sind das 11.587 € weniger Steuer – im Schnitt 80 € im Monat.
Der Betrag wird nicht beim Kauf gespart, sondern fließt über 12 Jahre als geringere Einkommensteuer zurück. Rechnerisch kosten Sie die Denkmalanteile danach 126.350 € statt 137.937 €.
Wie die Denkmalabschreibung im Detail funktioniert – der Ratgeber mit Rechenbeispiel
Mit meinen Zahlen rechnen
Ihre Entlastung: über 12 Jahre – im Schnitt im Monat.
- Entlastung Jahr 1–8 pro Jahr
- Entlastung Jahr 9–12 pro Jahr
- Kaufpreis rechnerisch nach 12 Jahren
Einkommensteuertarif nach § 32a Abs. 1 EStG, Fassung ab VZ 2026 · Rechtsstand 2026 · ohne Solidaritätszuschlag, Kirchensteuer 9 %.
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Ihr Steuervorteil bei diesem Objekt
Standort / Lage
Pflegeapartments Weserblick: Standort und Lage
Die Kurstadt Vlotho an der Weser
Die Stadt Vlotho ist über die Autobahn A2 Köln - Hannover - Berlin an das großräumige Verkehrsnetz angebunden. Darüber hinaus ist die Stadt Vlotho über die Bundesbahnstrecke Löhne-Elze in das regionale Schienenwegenetz eingebunden.
Die Kurstadt bietet modernste Kurmitteleinrichtungen mit allem Komfort, ein ambulantes Gesundheitszentrum sowie eine große Anzahl von Gesundheitsdienstleistern. Die kompakte Innenstadt mit einem breitgefächerten Angebot, kann noch inhabergeführte Einzelhandelsgeschäfte vorweisen, die einen individuellen Service bieten. Vielfältige Freizeitmöglichkeiten eröffnen die naheliegende Weser sowie ein gut ausgebautes Fahrradnetz.
Vlotho – Kurstadt mit besten Voraussetzungen und hohem Entwicklungspotential.
KFW
Industrielofts
- Sanierungsanteil:77%
- Fertigstellung:2027
- Wohneinheiten:200
- Wohnfläche:42,00 - 115,00 m²
- Kaufpreise:ab 240.000,00 €
KFW
Heidestraße
- Sanierungsanteil:65%
- Fertigstellung:2027
- Wohneinheiten:19
- Wohnfläche:30,14 - 73,51 m²
- Kaufpreise:158.600,00 - 386.700,00 €
KFW
Schloss Lenoir
- Sanierungsanteil:95%
- Fertigstellung:2027
- Wohneinheiten:21
- Wohnfläche:51,76 - 102,84 m²
- Kaufpreise:227.744,00 - 452.496,00 €