


Fachwerkhaus in der Altstadt, Tübingen
- zentral in der Altstadt
- Mietgarantie
- Details auf Anfrage
- Sanierungsanteil: 65%
- Fertigstellung: 2015
- Mieterwartung: 13,00-14,00 €
- Wohnflächen: 73,50 - 130,00 m²
- Kaufpreise: VERKAUFT!
Die Immobilie
Fachwerkhaus in der Altstadt, Tübingen
- zentral in der Altstadt
- Mietgarantie
- KfW Effizienzhaus Denkmal
- Terrassen
- Details auf Anfrage
Inmitten der Tübinger Altstadt gelegen, hinter dem Rathaus, vereint das historische Fachwerkhaus alle Vorzüge innerstädtischen Lebens: Zentral und dennoch ruhig gelegen; Theater, Kino, Tübinger Schloss oder die Möglichkeit zu Spaziergängen am Neckar in direkter Nähe.
Energieausweis (GEG)
Ein Energieausweis liegt zum gegenwärtigen Zeitpunkt nicht vor.
Denkmalgeschützte Immobilien sind von der Ausweispflicht ausgenommen.
Im Erdgeschoss ist Raum für eine frei planbare Atelier- oder Loftwohnung, hier können Sie Ihre eigenen Grundrissvorstellungen verwirklichen.
Die großzügigen 3-Zimmer-Wohnungen in der ersten und zweiten Etage verfügen über eigene Terrassen und sind ideal für Familien oder auch Wohngemeinschaften geeignet.
Das Highlight bildet die Maisonnettewohnung über die beiden Dachgeschosse. Auf 130 Quadratmetern, mit einem Wintergarten und einer überdachten Loggia sowie dem großen Wohnraum erfüllt sie höchste Wohnansprüche.
Was die Denkmalabschreibung hier bedeutet
Fachwerkhaus in der Altstadt, Tübingen · Sanierungsanteil 65 % · gerechnet mit dem günstigsten Kaufpreis 289.000 € (die Einheiten dieses Objekts kosten 289.000 € bis 611.000 € – für eine teurere Einheit fällt der Vorteil entsprechend höher aus)
Bei 42 % Grenzsteuersatz sind das 78.897 € weniger Steuer – im Schnitt 548 € im Monat.
Der Betrag wird nicht beim Kauf gespart, sondern fließt über 12 Jahre als geringere Einkommensteuer zurück. Rechnerisch kosten Sie die Denkmalanteile danach 210.103 € statt 289.000 €.
Wie die Denkmalabschreibung im Detail funktioniert – der Ratgeber mit Rechenbeispiel
Mit meinen Zahlen rechnen
Ihre Entlastung: über 12 Jahre – im Schnitt im Monat.
- Entlastung Jahr 1–8 pro Jahr
- Entlastung Jahr 9–12 pro Jahr
- Kaufpreis rechnerisch nach 12 Jahren
Einkommensteuertarif nach § 32a Abs. 1 EStG, Fassung ab VZ 2026 · Rechtsstand 2026 · ohne Solidaritätszuschlag, Kirchensteuer 9 %.
Musterberechnung für mich anfordern
Wohnungen / Kaufpreise
Fachwerkhaus in der Altstadt: Kaufpreise
Es sind noch 4 Wohnungen verfügbar.
| 4 | EG | 2 | 73,50 m² |
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289.000,00 € | frei |
| 1 | 1.OG | 3 | 115,00 m² |
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529.000,00 € | frei |
| 2 | 2.OG | 3 | 120,00 m² |
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558.000,00 € | frei |
| 3 | DG | 3 | 130,00 m² |
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611.000,00 € | frei |
Alle Angaben zum aktuellen Verkaufsstand ohne Gewähr. Irrtümer, Abweichungen und Zwischenverkauf vorbehalten. Stand: 09.09.26
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Ihr Steuervorteil bei diesem Objekt
Standort / Lage
Fachwerkhaus in der Altstadt: Standort und Lage
Tübingen - Wirtschaft und Infrastruktur
Größte Arbeitgeber in Tübingen sind die Universität und das Klinikum mit über 12.000 Beschäftigten. Dazu kommen rund 30 Behörden mit 2.500 Arbeitsplätzen im öffentlichen Dienst. Auch wenn die Stadt kein Industriestandort ist, gibt es eine Reihe von traditionellen und jungen Unternehmen im Maschinenbau und der Werkzeugherstellung, in der Medizintechnik und der Textilbranche. Viele alteingesessene Handwerksbetriebe haben sich im ökologischen Handwerkerpark zusammengeschlossen und sich in der Weststadt unter bemerkenswert modernen Dächern neu formiert. Aufbruchstimmung herrscht vor allem in der Informations-, Bio- und Nanotechnologie. Ausgehend von den zahlreichen Forschungsinstituten von überragender internationaler Reputation haben sich in Tübingen in den letzten Jahren etliche junge Biotech-Firmen gegründet und niedergelassen.
Über 40.400 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte arbeiten in Tübingen. In dieser Zahl sind jedoch insbesondere die in Tübingen beschäftigten Beamten und alle Selbstständigen nicht enthalten. Fast 24.000 der sozialversicherungspflichtig Beschäftigten pendeln nach Tübingen ein, etwa 10.000 Tübinger arbeiten auswärts. Bei der Agentur für Arbeit waren in den letzten zehn Jahren bis zu 2.843 Bürger arbeitslos gemeldet, darunter etwa ein Drittel länger als zwölf Monate. Aktuell liegt die Zahl der Arbeitslosen auf einem absoluten Tiefststand (ca. 1.400).
