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Verkauft

Historisches Brauhaus, Traunstein

  • Sanierungsanteil: 70%
  • Fertigstellung: Ende 2011
  • Mieterwartung: 9,00 - 10,00 €
  • Wohnflächen: 46,00 - 203,95 m²
  • Kaufpreise: VERKAUFT!
Thomas Schaedel

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Thomas Schaedel

0209 – 170 69 02
Verkauft Dieses Objekt ist bereits vermittelt und steht hier als Referenz. Aktuelle Angebote ansehen

Die Immobilie

Historisches Brauhaus, Traunstein

  • Beste Lage am Marktplatz
  • Hochwertigste Ausstattung
  • Moderne Grundrisse
  • Chiemsee in wenigen Minuten erreichbar
  • Denkmalschutz-Afa von 70%
Im unter Denkmalschutz stehenden historischen Brauhaus Traunstein entstehen auf annähernd 2.500 m² neben 4 Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss 19 exklusive Stadtwohnungen, vielfach mit Terrasse, Balkon oder Dachterrasse, teilweise auch behindertengerecht. Jede Wohnung verfügt dabei über einen attraktiven Grundriss und erstklassige Ausstattungsdetails.
 
Seit über 400 Jahren gehört das historische Brauhaus zum Traunsteiner Stadtplatz wie der Biergenuss zur bayerischen Kultur.

Energieausweis (GEG)

Ein Energieausweis liegt zum gegenwärtigen Zeitpunkt nicht vor.

Denkmalgeschützte Immobilien sind von der Ausweispflicht ausgenommen.

Gesellschaftlicher Mittelpunkt, Promenadeplatz und seit Jahrhunderten eines der Wahrzeichen Traunsteins ist der historische Stadtplatz im Zentrum. Am Stadtplatz Nummer 13, umsäumt von prächtigen Bürgerhäusern, entdeckten wir das vom Verfall bedrohte Gebäude des historischen Brauhauses zu Traunstein - und waren sofort begeistert von diesem einmaligen Standort, der wie geschaffen ist für exklusives Wohnen und Arbeiten auf höchstem Niveau.
 
Eine Fußgängerpassage im Erdgeschoss des zweiflügeligen Anwesens verbindet Stadtplatz und Taubenmarkt im Herzen der Stadt.
 
Vom Südflügel des Gebäudes aus betrachtet liegt Ihnen der historische Stadtplatz mit all seiner Pracht zu Füßen, während sich in der Ferne die Alpenkette vor dem bayerischen Himmel erhebt. Hier, in Traunsteins guter Stube, findet man alles, was das Herz zum Wohnen und Leben begehrt: eine geschichtsträchtige, liebevoll sanierte Umgebung mit herrlichen Fassaden, gemütlichen Straßencafés, attraktiven Einkaufsmöglichkeiten und einem bunten, kulturellen Leben zum Erleben und Genießen.

Was die Denkmalabschreibung hier bedeutet

Historisches Brauhaus, Traunstein · Sanierungsanteil 70 % · gerechnet mit dem günstigsten Kaufpreis 198.475 € (die Einheiten dieses Objekts kosten 198.475 € bis 866.788 € – für eine teurere Einheit fällt der Vorteil entsprechend höher aus)

Jahr 1–8: 9 % = 12.504 € pro Jahr Jahr 9–12: 7 % = 9.725 € pro Jahr absetzbar insgesamt: 138.933 €
Jahr 1–8 9 % 12.504 € pro Jahr
Jahr 9–12 7 % 9.725 € pro Jahr
absetzbar insgesamt 138.933 € über 12 Jahre

Bei 42 % Grenzsteuersatz sind das 58.352 € weniger Steuer – im Schnitt 405 € im Monat.

Der Betrag wird nicht beim Kauf gespart, sondern fließt über 12 Jahre als geringere Einkommensteuer zurück. Rechnerisch kosten Sie die Denkmalanteile danach 140.123 € statt 198.475 €.

Wie die Denkmalabschreibung im Detail funktioniert – der Ratgeber mit Rechenbeispiel

Mit meinen Zahlen rechnen
Familienstand
Kirchensteuer

Ihre Entlastung: über 12 Jahre – im Schnitt im Monat.

  • Entlastung Jahr 1–8 pro Jahr
  • Entlastung Jahr 9–12 pro Jahr
  • Kaufpreis rechnerisch nach 12 Jahren

Einkommensteuertarif nach § 32a Abs. 1 EStG, Fassung ab VZ 2026 · Rechtsstand 2026 · ohne Solidaritätszuschlag, Kirchensteuer 9 %.

Musterberechnung für mich anfordern

Vereinfachte Beispielrechnung nach § 7i / 10f EStG, keine steuerliche Beratung. Nicht berücksichtigt sind Mieteinnahmen, Finanzierungskosten und die Abschreibung auf die Altbausubstanz.

Wohnungen / Kaufpreise

Historisches Brauhaus: Kaufpreise

Es ist keine Wohnung mehr verfügbar oder die Wohnungsdaten stehen noch nicht zur Verfügung. Sprechen Sie uns an für nähere Informationen.

Nr. Lage Zimmer Fläche Grundriss Kaufpreis Status
Gew03 EG 2 129,85 m² Historisches Brauhaus, Traunstein - Gew03 493.430,00 € verkauft
Gew04 EG 3 61,10 m² Historisches Brauhaus, Traunstein - Gew04 232.180,00 € verkauft
8 1.OG 3 88,70 m² Historisches Brauhaus, Traunstein - 8 274.083,00 € verkauft
10 2.OG 4 110,50 m² Historisches Brauhaus, Traunstein - 10 385.645,00 € verkauft
13 2.OG 3 92,60 m² Historisches Brauhaus, Traunstein - 13 323.174,00 € verkauft
14 2.OG 3 92,45 m² Historisches Brauhaus, Traunstein - 14 322.650,50 € verkauft

Alle Angaben zum aktuellen Verkaufsstand ohne Gewähr. Irrtümer, Abweichungen und Zwischenverkauf vorbehalten. Stand: 03.09.26

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Standort / Lage

Historisches Brauhaus: Standort und Lage

Traunstein im Chiemgau

Wer nach Traunstein kommt und sich für die Besonderheiten der „Stadt vor den Bergen“ interessiert, bemerkt schnell: Traunstein ist eine Stadt mit hoher Lebensqualität, eine Stadt der wirtschaftlichen Stärke, ein Zentrum der Kultur, des Handels und der Dienstleistungen. Als große Kreisstadt ist Traunstein der Sitz zahlreicher Behörden, Einrichtungen und Schulen. Mit einem Satz: Traunstein ist das Herz des Chiemgaus. Zwischen Chiemsee und Waginger See, direkt an den Chiemgauer Alpen in einer der schönsten Regionen Deutschlands gelegen, bietet die bekannte Vaterstadt von Papst Benedikt ihren Bürgern alles, um sich hier rundum wohlzufühlen.
 
Viele Sehenswürdigkeiten zeugen von Traunsteins großer Tradition als mittelalterliche Stadt des Salzhandels. Stattliche Bürgerhäuser, idyllische Straßen und Plätze sowie bayerische Gemütlichkeit kennzeichnen das besondere Flair der 20.000 Einwohner zählenden Chiemgaumetropole. Hier haben Einkaufen, Feiern, Essen und Trinken, Flanieren und Kultur stets Hochsaison.
 
Diese besondere Lebensqualität, gepaart mit der ausgezeichneten Infrastruktur und einem familienfreundlichen Klima tragen dazu bei, dass Traunstein nicht nur als Urlaubsparadies und Wirtschaftsstandort, sondern auch als Arbeitsplatz und vor allem als Wohnort immer mehr Begehrlichkeiten weckt.